有房子找中介出租的, 交流下吧

Cocaspalm

我家的投资房要交房了， 需要找中介出租，没经验。想请教大神们，management fee 都是5%+GST=5.5%吗？所有的悉尼的中介都要收每月7刀的adnimistrtion fee吗？还有，怎样来鉴定一个‘lease renewal', 如果同一个租客，租住半年以后，房租涨了10刀，重新签合同，这也算 ’lease renewal' 吗？

Cocaspalm

没人理我，自说自话。看了几个帖子，提到RAY WHITE 是最贵的，但自从我到澳洲租房子起，就听说他们是对租客审查最严格的中介。这是不是说明他们是站在房东立场上做事情的？ 来悉尼后，我也做过几年的租房客，也遇到过收黑钱的中介和乱扣磅金的房东。现在角色转换，我想我自己不会是个无德房东，但我得保护自己的权益，最贵的中介是否就能帮到我呢？ RAY White 的合同已经拿在手里了，签还是再找找其他呢？

PKJ

建议选便宜的公司，服务差不多的

Cocaspalm

PKJ 发表于 2013-11-3 01:13
建议选便宜的公司，服务差不多的

但RayWhite的广告是不是更多些? 呵呵,拿不定主意, 会考虑你的建议的, 谢谢!

PKJ

广告也就三种，网上。自己门店。社区报纸。

现在看社区报纸租房的不多。所以效果差不多的。

Mlpmlp

悉尼的不清楚，墨尔本每月只收5．5％的管理费。找出租房附近的几家谈谈，选老牌，收费低的。我是Raywhite的。这里可以同时给几家，没租掉不收钱，谁先租掉就付谁广告费。

guigua

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panpanluo

Mlpmlp 发表于 2013-11-7 12:13
悉尼的不清楚，墨尔本每月只收5．5％的管理费。找出租房附近的几家谈谈，选老牌，收费低的。我是Raywhte的 ...

谢谢分享！真想给你加分。不过我没分给你加。所以说句谢谢。学习了！

remexcong

收费是不一样的，你可以多问几家比较一下。服务当然也是不一样的，但不一定越贵越好。我觉得找个价格中间差不多的就行了，太便宜的不太靠谱。

我的经验是你一定要找当地的中介，千万不要找离房子远的中介。至于中介吗，那要看人了，和property manager 见面一谈知道她/他是否实在，是否能做事。

不要找那些穿得花枝招展的，又不是卖房子，管理房子的不用穿那么漂亮。穿那么漂亮的一般都是花瓶，都不能做事。

Mlpmlp

panpanluo 发表于 2013-11-7 12:20
谢谢分享！真想给你加分。不过我没分给你加。所以说句谢谢。学习了！

不用的。一个愿说，一个愿听。一个想帮，一个愿被帮。帮不到也别生气。互通有无。

hjx1000

Mlpmlp 发表于 2013-11-7 11:13
悉尼的不清楚，墨尔本每月只收5．5％的管理费。找出租房附近的几家谈谈，选老牌，收费低的。我是Raywhite的 ...

hanjuju

5．5％的管理费，这么便宜。西澳都要9的管理费了

lucyliu8472

建议自己管理，只有自己最上心

Echo0531

Mlpmlp 发表于 2013-11-7 12:13
悉尼的不清楚，墨尔本每月只收5．5％的管理费。找出租房附近的几家谈谈，选老牌，收费低的。我是Raywhite的 ...

can I ask which agent is 5.5%?
All I know is 6.6%

顶帖专用

跟卖房给你的中介谈谈，，可能会免去第一周的租金

Cocaspalm

PKJ 发表于 2013-11-7 12:04
广告也就三种，网上。自己门店。社区报纸。

现在看社区报纸租房的不多。所以效果差不多的。 ...

言之有理, 谢谢!

Cocaspalm

Mlpmlp 发表于 2013-11-7 12:13
悉尼的不清楚，墨尔本每月只收5．5％的管理费。找出租房附近的几家谈谈，选老牌，收费低的。我是Raywhite的 ...

