以历史为鉴审视澳洲房地产和股市。

jeffxia

--从历史数据看，澳洲的房价每十年上涨一倍（87年到97年涨了一倍，97年到07年涨了一倍，07年至今涨了43%），整体而言今天的房价看不出明显的泡沫迹象（但也没有被明显低估）。

具体的城市和板块有待进一步研究（本人非中介，亦不是很关心房地产市场），举例说：去年以来，95%左右的房屋买卖集中于百万澳元以下的范围，因而这个价格区域的房价很可能有泡沫迹象。


--从历史的角度看，澳洲股市目前显然很便宜。

January 1980, the All Ordinaries established, the All Ords had a base index of 500
On 1 November 2007, the index was at 6873.20, its highest value

On 6 March 2009, it was at a low of 3,111.7 points, in the wake of a worldwide drop in stock values, 54% less than the 1 November 2007 high.

On 13 February 2013, the index rose by 28.4 (0.59%) to 5,010.30, passing 5000 for the first time since the 2008 financial crisis.

0n last friday(20/9/2013),the index closed at 5270


--还有一个有意思的历史数据：迄今为止澳州股市每十年必创新高。

如果历史可以参考，则All Ordinaries 将于四年时间（1/11/2017）达到六千九百点，于今天上涨百分之三十以上；又假定你买入的大型分红股（如CBA,TLS,WES等）与大市齐行（不知跑输），每年包括franking credit在内达百分之八分红回报。

则四年之股票回报率将达百分之六十五左右（投资一百万，四年后成为一百六十五万）。


相对应的，今天一百万买入的房子，四年后以一百六十五万卖出？我无法相信。


--反而历史上从没有出现过今天这样的低利率环境（澳洲当下利率是有记录以来六十余年最低）。

借贷超过还款能力着要特别小心，今后几年他们将面对的会是利率的大幅上升（高于目前3%-4%的利率）而非正常时期缓慢的上升。


--之所以历史可以作为借鉴，其基础之一是我们已处于“正常时期”，而非百年一遇危机时期。

目前来看，这样的假设是成立的。前几年形成的熊市思维不再适用。


--美澳等发达移民国家中低端房地产需求火爆有其特殊的理由。

今天有消息说：美国参院以压倒多数通过一项移民法案，内容是：凡在美国取得理工科硕士学位以及所有专业博士学位的，一律给予绿卡待遇。

CNY

感谢分享

tu2011

不错

oed

老夏说的有理有据啊。

dingyipu

最近的经济危机是结构失衡带来的，升息的结果就是钱生钱的速度加快，两极分化更严重，将产生更多的社会矛盾造成社会不稳定。经济角度升息也会下降经济增长速度。所以实际上没那么容易升息的。

多说一句，当政府赤字下降到一定程度以后，才有可能升息。降息说明政府打算加大赤字，比如美国，就算各大报纸吹破天说美国经济好，会升息，我也不信。大家思考一下，是不是政府每天要为赤字付利息啊？点到为止：P

chats

哪个赚的多不知道，只知道股票风险大于房子

denn

chats 发表于 2013-9-24 00:35
哪个赚的多不知道，只知道股票风险大于房子

不一定。

根据流动性来讲。

ALEBABA

很有意思的帖子，顶

sydney2013

Xx_Andrew_xX

房子一买,要脱手就难了..

LifesoCool

LifesoCool

jinyan

美国参院以压倒多数通过一项移民法案，内容是：凡在美国取得理工科硕士学位以及所有专业博士学位的，一律给予绿卡待遇。


真的假的？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

ql_cat

affordable的中低价的房子相较中等收入人群稀缺。这从一个侧面说明中产在扩大。

lubber

we should compare the income with the house price during those time

nihaowohao

谢谢分享。

freizeit

return on real estate is much more stable than return on equity. compare return without comparing their risk is useless.

wander518

LZ好人，感谢分享！

alyssa

很有意思， 可是你不是说澳洲要看美国中国脸色吗？

R2005

謝謝

小半个月亮

Xx_Andrew_xX 发表于 2013-9-24 09:35
房子一买,要脱手就难了..

股票一泄，卖掉也难啊！

xji

逼我去美国读书啊这是要！！！

rohin1111

楼主能提供一下房价十年一番的依据吗？

flyspirit

把杠杆算上， 买方不用165万卖出， 只要120万卖出，就是100%的收益，超过股票收入。

去年买房的人，今年就已经达到这个收益了。

wcdma

Tasha

xiaogong224

vinsonz

谢谢分享

Markwang181

Mark

patrickyu83

这……美国人会多到死吧，我不相信奥黑政府敢这么做。会进一步推高失业率，高失业率会带来太多太多的社会问题了。