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[贷款相关] 新房贷款必须要做valuation吗？ [复制链接]

heixiawu

布鞋族

发表于 2013-9-28 21:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 heixiawu 于 2013-9-28 20:41 编辑

我的情况是这样的
11月份会settle的新房，我的broker说跟我的开发商联系，相约定个时间安排人去valuation，但是开发商那边说要11月才能settle，所以就暂时不能做valuation。
九月中旬我收到了开发商的信，大概就是告诉业主房子即将settle，同时通知住户可以开始做贷款，并且说明在十月份可以做valuation和验房。
我的朋友跟我买在一起，他是另外的broker，他跟我说他的broker只要求他提供平面图和全部合同就可以昨晚贷款，并不需要valuation。

现在我的问题就是我的broker坚持说一定要先得到开发商的确定时间才可以做valuation，否则没有办法进行下一步（我的意思是说不做预评估）。而我的朋友的broker却是另外一种情况，而且现在已经批下来了。另外，我朋友跟我说再过两周左右也就是十月份就安排验房了。而且我还在担心，如果我在还没做贷款的情况下可以先验房吗？所以我现在就不是很明白，到底是谁做的对！

我的broker跟我说我朋友那个broker做的办法不是最终的贷款，相当于预评估，或者其他的，反正最后settle之前跟银行做贷款的话还是要提供valuation的。所以我的broker让我先等一等，不用着急，她说settle之前14天都会通知做可以做valuation的，而且valuation做好的话，剩下的银行贷款相关手续很快的，三四天就可以。

希望明白的人给我指点一下，谢谢~~

qiancensheng

铜靴族

发表于 2013-9-28 21:58 |显示全部楼层

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新房的valuation银行派的人也只是粗粗的看一下，基本上估价就是你的买价

heixiawu

布鞋族

发表于 2013-9-28 22:06 |显示全部楼层

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qiancensheng 发表于 2013-9-28 20:58
新房的valuation银行派的人也只是粗粗的看一下，基本上估价就是你的买价

那是否必须要安排个人去做valuation呢？

freewalker

金靴族

发表于 2013-9-28 22:13 |显示全部楼层

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看样子你买的是楼花，一般银行都会安排估价师去现场估价，因为对银行来说，楼花的风险较高。很多情况下楼花的估价会比买价低一点。你朋友的broker的做法，感觉有点不靠谱。

狗头军师

anniebearpublic

皮靴族

发表于 2013-9-28 22:13 |显示全部楼层

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根据我的经验，银行一定会雇第三方的人评估。第三方的人未必会去实地评估。有的时候他们让地产商提供一些资料和附近类似房子的成交价就会做决定。

qiancensheng

铜靴族

发表于 2013-9-28 22:14 |显示全部楼层

heixiawu 发表于 2013-9-28 21:06
那是否必须要安排个人去做valuation呢？

我那个时候是我的broker直接和开发商联系的，具体进没进去看就不知道了，然后估价就是我的买价

HenrySu

木屐族

发表于 2013-9-28 22:35 |显示全部楼层

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楼花是要做Valuation的。

mr_founder

银靴族

发表于 2013-9-28 23:50 |显示全部楼层

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楼花，越晚办贷款，对你越有利。

heixiawu

布鞋族

发表于 2013-9-28 23:57 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2013-9-28 22:50
楼花，越晚办贷款，对你越有利。

是吗？你的意思是说越晚做的话，房子的设施建设越是完善是吗?

heixiawu

布鞋族

发表于 2013-9-29 00:00 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2013-9-28 21:13
看样子你买的是楼花，一般银行都会安排估价师去现场估价，因为对银行来说，楼花的风险较高。很多情况下楼花 ...

是啊，我也这么想的。但是你也知道啊，在澳洲，中国人可以做很多不可能得事情。而且我身边的同学太多不按常规出牌而最后成功的例子了，所以这次我就不是持否定态度而是怀疑态度

比尔董

木屐族

发表于 2013-9-30 00:21 |显示全部楼层

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其实是这样的，两个Broker的做法都没错，只是出发点不同而已
你朋友的Broker应该是想尽早的把贷款办下来，所以对提供了Full Contract of Sales，银行可以只根据合同进行估价，并不一定要做实地的估价，这样做的好处是贷款审批不需要等房子建好，就能完成。但缺点是，由于是根据合同和图纸做的估价，所以可能会发生估价低估的情况。
你的Broker应该是想让银行去做实地的估价，这样更有可能估回全价，很难说谁对谁错，其实都是对的，只是目的不一样而已。
不过你也要催催你的Broker，银行做完实地估价后，大约2天可以全批，但是银行会需要3-4天的时间出合同，邮寄，再约时间签合同，返还，着整个过程至少1周半，所以你需要做的就是和开发商或者中介确定什么时候可以做估价，及时的告知你的Broker.