房租到期房客不同意涨租金也不肯搬走怎么办

志红

6个月的租房合同，这个月底就到期了。当时找的中介不太好，也不联系我们。最近事多，我突然想起来，打电话过去，中介说要8个星期提前通知。我就说他了，我说你们没有好好管理我的物业，也不主动联系我们。
当时我们没有看到租房合同，也不知道合同规定如何。
中介说如果房客有4周时间来考虑，我们必须等4周。然后我们可以通知房客搬走，但是从我们通知那天开始房客可以再住3个月。那岂不是我们要等4个月房客才能走，等于要1月底我们才可以找新房客？

求各位有经验的朋友，告诉我如何处理才对我最快得到中介书面通知房客同意涨房租（最快什么时候才能收到新房租）？如果不同意，我能最快让房客搬走？

我们自己租房子，以及其他中介，都是合同满了我们就走了，或者我们在合同期满前1个月左右通知中介我们要收回房子，房客就走了。真没想到会这样！这样的中介，可能对房客来说是天使吧，可惜我们没遇到过。难道中介都是帮房客的？或许我们找了小中介的缘故吧。

blackbird

一， 写信换中介；
二， 提前28天通知走人；
三，提前2个月通知涨房租。

DIY2013

中介不给力，换掉先。

志红

blackbird 发表于 2013-9-7 16:52
一， 写信换中介；
二， 提前28天通知走人；
三，提前2个月通知涨房租。

中介说通知之日起3个月房客才可以走，为什么你说提前28天就可以了？你的意思是我现在写信，房客在合同期满（9月底）后10月初就可以搬走了？是不是我的中介跟房客签的合同是8周啊？

还有，你说的提前2个月涨房租，是行规吗？就是通知之日起8周后可以收新房租？

志红

这个中介是挺奇怪的，我们以前都是1个月预付房租，所以到这个中介了也就没说这个事情，以为就是这样的，结果他租了以后就给我预付2周房租。

志红

我现在换中介，他会给我搞麻烦吗？
后来又打了电话，中介说如果我们确定涨，那他周一就可以通知房客。我们打算涨4%，这个涨幅不高吧？

有没有什么办法，不要等房客4周考虑是否同意的？我可以要求房客1周内就必须答复，如果不同意就合同期满即9月底就搬走吗？

dbsdsuna

“当时我们没有看到租房合同，也不知道合同规定”
这好像是你的责任吧，一切以合同为准了。

志红

dbsdsuna 发表于 2013-9-7 18:20
“当时我们没有看到租房合同，也不知道合同规定”
这好像是你的责任吧，一切以合同为准了。 ...

当时中介说租房合同是保密信息，不能给我看。所以我就看了房客的申请表，看了他们的 工作和收入。

可能是其他中介做得比较好，所以我们以为和中介说过我们的几点要求就可以了。其他中介收费贵 ，但是真的什么麻烦都没有，全包。这个中介稍微便宜点，但是什么服务都要收费，虽然就每项服务几刀，但是让人感觉很不好，而且就像这次，合同到期前都没有来联系我们。

当时我的想法是中介都不会用心管理的，既然服务都差不多，能便宜一点也是钱。现在看来真心错误。如果这次事情搞不定，我真的要换中介了，这样和我自己管房子有什么区别。

dbsdsuna

志红 发表于 2013-9-7 18:21
当时中介说租房合同是保密信息，不能给我看。所以我就看了房客的申请表，看了他们的 工作和收入。

可能 ...

中介跟房客的可以对你保密，但你跟中介之间有一张纸吗？

QDSYDNEY

在NSW的话租约到期前提前30天通知就好了，不用到3个月。

租约结束的话是要提前3个月。

志红

dbsdsuna 发表于 2013-9-7 18:27
中介跟房客的可以对你保密，但你跟中介之间有一张纸吗？

我和中介的是中介合同，有写房租6个月，我换中介提前2周通知。没有写合约期满后要房客走人要多久提前通知，涨房租要提前多久通知。

志红

QDSYDNEY 发表于 2013-9-7 18:30
在NSW的话租约到期前提前30天通知就好了，不用到3个月。

租约结束的话是要提前3个月。 ...

