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[财务贷款] 小白问题：投资房全额贷款的话，deposit怎么付呀？ [复制链接]

chinese

皮靴族

发表于 2013-10-20 12:29 |显示全部楼层

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请教个小白问题，投资房想全额贷款，那么deposit怎么支付呢？合同签后就要付定金了，可是贷款得一个月才能批下来，怎么处理呢？

Starway

布鞋族

发表于 2013-10-20 12:35 |显示全部楼层

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找银行和律师

skycloud

木屐族

发表于 2013-10-20 12:43 |显示全部楼层

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mark

李十三

水晶靴族

发表于 2013-10-20 13:48 |显示全部楼层

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同問

比尔董

木屐族

发表于 2013-10-20 22:29 |显示全部楼层

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你想贷款100%？？？

比尔董

木屐族

发表于 2013-10-20 22:32 |显示全部楼层

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最高贷款比例（包含贷款保险费）是97%。
一般你至少需要准备5%的首付。因为你贷款超过90%，银行需会要你提供3个月的银行流水，证明你有5%的Genuine Saving。
或者你现有房产中有足够的Equity也可以。

freewalker

金靴族

发表于 2013-10-21 09:02 |显示全部楼层

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如果你已经有其他房子，并且已经升值了的话，可以对这个房子做一个refinance，从里面多贷出一笔钱来，当你买投资房的时候，用来付投资房的首付。然后再用投资房去申请剩下的贷款，这样就是100％贷款了。

狗头军师

aussie

皮靴族

发表于 2013-10-21 09:59 |显示全部楼层

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你的律师和broker没说明一下流程么？！！！

yyyyylllll

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发表于 2013-10-21 10:23 |显示全部楼层

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90% or over need insurance, right?

小半个月亮

皮靴族

发表于 2013-10-21 10:26 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2013-10-21 09:02
如果你已经有其他房子，并且已经升值了的话，可以对这个房子做一个refinance，从里面多贷出一笔钱来，当你 ...

这样从退税的角度讲，投资房还是没退到100%+印花税。
应该用原来的自住房房做抵押！

righttang

金靴族

发表于 2013-10-21 10:30 |显示全部楼层

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楼主，这个问题我有点心得，这么说吧，分2种情况

1.你以投资房去抵押，贷100%，这种情况要付insurance，不是很合算，不过我相信你不是这种情况
2.自住房和投资房一起做抵押，然后贷出2个房子总价值的80%，来付投资房100%或者105%的价钱。

无论这2种情况，你的deposit，都是需要你以现金的方式付过去，最后settle的时候，银行把钱付给你。
具体流程大概是这样，假设一个房子50万，首付5万。银行贷给你54万。

你签合同的时候，自己给支票付5万
然后贷款合同54万下来的时候，你签字
settle那天，balance 45万给卖家
stamp duty 4万给sro
然后多下来的5万就会给你现金了。

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参与人数 5	积分 +13	收起理由
pangpang	+ 3	明白人，回答也明了
李十三	+ 1	感谢分享
dlta20	+ 3	感谢分享

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8Coolsummer8

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-21 17:18 |显示全部楼层

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righttang 发表于 2013-10-21 09:30
楼主，这个问题我有点心得，这么说吧，分2种情况

1.你以投资房去抵押，贷100%，这种情况要付insurance，不 ...

受益匪浅

fenghuo

铜靴族

发表于 2013-10-22 14:42 |显示全部楼层

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righttang 发表于 2013-10-21 10:30
楼主，这个问题我有点心得，这么说吧，分2种情况

1.你以投资房去抵押，贷100%，这种情况要付insurance，不 ...

有用的信息。。。顶。。。

大道无门

echoliu

铜靴族

发表于 2013-10-22 14:55 |显示全部楼层

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righttang 发表于 2013-10-21 10:30
楼主，这个问题我有点心得，这么说吧，分2种情况

1.你以投资房去抵押，贷100%，这种情况要付insurance，不 ...

请问,这第二种做法, 投资房上的贷款54万,是可以百分百利息抵税的,对么?

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righttang	+ 2	对

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小肉丸子

布鞋族

发表于 2013-10-22 16:56 |显示全部楼层

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花花和花花

木屐族

发表于 2013-10-26 01:50 |显示全部楼层

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学习了

Cattailpudding

铜靴族

发表于 2013-10-26 02:04 |显示全部楼层

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yyyyylllll 发表于 2013-10-21 09:23
90% or over need insurance, right?

>80%

yxfc2003

金靴族

发表于 2013-10-26 08:53 |显示全部楼层

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会退给你的

chinese

皮靴族

发表于 2013-10-26 23:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 chinese 于 2013-10-26 23:36 编辑

跟broker谈了，贷了110%，不需要insurance, 原因是现在自助房贷款里面有提前还款的金额。deposit要自己先出，拿到收据之后，给他个复印件，他就会把钱退回来。

JamesZ

布鞋族

发表于 2013-10-26 23:48 |显示全部楼层

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学习了

bunny

银靴族

发表于 2013-10-29 12:05 |显示全部楼层

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yyyyylllll 发表于 2013-10-21 10:23
90% or over need insurance, right?

yes. i think so

李十三

水晶靴族

发表于 2013-10-29 13:56 |显示全部楼层

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稅務上可以申報所有貸款（房價、印花稅、律師費等等）的利息？

jianghua135

草鞋族

发表于 2013-10-30 13:38 |显示全部楼层

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请问一套600k的apt的loan insurance 一般要多少钱呢？？如果贷款90%的话。。

oy0801

铜靴族

发表于 2014-3-25 12:24 |显示全部楼层

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稅務上可以申報所有貸款（房價、印花稅、10% deposit）的利息？

瑞米

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发表于 2014-3-25 12:27 |显示全部楼层

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oy0801 发表于 2014-3-25 11:24
稅務上可以申報所有貸款（房價、印花稅、10% deposit）的利息？

税务上申报你购房款100%和印花税的全部利息，如果你全部用贷款DIRECTLY支付的话。

签名被屏蔽

oy0801

铜靴族

发表于 2014-3-25 12:30 |显示全部楼层

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这么说吧，分2种情况

1.你以投资房去抵押，贷100%，这种情况要付insurance，不是很合算，不过我相信你不是这种情况
2.自住房和投资房一起做抵押，然后贷出2个房子总价值的80%，来付投资房100%或者105%的价钱。

无论这2种情况，你的deposit，都是需要你以现金的方式付过去，最后settle的时候，银行把钱付给你。
具体流程大概是这样，假设一个房子50万，首付5万。银行贷给你54万。

你签合同的时候，自己给支票付5万
然后贷款合同54万下来的时候，你签字
settle那天，balance 45万给卖家
stamp duty 4万给sro
然后多下来的5万就会给你现金了。

this 5万现金了 is directly or undirectly?

xinzujivictoria

布鞋族

发表于 2014-3-25 12:42 |显示全部楼层

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righttang 发表于 2013-10-21 10:30
楼主，这个问题我有点心得，这么说吧，分2种情况

1.你以投资房去抵押，贷100%，这种情况要付insurance，不 ...

oy0801

铜靴族

发表于 2014-3-25 16:06 |显示全部楼层

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