生意买卖租约出问题能退出吗？

darkday

看中了一个生意，但房东的租约名字正在转，等了一个月没下来，想退不准退，打官司又太贵，请各位前辈给点建议，找公平交易委员会管用吗？谢谢各位了！（在中介那儿看的，交了一1W订金！…）

nesta2008

没明白。什么叫房东的租约名字正在转？

就是原东家的租约转到你的头上是吗？

如果是由于房东的问题而导致你不能购买这个生意，你是可以不买的。

darkday

nesta2008 发表于 2013-8-31 10:17
没明白。什么叫房东的租约名字正在转？

就是原东家的租约转到你的头上是吗？

谢谢回复房东的租约名字正在转的意思是:他正在把拥有人转成另外一个人,还没批下来,现在提供的租约东家的名字是查不到的,但他律师担保正在转,您说这该怎么办?我们已经发函要求终止,但他们不同意.

nesta2008

darkday 发表于 2013-8-31 12:40
谢谢回复房东的租约名字正在转的意思是:他正在把拥有人转成另外一个人,还没批下来,现在提供的租约东家的 ...

可以的。

让你们律师给他们律师发个信，截止到什么什么时候，必须要有明确回复。


你们又不可能无休止的等下去。。

你们的律师早就该这么做了。何必要等1个月之久。

darkday

nesta2008 发表于 2013-8-31 12:49
可以的。

让你们律师给他们律师发个信，截止到什么什么时候，必须要有明确回复。

就是没说截止日期只发了个终止函. 但已经过了一个多月了他们还是没转下来,又不退我们定金,为这1W打官司估计要花更多的。。。。。

Crust

我认为所有法律文件上的问题如果律师没有提醒并且没有解决方案，就是渎职。  

律师费千万别省，贵的专业的有他的道理，没出事看不出，出了事，高下立判。

nesta2008

darkday 发表于 2013-8-31 12:55
就是没说截止日期只发了个终止函. 但已经过了一个多月了他们还是没转下来,又不退我们定金,为这1W打官司估 ...

你这1W是交给谁的？是通过中介买卖的话，这1W是中介收取的定金。

房东没有理由收1W的定金的。

你的律师发信给房东。

然后再找中介把1W拿回来。

nesta2008

我靠。。网络问题。。。。

怎么发了这么多遍。。。。

darkday

Crust 发表于 2013-8-31 12:58
我认为所有法律文件上的问题如果律师没有提醒并且没有解决方案，就是渎职。  

律师费千万别省，贵的专业的 ...

谢谢!

darkday

nesta2008 发表于 2013-8-31 13:07
你这1W是交给谁的？是通过中介买卖的话，这1W是中介收取的定金。

房东没有理由收1W的定金的。

中介都是和卖家一起的, 好不容易等到一单生意. 再说就是卖家故意不放您说我怎么办?

CVfreshman

訂金不應該是在賣家手上吧...................
應該是在對方律師的信託裡吧

darkday

CVfreshman 发表于 2013-8-31 19:34
訂金不應該是在賣家手上吧...................
應該是在對方律師的信託裡吧

订金是在中介信托里, 但你知道所有的中介都是和卖家一起的........

oed

能退

darkday

oed 发表于 2013-8-31 19:56
能退

谢谢, 话虽这么说, 但实际操作起来难啊, 律师要告的函件都发出去了,对方就是不退

pingpongping

你还想买这生意，还是想退？
想买的话，你给订金后有没有什么合同之类的？有没有COOL OFF PERIOD的说明？实在想买的话，书面给中介一个最后期限，要求在此期限前转好租约。否则去第三方要求其退订及相关手续费用。如果你在维省，可以去SMALL BUSINESS COMMISSIONER要求调解。

oed

哪个中介？曝光。

darkday

pingpongping 发表于 2013-8-31 20:30
你还想买这生意，还是想退？
想买的话，你给订金后有没有什么合同之类的？有没有COOL OFF PERIOD的说明？实 ...

