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[生意经营] 求助：租约出了问题 [复制链接]

lucia丫头

布鞋族

发表于 2013-8-26 22:02 |显示全部楼层

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各位大侠，最近几个月都在忙着接手一个店，我们买卖双方的合同都已经签妥，因为目前租约只剩半年再加一个5年的option,所以和房东重新谈了租约，今天拿到租约吓了一跳，租金6500+GST,outgoing$2222+GST,租金每年递增3%，租期是7+5+5，这个outgoing都快赶上半个月的房租了，而目前现owner的租金是7500+GST,outgoing是1110.9+GST,租金也是每年递增3%,和房东谈过后，房东如果我们take之前的合约，那么租金和outgoing和前owner一样，如果我们要重新签合约，租金和outgoing就按照新的。
请各位大侠出出注意，现在该怎么谈啊，都准备了两个月了！

我心飞翔

皮靴族

发表于 2013-8-26 22:34 |显示全部楼层

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这个显然是房东在趁你们接店之机对你们施压。

这时就需要点针锋相对的谈判本领了！

OCV

皮靴族

发表于 2013-8-26 23:20 |显示全部楼层

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没明白，这有区别吗，租金降一千，outgoing加一千，总额差不多，租金降了，每年3%不是加更少了吗？

春天的故事

布鞋族

发表于 2013-8-26 23:23 |显示全部楼层

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不懂学习

lucia丫头

布鞋族

发表于 2013-8-26 23:26 |显示全部楼层

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我们以为租金降了，outgoing会和以前一样，没想到他租金降1000，outgoing涨1000，感觉被耍了

赵麒凯

布鞋族

发表于 2013-8-27 00:32 |显示全部楼层

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总体来说，新的好过旧的。

xxqqxx89

铜靴族

发表于 2013-8-27 00:37 |显示全部楼层

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不是没变化吗？为啥要求助？

pingpongping

铜靴族

发表于 2013-8-27 22:42 |显示全部楼层

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建议你问房东要新的DISCLOSURE STATEMENT, 问他新的OUTGOINGS包含一些什么。
一般来说OUTGOINGS都会涨的，看现在的COUNCIL RATES你就知道啦，都把FIRE LEVY加进去了。你看看新的DISCLOSURE STATEMENT跟现在合同所附带的DS有什么不同再做决定吧。

lucia丫头

布鞋族

发表于 2013-8-27 23:38 |显示全部楼层

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pingpongping 发表于 2013-8-27 21:42
建议你问房东要新的DISCLOSURE STATEMENT, 问他新的OUTGOINGS包含一些什么。
一般来说OUTGOINGS都会涨的， ...

看了，一模一样，只是房东给之前的owner50%的discount,我们是因为要求降租金，所以房东说outgoing就没有discount了

ibm

木屐族

发表于 2013-8-27 23:42 |显示全部楼层

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OCV 发表于 2013-8-26 22:20
没明白，这有区别吗，租金降一千，outgoing加一千，总额差不多，租金降了，每年3%不是加更少了吗？ ...

是啊，楼主好像赚了啊，而且租期更长了

pingpongping

铜靴族

发表于 2013-8-28 09:01 |显示全部楼层

本帖最后由 pingpongping 于 2013-8-28 08:02 编辑

lucia丫头发表于 2013-8-27 22:38
看了，一模一样，只是房东给之前的owner50%的discount,我们是因为要求降租金，所以房东说outgoing就没有d ...

噢，那房东出这样的难题，你可以考虑跟卖生意的商量让他再给你一次性补偿这50%的OUTGOINGS。不过你的买卖合同都签了，看来你也骑虎难下了。

lucia丫头

布鞋族

发表于 2013-8-28 09:16 |显示全部楼层

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pingpongping 发表于 2013-8-28 08:01
噢，那房东出这样的难题，你可以考虑跟卖生意的商量让他再给你一次性补偿这50%的OUTGOINGS。不过你的买卖 ...

买卖合同是签了，但是有special condition说一定要我拿到我满意的租约，所以我现在停止不会构成违约，订金还是拿的回来的。

pingpongping

铜靴族

发表于 2013-8-28 18:55 |显示全部楼层

lucia丫头发表于 2013-8-28 08:16
买卖合同是签了，但是有special condition说一定要我拿到我满意的租约，所以我现在停止不会构成违约，订 ...

那这样的话，就跟你的卖家商量商量吧，GOOD LUCK.

darkday

光脚族

发表于 2013-9-1 12:34 |显示全部楼层

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lucia丫头发表于 2013-8-28 08:16
买卖合同是签了，但是有special condition说一定要我拿到我满意的租约，所以我现在停止不会构成违约，订 ...

请你一定看清楚真的有写满意的租约这几个字吗? 特别是"满意"两字太重要了. 经验啊

lucia丫头

布鞋族

发表于 2013-9-1 13:37 |显示全部楼层

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darkday 发表于 2013-9-1 11:34
请你一定看清楚真的有写满意的租约这几个字吗? 特别是"满意"两字太重要了. 经验啊 ...

确定写了这两个字，现在卖方愿意降低10%的售价，我们正在考虑

darkday

光脚族

发表于 2013-9-1 14:29 |显示全部楼层

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lucia丫头发表于 2013-9-1 12:37
确定写了这两个字，现在卖方愿意降低10%的售价，我们正在考虑

如果卖家不愿意放手拖着你怎么办？

darkday

光脚族

发表于 2013-9-1 14:30 |显示全部楼层

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lucia丫头发表于 2013-9-1 12:37
确定写了这两个字，现在卖方愿意降低10%的售价，我们正在考虑

如果卖家不愿意放手拖着你怎么办？

lucia丫头

布鞋族

发表于 2013-9-1 16:11 |显示全部楼层

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一切都按照合同办理咯

yoyo小龙仔

布鞋族

发表于 2013-9-3 01:17 |显示全部楼层

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请问各位大侠，租约里的outgoing是什么意思，是不是也算租金的一部分，每年年底一次性支付吗。谢谢各位啦，分分伺候！

小鱼的理想

铜靴族

发表于 2016-2-11 00:06 |显示全部楼层

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老帖子翻出来了。
outgoing如果有猫腻，是不是应该律师查看outgoing具体包括的科目，没有依据房东也不能乱收费吧？

foodmoney

光脚族

发表于 2016-2-11 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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卖家急降价出售小心有诈

foodmoney

光脚族

发表于 2016-2-11 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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卖家急降价出售小心有诈

猫儿本

草鞋族

发表于 2016-2-12 23:28 |显示全部楼层

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从租约本身来说，是赚的，每年增长你租金本金少了，

richardtiantian

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-12 23:35 |显示全部楼层

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