想问一下墨尔本建房的成本

yifu

比如要一块地上面建两个townhouse，每个20squre左右（大概186m2包括车库）两层。

每平米多少钱呢？我的意思是除了设计，各种permit之外，就建筑成本一直到finish要每平米多少钱呢？如果有些项目不好加总在一起按照平米计算可以单列出来（比如景观，fence之类）。

谢谢了

aumount

找个大BUILDER的SALES 让她给你估个价,不是更准确

lubber

better check with builders, different design cost different also

karaoke_oz

can be 10k - 18k/SQ, depends on:
1. your land condition - good clay, bad clay, level, trees, rocks etc
2. engineering plan
3. working drawings
4. your storm water system - how complicated?
5. your landscaping plan
6. what finish you want?  builders range or median range etc...

你这个问题本身无解，因为你啥都木有提供，没人会给你价格的。

kemoodesign

墨爾本建房basic等級材料建費平均價約 $1300~1600 p/sqm, 不過像Karaoke Oz 所說，有很多因素會影響價格的!

红烧鸡翅

学习了

yifu

karaoke_oz 发表于 2013-10-28 14:30
can be 10k - 18k/SQ, depends on:
1. your land condition - good clay, bad clay, level, trees, rocks e ...

can be 10k - 18k/SQ, depends on:
1. your land condition - good clay, bad clay, level, trees, rocks etc （）
2. engineering plan
3. working drawings
4. your storm water system - how complicated?
5. your landscaping plan
6. what finish you want?  builders range or median range etc...

谢谢阿。不过我想不算engineering和design，只看看建筑成本，那些很难讲的东西就假设是大众情况好了比如地址，植物动物什么的。还有那像我问的这种，一个地上建2个，如果都要注册独立title的，还有什么费用？？Subdivision的费用？

finish我就要比较好的那种，或者换句话说，说如果是在好区，贵的区，比如balway，surrey hills等，就是要匹配那个区主流同类房子的finish level。大概得多少呢

qiancensheng

多大的地可以建两个town house阿

yifu

还有了解的人士给讲讲吗

karaoke_oz

yifu 发表于 2013-10-28 16:34
can be 10k - 18k/SQ, depends on:
1. your land condition - good clay, bad clay, level, trees, rocks ...

不算engineering和design是算不出建筑成本的。
不过如果你想在balwyn建townhouse，1.5w - 2w一个sq是要的。

shangpin

working drawings之后, 才能出价格.

kimlin

同意楼上所说，最基本是1.5k 到2.0k 每平米，到要看这块地的具体情况。

yifu

还有听说墨尔本的大部分的土质是clay，是很reactive的材料，所以建房的foundation的费用要高一些，建一个房子的foundation得3万，是这样？

yifu

karaoke_oz 发表于 2013-10-29 19:58
不算engineering和design是算不出建筑成本的。
不过如果你想在balwyn建townhouse，1.5w - 2w一个sq是要的 ...

1.5w - 2w一个sq，那就是大约1615 - 2150 一平米了。这是全包括了（设计，sub-division，拆除，景观，driveway，fence，建房本身，）？？还是只是建筑那一块？

karaoke_oz

yifu 发表于 2013-10-29 22:13
1.5w - 2w一个sq，那就是大约1615 - 2150 一平米了。这是全包括了（设计，sub-division，拆除，景观，dri ...

应该是除了‘sub-division，拆除’ 外全包。
不过还是取决于你的设计和想要的finish，如果设计的好，很有可能就1.5w/SQ, 如果你的设计天马行空不切实际，3W/SQ都挡不住。

这个价格区间是非常rough的价格。

selinahp

can be 10k - 18k/SQ, depends on:
1. your land condition - good clay, bad clay, level, trees, rocks etc
2. engineering plan
3. working drawings
4. your storm water system - how complicated?
5. your landscaping plan
6. what finish you want?  builders range or median range etc...
这个太贵了吧，一套房子按200m2算，建筑成本就要$2000,000以上？还没包括地价？
那么这个房子要卖到几百万呢？虽然不是mel的，但是还是存疑

czyj1111

找个华人builder，1200-1500之间

yifu

selinahp 发表于 2013-10-30 21:28
can be 10k - 18k/SQ, depends on:
1. your land condition - good clay, bad clay, level, trees, rocks  ...

他是按照每个squre说的。折合成平方米是1 squre = 9.290304 m2

bobbao

看材料的的档次啦