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[日常管理] 急问-出租房租客损坏benchtop该怎么赔 [复制链接]

黑蚂蚁

草鞋族

发表于 2013-10-10 19:41 |显示全部楼层

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出租房的房客在2年新的BENCHTOP上烫个洞，而且还有一个锅底大的白印子。我让中介找人修到以前的样子，但是中介说修不了只能厨房全部换新的benchtop，但是租客不能承担所有的费用。各位有没有有经验的，具体房客该怎么赔偿？多谢！

Wooduck

银靴族

发表于 2013-10-10 19:43 |显示全部楼层

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看Agreement上咋写的。

steven_sa

白金靴族

发表于 2013-10-10 19:44 |显示全部楼层

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有买保险嘛?没有估计也就磅金了.

flyingcat

银靴族

发表于 2013-10-10 19:45 |显示全部楼层

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有这种算法，一般这个东西平均持续使用多少年，比如10年，换新需要1000，房客住了8年，那么出1000x（10-8）=200。

黑蚂蚁

草鞋族

发表于 2013-10-10 19:48 |显示全部楼层

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合同写房客要保持到正常磨损的状态，而且问了保险估计不保。中介说可能就200-300的赔偿，我觉得这太少了。

黑蚂蚁

草鞋族

发表于 2013-10-10 19:53 |显示全部楼层

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BENCHTOP EFFECTIVE LIFE 是12年，我觉得我只应该负担4年的折旧钱剩下的都应该让房客出，因为他不损坏我就不用换。大家觉得的呢？有人精通租房的法律吗？

wisdom6461

布鞋族

发表于 2013-10-10 19:54 |显示全部楼层

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这个真没法说，难！这个不叫一般的正常磨损吧，尤其是那个洞！

黑蚂蚁

草鞋族

发表于 2013-10-10 19:58 |显示全部楼层

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是呀，法律上说房客应该负责一切人为破坏的损失，但是关系到重新换全新的厨房。我估计换全新的少说也得2000块。房客要是负责很多他也不愿意，但是少了我也不干。

Tasha

铜靴族

发表于 2013-10-10 20:01 |显示全部楼层

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租房子给人真的很烦

cc513

布鞋族

发表于 2013-10-10 20:02 |显示全部楼层

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保险可以吧.

黑蚂蚁

草鞋族

发表于 2013-10-10 20:08 |显示全部楼层

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这种事情保险不管.

zhoud

木屐族

发表于 2013-10-10 20:12 |显示全部楼层

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BENCHTOP是什么材质的？

黑蚂蚁

草鞋族

发表于 2013-10-10 20:14 |显示全部楼层

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就是一般的Laminate那种

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-10 20:18 |显示全部楼层

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LZ这种事就别挂在心上了，投资房本来就是出租的，损害肯定厉害。你投资房要是出租许多年后，无非两种结果，自己住和拿出来卖，多年出租后，肯定要重新装修的，只要不是结构性的损害，就不要过分担心，当然，自己的权益一定要争取

黑蚂蚁

草鞋族

发表于 2013-10-10 20:20 |显示全部楼层

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楼上说的对但是就是不知道要赔多少才合适

joelucie

皮靴族

发表于 2013-10-10 20:22 |显示全部楼层

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我以前的租客也是把我的benchtop烫了几个洞出来，最后中介给我换了个新的，没法修复，只能整板换掉，我的尺寸在2m长左右，租客用bonds cover 的，具体多少不知，你给做厨柜的打个电话就大概知道费用了。你的尺寸有多少？陪200-300有点少吧，态度强硬点，让中介用租客Bonds 修理，否则押金不能同意退还给租客。和中介打交道，有时要硬，他们看谁软就捏谁。

天然赐予本一样，神仙不同世界俩。
时势造就自由风，独立平等人梦想。

joelucie

皮靴族

发表于 2013-10-10 20:29 |显示全部楼层

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我的benchtop出租前几乎全新，我当时有照片为证，全新厨面，没有任何洞。如果你的之前已有磨损，那让租客全陪有些牵强，但可以协商费用谁出多少。和西人打交道一定要有证据，特别是照片，出租前，中介写了condition report都不够，最好自己还要拍照留底，防止租客回头耍赖。而且有理就不能退让一点。

天然赐予本一样，神仙不同世界俩。
时势造就自由风，独立平等人梦想。