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[地区选择] 小伙伴来帮忙看看camberwell这个房子 [复制链接]

atobe_icy

草鞋族

发表于 2013-9-21 18:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 atobe_icy 于 2013-9-21 17:40 编辑

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-camberwell-114501367

70多80年的老房子了，街道比较宽，是那种typical的tree-lined street，环境还可以。就是这个房子给人的感觉着实不太好，里面实际比图上看起来还要暗，还要旧，设计格局也不是很合理，要直接住进去挺困难的。我个人是觉得这就是个地价，花点钱暂时装修一下等过几年再推倒重建什么的。。可房东要价170万，感觉就是往房子本身也加了10多20万的premium，有这部分钱拿来装修都够了，所以感觉有点不太划算。而且听中介说房子从easter就出来了到现在都没卖出去，我也担心除了价格以外还有别的什么问题。足迹小伙伴们帮忙分析下吧。。。你们觉得值得买么？

tas

铜靴族

发表于 2013-9-21 18:41 |显示全部楼层

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围观有钱人。

qunlbao

银靴族

发表于 2013-9-21 18:51 |显示全部楼层

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这地段比较近junction了，800平米的地价格下不来，三房有点鸡肋，重造成本就上去了，我会选择放弃

qunlbao

银靴族

发表于 2013-9-21 18:56 |显示全部楼层

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另一种办法就是等，到圣诞前如果还在尝试报个低价，不行就放弃，
还有要注意junction附近许多heritage overlay有建筑限制，看清楚section32,不确定的话再给council打电话confirm

atobe_icy

草鞋族

发表于 2013-9-21 20:12 |显示全部楼层

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qunlbao 发表于 2013-9-21 17:56
另一种办法就是等，到圣诞前如果还在尝试报个低价，不行就放弃，
还有要注意junction附近许多heritage over ...

谢谢亲的意见。heritage overlay已经跟中介确认过了，是可以拆的没问题，但就和你说的一样这房子直接重建太亏了，给它155万的地价，等于另外15万就打水漂了。另外一个问题就是它前面有棵很大的棕榈树，目测有2米直径吧，档在前面屋子几乎就晒不到什么太阳。。。这个还得consil 批准才能砍。。。哎

yvya

皮靴族

发表于 2013-9-22 01:04 |显示全部楼层

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这房子的确已经挂了很久了，不知道为什么没卖掉。按说这地段在camberwell也算很不错的。5月份邻近的一条街上很破的房子，800不到的地也买了187w。如果这个房子170w，也不算贵。

atobe_icy

草鞋族

发表于 2013-9-22 11:30 |显示全部楼层

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yvya 发表于 2013-9-22 00:04
这房子的确已经挂了很久了，不知道为什么没卖掉。按说这地段在camberwell也算很不错的。5月份邻近的一条街 ...

前院里有棵不知道能不能砍的大树挡着阳光算严重么？另外这个的对街大概50米处有个salvation army.......

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-9-22 12:08 |显示全部楼层

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atobe_icy 发表于 2013-9-21 19:12
谢谢亲的意见。heritage overlay已经跟中介确认过了，是可以拆的没问题，但就和你说的一样这房子直接重建 ...

155地价？！
真不贵。
可惜我没有钱了

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tu2011

白金靴族

发表于 2013-9-22 12:50 |显示全部楼层

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4楼说的对，要跟council确认heritage overlay，而不是中介。

atobe_icy

草鞋族

发表于 2013-9-22 21:06 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2013-9-22 11:08
155地价？！
真不贵。
可惜我没有钱了

额。。那个只是俺的预估。。。所以才觉得overvalue了没出offer的，就上来问问看大家是不是觉得这条街光800平的地价就值那么多钱嘛

墨尔本大伟

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禁止发言

发表于 2013-9-22 22:22 |显示全部楼层

atobe_icy 发表于 2013-9-22 20:06
额。。那个只是俺的预估。。。所以才觉得overvalue了没出offer的，就上来问问看大家是不是觉得这条街光80 ...

非常值

签名被屏蔽

atobe_icy

草鞋族

发表于 2013-9-22 22:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 atobe_icy 于 2013-9-22 21:32 编辑

墨尔本大伟发表于 2013-9-22 21:22
非常值

我的意思是值不值170万呢？要155那我也就直接出手了。。。

墨尔本大伟

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禁止发言

发表于 2013-9-22 22:36 |显示全部楼层

atobe_icy 发表于 2013-9-22 21:28
我的意思是值不值170万呢？要155那我也就直接出手了。。。

2000一平米都不算贵

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Bubblegal

银靴族

发表于 2013-9-22 23:08 |显示全部楼层

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买吧

甜芒果

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发表于 2013-9-22 23:56 |显示全部楼层

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甜芒果

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禁止发言

发表于 2013-9-22 23:57 |显示全部楼层

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买吧，
然后切一半卖给我

无名草

铜靴族

发表于 2013-9-23 01:34 |显示全部楼层

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不贵

Gladwin

金靴族

发表于 2013-9-23 01:37 |显示全部楼层

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围观

wpzy168

皮靴族

发表于 2013-9-23 11:25 |显示全部楼层

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这条路的环境很好。周围房子也很漂亮。交通也很好。我觉得170万不贵。上周附近有一房子，环境远不如它。还是木板房，都卖了178万。
http://www.realestate.com.au/pro ... amberwell-114641459

adler

皮靴族

发表于 2013-9-23 11:35 |显示全部楼层

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这个地段光这个地就值170万 203 Highfield Road 这个都卖了155万。确认一下房子不是heritage还是不错的。房子重新粉刷一下会亮很多，感觉强还有家具的颜色太重了。

wpzy168

皮靴族

发表于 2013-9-23 11:36 |显示全部楼层

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我觉得好区的房子，全部装修好的可以卖到好价钱。没有装修的，卖不贵。这也是这所房子不好卖的原因。

jintianok

皮靴族

发表于 2013-9-23 12:11 |显示全部楼层

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203 Highfield Road 这个无法步行到火车站和电车站所以才便宜一些吧

adler

皮靴族

发表于 2013-9-23 12:18 |显示全部楼层

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jintianok 发表于 2013-9-23 11:11
203 Highfield Road 这个无法步行到火车站和电车站所以才便宜一些吧

可能步行到Hartwell站15分钟以上。Highfield Road 是条挺忙的路，车不少每天。另外这里距离camberwell中心有点远，购物还有上学都不太方便。可能已经不在很多公校的校区里面了。

jintianok

皮靴族

发表于 2013-9-23 15:43 |显示全部楼层

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adler 发表于 2013-9-23 11:18
可能步行到Hartwell站15分钟以上。Highfield Road 是条挺忙的路，车不少每天。另外这里距离camberwell中 ...

Hartwell Primary School可能近些

adler

皮靴族

发表于 2013-9-23 16:37 |显示全部楼层

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26 Acheron Avenue Sold $1,292,000 in 21 Sep 2013
26 Athelstan Road Sold $2,850,000 in 27 Oct 2012

参考26 Acheron Avenue 的价格感觉纯地价的170有点高，房子如果不喜欢确实很鸡肋
不过参考26 Athelstan Road 的价格如果重新盖的新房子还是值的

zhongbingo

金靴族

发表于 2013-9-23 16:46 |显示全部楼层

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貌似鸡肋, 除非重建

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