我现在租约到9月底期满，现在已经不满1个月了。而且我还要等房客x周同意是否涨房租，那样说不定就到9月底甚至10月了。
那我是不是要再等3个月了？

dbsdsuna

房客不满意的也就是，通知的太短了吧，其他也没啥可抱怨的。
顶多现在通知，两个月后搬走了。也没啥大事。

dbsdsuna

fairtrading的标准合同是，提前60天通知。你自己下载一个看看。

志红

那等于是合同约定的9月底期满是没有作用的？房客何时搬走，取决于我什么时候通知他？

ItsThere

肯定没那么快，这事儿急不得。
查查Tenancy Laws ，然后再联系中介吧。

QDSYDNEY

志红 发表于 2013-9-7 18:40
我现在租约到9月底期满，现在已经不满1个月了。而且我还要等房客x周同意是否涨房租，那样说不定就到9月底 ...

你要不直接把他赶走，然后重新招租。

然后新租金订高一点。

joeko

交涉吧

hyue68

你不满意现在的房客吗

你看没看到，现在出租市场不是很好吗

可以涨房租，他们愿意住就住呗

bluesknight

提醒下LZ，现在出租市场可不是太好，差不多的话就算了，别为了每周涨个十块八块的搞得房子空置几周。

lyltc520

合约到期前，提前1个月就可以了。如果到期以后，需要3个月。

现在出租市场真心不好，（你房子要是位置很好，租金较低，里面的状况不错的话，当我没说）。 你6个月就涨房租，稍微有点那个了。 我们公司一般9到12个月跟房东联系涨房租的事情，不过如果租房形式不好，一般都建议房东不涨的，因为出租需要时间，还要收房东的releting 的费用，如果空1,2个星期，损失就不是涨10,20块房租能弥补的了

粒粒lily

有房出租看来也不是很爽的事情啊

LaoNiu转世

bluesknight 发表于 2013-9-7 19:41
提醒下LZ，现在出租市场可不是太好，差不多的话就算了，别为了每周涨个十块八块的搞得房子空置几周。 ...

真不好吗？ 以下数据说还可以；


Sydney’s residential rental market remains tight: REINSW
By Stephen Taylor       
Thursday, 18 July 2013
Sydney’s residential rental market remains tight, according to data by the Real Estate Institute of NSW. Its June 2013 vacancy rate survey found no change in the number of vacancies in the Sydney metropolitan area at 2.1%, despite a third increase in a row of availability in the inner suburbs.

In June last year, all major metropolitan centres across NSW recorded increases in the percentage of available rental properties. Vacancy rates in Sydney rose 0.1% to 1.8%.

tjlsb72

这行情不跌就可以了，还涨，你打算空着哈

tjlsb72

楼主明显是两耳不闻窗外事，一心只按自己思路走，现在利息也跌了，整个就业行情也不好，投资房也多了，居然还有底气喊涨，真是昏头了

bluesknight

LaoNiu转世 发表于 2013-9-7 20:31
真不好吗？ 以下数据说还可以；

数据有滞后性。你去各个区实际看看，或者冒充买投资房的人问问卖房中介就知道了。现在房市那么火爆，利率又低，不少有点积蓄的人开始选择买自住房而不是租房，同时很多投资客买了房放租，很多地方的租房市场都是供大于求了。

LaoNiu转世

bluesknight 发表于 2013-9-7 20:44
数据有滞后性。你去各个区实际看看，或者冒充买投资房的人问问卖房中介就知道了。现在房市那么火爆，利率 ...

有道理！

志红

谢谢大家！那我再考虑考虑是否涨租金。因为看到小区的房子租金比我们高。

wang0247

关注

Rong13

志红 发表于 2013-9-7 18:21
当时中介说租房合同是保密信息，不能给我看。所以我就看了房客的申请表，看了他们的 工作和收入。

可能 ...

中介放屁。

合同是双方的，你应拥有一份。

马上把这个＂狡猾的中介＂炒掉。