墨尔本这么爽的!?  悉尼的Raywhite不行,要签只能和他一家签, 难道我上鬼子的当了?   我再去问问.
另外，请问你出租房子买保险了吗？必须要买的吗？如果是的话，你有什么推荐吗？Raywhite 和Allins联合推出了房屋保险有一个月的Free 而且Raywhite的客户买的话，管理费有打折。具体险种我还没细细了解。

Cocaspalm

remexcong 发表于 2013-11-7 12:27
收费是不一样的，你可以多问几家比较一下。服务当然也是不一样的，但不一定越贵越好。我觉得找个价格中间差 ...

赞一个！必须得实地考察下，找找赶脚，呵呵。

Cocaspalm

hanjuju 发表于 2013-11-7 16:39
5．5％的管理费，这么便宜。西澳都要9的管理费了

同情。。。 可是中介的管理费高的话，是不是你们房子的租金也高呢？2室2卫1车库，市价50几万的房子每周可以租到多少钱啊？

Cocaspalm

lucyliu8472 发表于 2013-11-7 16:48
建议自己管理，只有自己最上心

呵呵，我做不到，太劳神了。不怕一万就怕万一，如果碰到一个钉子，就费了。你有自己管过吗？

Cocaspalm

顶帖专用 发表于 2013-11-7 18:24
跟卖房给你的中介谈谈，，可能会免去第一周的租金

你说的这个法子，不太适合我。卖房给我的中介，主要业务是卖新房子和楼花的华人，即使他们免去我一周房租的佣金，可他们管理出租房的系统，不是很成熟，我不放心。但其他筒子可以试试，不管结果如何，尽量争取是在澳洲生活的重要课目。

Mlpmlp

Cocaspalm 发表于 2013-11-7 19:20
墨尔本这么爽的!?  悉尼的Raywhite不行,要签只能和他一家签, 难道我上鬼子的当了?   我再去问问.
另 ...

和一家鉴合同时限定时间，如果一个月租不掉，允许找其它代理（如果三周还末租掉，你就可以开始找下一家了，告诉他们哪天可以开始登广告）。鉴合同一定要看清楚。商业用房保险是租房人买，其它是房东买,这和你自己住的房一样。建议把所有保险放在一起（所有房和车）,可以谈价。

slowfox888

Cocaspalm 发表于 2013-11-7 01:39
但RayWhite的广告是不是更多些? 呵呵,拿不定主意, 会考虑你的建议的, 谢谢!

多比比，多去问问几家中介就清楚了。

Mlpmlp

凭我几年的经验，最重要的不是广告，是管你房子的人勤不勤快。

白雲山民

半年後不續租約也行的，要不你還要付一個周租金給agent

Cocaspalm

Mlpmlp 发表于 2013-11-7 19:51
和一家鉴合同时限定时间，如果一个月租不掉，允许找其它代理（如果三周还末租掉，你就可以开始找下一家了 ...

谢谢啦! 你的话对我现在的状况非常,特别,绝对, 太有用了.  再次感谢!

Cocaspalm

白雲山民 发表于 2013-11-7 20:03
半年後不續租約也行的，要不你還要付一個周租金給agent

他们没给我租出去我就不用付吧, 租出去了,怎么也得半年才能解约. 您这句话,有点...., 不知怎么说,呵呵

Cocaspalm

Mlpmlp 发表于 2013-11-7 19:58
凭我几年的经验，最重要的不是广告，是管你房子的人勤不勤快。

对滴.

helina312

我的中介管理费5%包括GST，收4。4的工本费。

Cocaspalm

slowfox888 发表于 2013-11-7 19:54
多比比，多去问问几家中介就清楚了。

汗, 我确实有点迷信老牌子,没怎么在意其他家. 尤其是个风度翩翩的老绅士尽心尽力地陪我做了房屋的Inspection后,就7-80%倾向他们了. 想着只要他们贵得不离谱,也就这样了. 呵呵, 先入为主要不得啊, 再去了解下其他家吧.