还想请问墨尔本的SMALL BUSINESS COMMISSIONER在哪儿?谢谢

pingpongping

darkday 发表于 2013-8-31 20:42
还想请问墨尔本的SMALL BUSINESS COMMISSIONER在哪儿?谢谢

GOOGLE一下就有电话之类啦，周一打电话过去，地址是在CITY的。

Adelie

你让你律师处理就行了啊，为什么你花了钱请律师还要你自己去跑啊？

darkday

pingpongping 发表于 2013-8-31 20:43
GOOGLE一下就有电话之类啦，周一打电话过去，地址是在CITY的。

darkday

Adelie 发表于 2013-8-31 20:46
你让你律师处理就行了啊，为什么你花了钱请律师还要你自己去跑啊？

对方不退, 等告. 这1W 打官司估计还得花出去2W。

Adelie

根据我上次买生意的经验，我觉得你是要等一下。能够拿回deposit的情况是很有限的，比如说在房东拒绝转租约给你的情况下。但是你的情况不算拒绝。

而且我记得我那时的合同好像是房东有60天的时间来考虑要不要转给你。你还是回去找你律师看合同吧。

澳洲不像国内，不是什么事情都是自己可以做得到的。在说这买生意的几千块钱的律师还是要花的。我就有朋友曾经认为自己比律师强，自己弄，后来搞到打官司了，输了不少钱。

darkday

Adelie 发表于 2013-8-31 21:00
根据我上次买生意的经验，我觉得你是要等一下。能够拿回deposit的情况是很有限的，比如说在房东拒绝转租约 ...

谢谢你的回复. 问题是房东提供的租约实际拥有人的名称不符. 他的租约的实际拥有人正在转, 等了一个月都没有下来, 而且卖家坚持不退, 有回复叫我去找SMALL BUSINESS COMMISSIONER解决, 我看了下, 如果对方坚持不退要求走下去我们好像也没什么招啊

Adelie

darkday 发表于 2013-8-31 21:41
谢谢你的回复. 问题是房东提供的租约实际拥有人的名称不符. 他的租约的实际拥有人正在转, 等了一个月都没 ...

SMALL BUSINESS COMMISSIONER 只是提供一个平台让你们好好的谈谈。就是让你填个表，交费，选一天让你们各方带上自己的律师都上去自己谈谈看能不能把事情解决。SMALL BUSINESS COMMISSIONER 是不会帮你把问题解决了的。如果你们自己解决不了，他会让他们的打官司的。

去了SMALL BUSINESS COMMISSIONER 你也是要靠你律师的。

darkday

Adelie 发表于 2013-8-31 22:04
SMALL BUSINESS COMMISSIONER 只是提供一个平台让你们好好的谈谈。就是让你填个表，交费，选一天让你们各 ...

看来这个方法要回订金是不可能的了. 还想问一句, 已经闹成这样了, 以后也难合作, 不继续交易就这样算了?

omify

我记得房东转名的确是要等不少时间的，不过现在问题是对方是否真的在转，还只是在赖你。你需要跟你的律师问问转名这个手续现在究竟需要多久，以及能不能让对方提出正在转的证据（我不清楚需要啥啦，比如申请号？）

如果你执意要退出，就需要仔细看你自己的合同，合同上关于什么情况下可以退出，以及不能按时settle怎么算，应该都有详细条文。每个人签的合同都有细节不同，所以我也不好说你的情况到底能否退出。看不懂你就问律师，当然最坏的情况是你的合同条文对你不利，这说明你的律师拿钱不干事，但你已经签了就也没什么办法……

darkday

omify 发表于 2013-9-1 08:59
我记得房东转名的确是要等不少时间的，不过现在问题是对方是否真的在转，还只是在赖你。你需要跟你的律师问 ...

如果不要这1W 就这样没了

nesta2008

darkday 发表于 2013-9-1 10:16
如果不要这1W 就这样没了

不可能没有的。

我总觉得问题再你律师那里。

是哪个中介？名字说一下。

中介不会完全偏帮卖家的。因为对他们来说，你是潜在的下一个客户。。

除非一开始就想好是联合起来坑你的。

darkday

nesta2008 发表于 2013-9-1 10:24
不可能没有的。

我总觉得问题再你律师那里。

那现在的情况就是这样啊，不想继续走下去也只有损失订金了

nesta2008

darkday 发表于 2013-9-1 10:40
那现在的情况就是这样啊，不想继续走下去也只有损失订金了

他不给，你就不要了？

自己被坑了也不愿意站出来为自己讨个公道？？

包子啊Q心态？？

都给了这么多建议了。

你自己愿意当包子。