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[贷款相关] 想refinance，固定利率下可以吗？ [复制链接]

四仰八叉

光脚族

发表于 2013-9-28 10:16 |显示全部楼层

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大家好，我的房子有贷款38w，涨了几万块，我想refinance，变成首付1成，多出的钱拿出来做点别的，

问题有两个，我现在是固定利率，还没有到期，是4.99.不知道这种情况下可以做refinance吗？

另一个问题是，我之前是首付20%贷款的，想refinance的时候变成首付10%，不知道这样可不可以操作呢？

请教懂行的朋友~~谢谢

kieren

银靴族

发表于 2013-9-28 10:18 |显示全部楼层

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可以，付退出费，保险费，etc

Lostcat

皮靴族

发表于 2013-9-28 10:19 |显示全部楼层

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固定了几年，还有多久到期？
REFINANCE后首付10%是可以的，但是要交保险费

四仰八叉

光脚族

发表于 2013-9-28 10:21 |显示全部楼层

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Lostcat 发表于 2013-9-28 10:19
固定了几年，还有多久到期？
REFINANCE后首付10%是可以的，但是要交保险费

谢谢回复，还有一年到期，但是最近需要钱用，所以想出这个办法，不知道退出费多吗？

我是westpec

mandyli213

铜靴族

发表于 2013-9-28 10:24 |显示全部楼层

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关注

黄老邪

铜靴族

发表于 2013-9-28 10:33 |显示全部楼层

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最近refinance后多出来的钱必须要有明确用途，直接手里拿cash很难。

Lostcat

皮靴族

发表于 2013-9-28 12:59 |显示全部楼层

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四仰八叉发表于 2013-9-28 10:21
谢谢回复，还有一年到期，但是最近需要钱用，所以想出这个办法，不知道退出费多吗？

我是westpec ...

罚款会很多的，可以去银行问问具体会罚多少钱

贷你所能，责无旁贷

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-9-28 13:08 |显示全部楼层

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Lostcat 发表于 2013-9-28 12:59
罚款会很多的，可以去银行问问具体会罚多少钱

多也不是特别多，我罚了 1600，还有一年到期

签名被屏蔽

Lostcat

皮靴族

发表于 2013-9-28 13:18 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2013-9-28 13:08
多也不是特别多，我罚了 1600，还有一年到期

1600还不多么？

贷你所能，责无旁贷

比尔董

木屐族

发表于 2013-9-28 13:37 |显示全部楼层

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你如果不增加贷款比例，只是把房产增值的部分套现出来的话，建议你做Internal Refinance，这是指你还在同一家银行，只是单纯的把增值部分套现出来。不会有什么额外的费用，只要看你现在贷款银行的估价。
如果要增加贷款比例的话，会有LMI（贷款保险费用产生），如果还要refinance到其他银行的话，还会有fixed rate break cost产生，具体的罚金要询问银行才能知道。

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