[买卖手续] 急问，买楼花夫妻其中一个签字，以后负扣税也只能扣一人的吗？ [复制链接]

发表于 2013-10-29 11:05 |显示全部楼层

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买楼花，根据目前的家庭情况，只想一个人在合同上签字。办理贷款是否可以申请两个人还款？
Answer : No

如果几年以后settle了，投资房负扣税只能扣当时签字那个人的收入吗？
Answer: Yes unless some other arrangements have been done

ZachZhang

布鞋族

发表于 2013-10-29 11:21 |显示全部楼层

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具体请咨询律师和会计吧，之前听说过签完合同后是可以再加名字上去的，但本人没有亲身证实过不敢保证

Hillwang

白金靴族

发表于 2013-10-29 11:43 |显示全部楼层

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这是个所有权的问题。即使联名还有 TANENT IN COMMON 和 JOINT TANENT 之分，何况一人购买。签完合同再加名我也有兴趣知道，一般倒手就会有CGT EVENT，不知如何处理

jackyzhous

发表于 2013-10-29 11:48 |显示全部楼层

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我和我老婆也买了几套，但是名字写谁就只能用谁的名字贷款。你的意思是不是联名贷款的话，2个人的工资单好贷一点?银行钱不好拿的兄台
setlle 以后也只能低合约上的税。政府钱更不好拿啦兄台

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coolmilk

木屐族

发表于 2013-10-29 15:43 |显示全部楼层

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jackyzhous

发表于 2013-10-29 17:58 |显示全部楼层

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刚刚说的仅供娱乐。请勿当真。
答案一。你老婆的名字。可以联名贷款。没有问题。
答案2.你老婆的房产，如果你们是结婚以后买的，那么你可以有房子50%的额度，你老婆也有50%。除非你们在settl 之前找律师做好这个额度的分配

PKJ

发表于 2013-10-29 22:03 |显示全部楼层

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一个人的名字。可以两个人还贷款。

只能抵合同上名字的税

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PKJ

发表于 2013-10-30 23:23 |显示全部楼层

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补充一下：如果以后合同上加一个名字是可以的。但费用很高，要几千刀的。

belanddolly

发表于 2013-10-31 10:23 |显示全部楼层

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贷款绝对可以用两个人的名字的。

就像如果是婚前买的楼花，房子settle之前两人已经注册，贷款可以用联名。

税的不知道。

折翅的飞鱼

发表于 2013-10-31 17:01 |显示全部楼层

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扣税和合同上Title分布是相关的，比如100% 老公，那就是老公拿去退税，如果100% 老婆，那就老婆退税，如果90% 老公， 10% 老婆，那就按照这个比例退税。

从这个角度上说，只是退税主体的区别，深层意义就是，这个房子是被按照title比例分割的，如果100% 老公所有，那原则上来说，离婚的时候，如果老公死活不给，老婆是有可能拿不到这个房子的。律师说的。要找律师打官司，那就很麻烦了。

但是夫妻双方，不管写了任一方名字，另一方都不能再购买投资房申请你FHOG。

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slowfox888

木屐族

发表于 2013-11-3 10:01 |显示全部楼层

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jackyzhous 发表于 2013-10-29 11:48
我和我老婆也买了几套，但是名字写谁就只能用谁的名字贷款。你的意思是不是联名贷款的话，2个人的工资单好 ...

歌尽桃花扇底风

发表于 2013-11-3 10:20 |显示全部楼层

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本帖最后由歌尽桃花扇底风于 2013-11-3 10:24 编辑

咨询你的律师有关 “nominee clause" 之后再去签名。像这类法律事务还是去问专业人士，论坛上给的建议参考下就好了。

另外不清楚你只想一个人签字的原因是什么，了解下 "joint venture" 和 ” tenant in common" 两种所有权方式的不同也许可以帮到你。

总之签合约之前还是问下专业人士吧

Lunch in Melbourne

ialienam

发表于 2013-11-3 10:23 |显示全部楼层

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1. ya 沒錯, 只要是couple (de facto & married), 都可以一起貸款, 就算property title只有一個人名.

2. Tax - 我會計師有和我說到.
只有你一個人, 因為房子是under your name, rental income都算到你頭上, 但mortgage repayment是一半
要不然你settle後再改也ok.. 夫妻轉一半不用stamp duty (please confirm with your solicitor)

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