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bt123123

银靴族

发表于 2013-9-24 13:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 bt123123 于 2013-10-7 18:33 编辑

又時Gloria jeans 在商場中間走廊的小店
$9000 taking
$5000 租金, 2年租約
平時2個人上班
今日12：20 - 12:50 賣出十杯左右
我開價$330k

bt123123

银靴族

发表于 2013-9-24 14:21 |显示全部楼层

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如何知道什麼時候要裝修？
2年後商場不renew 租約的機會大嗎？
他們的Profit and Loss 有多可靠？

chase3

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发表于 2013-9-24 17:35 |显示全部楼层

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感觉租金太高吧- -。。。

yeu008

水晶靴族

发表于 2013-9-24 17:39 |显示全部楼层

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这5千租金是周还是月啊？现在什么神奇的租约都有人跳进去，所以要问问。

咖啡店通常是看早晨，不知道GJ什么行情。

oed

金靴族

发表于 2013-9-24 17:45 |显示全部楼层

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给钱你都要走多远是多远。

melmonash

白金靴族

发表于 2013-9-24 21:13 |显示全部楼层

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谨慎

iami

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发表于 2013-9-24 22:53 |显示全部楼层

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12开始吃午饭了，谁会喝杯咖啡当饭吃？

yeu008

水晶靴族

发表于 2013-9-24 23:08 |显示全部楼层

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iami 发表于 2013-9-24 21:53
12开始吃午饭了，谁会喝杯咖啡当饭吃？

很多午档还卖热食的CAFE就忙了，不过不是GJ。

墨市花园建设

iami

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发表于 2013-9-24 23:19 |显示全部楼层

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yeu008 发表于 2013-9-24 22:08
很多午档还卖热食的CAFE就忙了，不过不是GJ。

cafe这点好，啥都有，方便，抢了gj不少生意

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yeu008

水晶靴族

发表于 2013-9-24 23:26 |显示全部楼层

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iami 发表于 2013-9-24 22:19
cafe这点好，啥都有，方便，抢了gj不少生意

关键是CAFE转向还快，自己可以调整食物种类，调整比例，太灵活了。

再来两三个合格的长工咖啡手，那在S.C.里简直就是杀死一大片啊。旁边的FRANCHISEE含泪交房租。

墨市花园建设

我心飞翔

皮靴族

发表于 2013-9-24 23:29 |显示全部楼层

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店没大问题，只是价格减半差不多。

iami

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发表于 2013-9-25 00:54 |显示全部楼层

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yeu008 发表于 2013-9-24 22:26
关键是CAFE转向还快，自己可以调整食物种类，调整比例，太灵活了。
再来两三个合格的长工咖啡手， ...

这种连锁咖啡店，说实话，品种太单调了，价格高，利润低，适合刚接触咖啡的人
稍有点了解咖啡的，比如像我这种知道点皮毛的，是不会特别喜欢这种经营风格的咖啡店的
当然这种模式的好处是没有地面人员，没有洗碗机这些相应支出
但是没有陶瓷杯，没有桌面服务，整个档次就掉下来了
拿着纸杯咖啡，塑料叉吃放在纸盘上的蛋糕，有时候是会有点看不下去的

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bt123123

银靴族

发表于 2013-9-25 13:18 |显示全部楼层

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$5000 rent per month

bt123123

银靴族

发表于 2013-9-25 13:19 |显示全部楼层

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Shopping centre open 11 - 6pm daily

lisa68

皮靴族

发表于 2013-9-25 19:42 |显示全部楼层

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出生牛犊不怕虎，不要钱我都不敢去，胆小

ltroad

金靴族

发表于 2013-9-25 23:37 |显示全部楼层

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这个店P&L正常的话应该是0或者负的。如果是正的，估计在人工那里做手脚了

denn

金靴族

发表于 2013-9-25 23:41 |显示全部楼层

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lisa68 发表于 2013-9-25 18:42
出生牛犊不怕虎，不要钱我都不敢去，胆小

给钱都不敢去。

yaojie220

光脚族

发表于 2013-9-26 00:33 |显示全部楼层

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肯定没钱赚。

start7304

草鞋族

发表于 2013-9-26 16:39 |显示全部楼层

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一看这shopping centre再加个2年的租约？？？？

你确定你调查研究了。。。

bt123123

银靴族

发表于 2013-9-26 21:35 |显示全部楼层

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ltroad 发表于 2013-9-25 22:37
这个店P&L正常的话应该是0或者负的。如果是正的，估计在人工那里做手脚了

why?有什麼原因?

bt123123

银靴族

发表于 2013-9-26 21:35 |显示全部楼层

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start7304 发表于 2013-9-26 15:39
一看这shopping centre再加个2年的租约？？？？

你确定你调查研究了。。。

what do you mean?

甜芒果

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-9-27 00:13 |显示全部楼层

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38万买什么不好
买这个2年租约的连锁生意？

justforlaugh

布鞋族

发表于 2013-9-27 13:03 |显示全部楼层

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20-25万之间，是合理价格

sunhaicheng

皮靴族

发表于 2013-9-27 13:07 |显示全部楼层

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不知你说的地方在哪儿，是悉尼还是墨尔本。2-3年前，悉尼中心，TAFE旁边，公交中心对面有一家GJ，只卖16万，都没人敢买。

slicendice

铜靴族

发表于 2013-9-27 14:17 |显示全部楼层

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ashfield 的好像关掉了？

mimirhinoandme

皮靴族

发表于 2013-9-27 14:23 |显示全部楼层

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价有点高！卖方给你讲的每年能赚多少？8万Fully Management？或者10万Owner在里面做？

一般来说GJ生意做了不会太亏，比较稳定。但是不赚钱就是亏么

ccccjessicacccc

金靴族

发表于 2013-9-27 14:44 |显示全部楼层

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这个时间段,感觉是个小商场吧?小商场的装修要求不高的,租约到了就会给通知让你装.续是应该没有问题,涨价而已嘛.

helenminer

皮靴族

发表于 2013-9-27 14:47 |显示全部楼层

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哎，有一个对gj感兴趣的孩子~~~ 哎！祝好运

oed

金靴族

发表于 2013-9-27 14:49 |显示全部楼层

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slicendice 发表于 2013-9-27 13:17
ashfield 的好像关掉了？

真的？

还是移地上一层？

M_N_Y

皮靴族

发表于 2013-9-27 15:40 |显示全部楼层

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Ashfield的不是刚装修过吗？

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