讨论：假设有30万首付，买一套少贷款，还是买一套自住一套投资呢

澳洲的奶牛

RT，大家什么看法呢？

前提是两个房子都是5、6十万左右的2房Unit，豪宅不在探讨范围。如果投资房出租的话，感觉两种方法好像每月还款差不多吧？有什么利弊吗？

erinneptune

买一套自住

天涯浪客

保守点买一套，激进点买两套。

澳洲的奶牛

天涯浪客 发表于 2013-10-24 11:31
保守点买一套，激进点买两套。

但两者的每月还款差不多，所谓的激进，指的是投资房有可能租不出去？

天涯浪客

澳洲的奶牛 发表于 2013-10-24 10:34
但两者的每月还款差不多，所谓的激进，指的是投资房有可能租不出去？

现在人都去当房东了，租不出去很正常，你做好准备就行了。

hjx1000

澳洲的奶牛

天涯浪客 发表于 2013-10-24 11:37
现在人都去当房东了，租不出去很正常，你做好准备就行了。

说的也是啊，哈哈
想买好地方容易出租的，估计也很贵就对了

天涯浪客

澳洲的奶牛 发表于 2013-10-24 10:46
说的也是啊，哈哈
想买好地方容易出租的，估计也很贵就对了

除非你买City的房子，别的地方都可能空置。

李十三

一套，少貸款

澳洲的奶牛

chenyunsun 发表于 2013-10-24 11:51
一套，少貸款

没在澳洲带过款也不知道
貌似在国内都想着法的多贷点，哈哈

红烧鸡翅

买3套

李十三

澳洲的奶牛 发表于 2013-10-24 11:53
没在澳洲带过款也不知道
貌似在国内都想着法的多贷点，哈哈

其實買兩套也可以。但是必須考慮自己的還款能力，工作收入的穩定性，未來利息上升的可能性，房價的變化，租金的穩定性。
如果有足夠能力對抗逆境，買多一套作投資也是很好的選擇。

节操

买一套20%首付的，剩下全贷款。
多的钱全放offset，随时可以取出来准备买第二套。

Laura12345

两套，如果还款没什么问题。投资几年以后就好了。

刘关张

就30万CASH 的话，还是买了自住吧。

花花和花花

两套

guigua

看来LZ家里还有余粮

cangaru

LZ的问题问的不好

如果有现款当然要全放自住上，因为你的现款连自住都COVER不了

剩下投资几套要看工资实力

澳洲的奶牛

多谢大家的建议

Ericlynlyn

买一套

toshio_yakawa

buy an old house in an established suburb.

sub divide the land and build two or three units for $600000.

after that own one and sell others two.

李十三

cangaru 发表于 2013-10-25 11:31
LZ的问题问的不好

如果有现款当然要全放自住上，因为你的现款连自住都COVER不了

所以你認為當然要自住房還清，才可以投資？我相信很多人不同意你的看法。

douya625

买一套自助吧

cangaru

chenyunsun 发表于 2013-10-25 12:27
所以你認為當然要自住房還清，才可以投資？我相信很多人不同意你的看法。 ...

看完我的帖说的第三句了么

李十三

cangaru 发表于 2013-10-25 12:31
看完我的帖说的第三句了么

看了。“剩下投资几套要看工资实力”
你是說cover了自住房，剩下的……
你說的cover自住房是什麽意思呢？

cangaru

chenyunsun 发表于 2013-10-25 12:45
看了。“剩下投资几套要看工资实力”
你是說cover了自住房，剩下的……
你說的cover自住房是什麽意思呢？ ...

这么说吧，如果你有现金闲钱的话，一定要放在自住房里，只有自住房款全部被COVER了，才有把现金放到投资房的必要

LZ的现金部分都不足以COVER他的自住房，谈何放到投资房中的可能呢

在这种前提下，买不买投资房、买几套投资房，都只要看工资水平就可以了，比如LZ年薪50万澳币的情况下，投资个7、8套房应该不算过分

李十三

cangaru 发表于 2013-10-25 12:51
这么说吧，如果你有现金闲钱的话，一定要放在自住房里，只有自住房款全部被COVER了，才有把现金放到投资 ...

樓主有現金30萬。
樓主沒有自住房，也沒有投資房。
選項一：只買自住房，貸款20-30萬。（當然也可以貸80%然後把錢放在對衝賬戶，以方便以後轉成投資房的稅務處理。但是實際欠款一樣的。）
選項二：以買兩套房，一套自住一套投資，共貸款70-90萬。

從你的回答，我理解到的意思是選一。並且未來把錢繼續放入自住房，直到那20-30萬欠款全部”覆蓋“了，然後再有錢才考慮買投資房。

請問我的理解對嗎？

cangaru

chenyunsun 发表于 2013-10-25 13:04
樓主有現金30萬。
樓主沒有自住房，也沒有投資房。
選項一：只買自住房，貸款20-30萬。（當然也可以貸80% ...

yes, that's right

zhouzhou

chenyunsun 发表于 2013-10-25 13:04
樓主有現金30萬。
樓主沒有自住房，也沒有投資房。
選項一：只買自住房，貸款20-30萬。（當然也可以貸80% ...

good point

李十三

cangaru 发表于 2013-10-25 13:06
yes, that's right

你這種理財觀點，相對保守。

當然還有更保守的，例如直接買30萬以下的房產，不貸款。或者繼續存錢，不貸款買更貴的房產。

比較進取的人會儘量多借錢，假設自己有30萬，銀行願意借120萬，那就買150萬房產，可以是只買一間自住的，也可以買兩間或者以上。