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[其他讨论] 看看建造APARTMENT的可行性 [复制链接]

发表于 2013-8-26 12:38 |显示全部楼层

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请教大神们，一个一千平米方方正正平坦的地，要是建apartment，能建几层？旁边有一个3层，马路对面有一个4层，我估计3层应该没问题吧。还有建apartment 的成本大概在多少钱一平？请懂行或不懂行的大神们都说说，说到点子上的等建好后给你一套

goodsydney

布鞋族

发表于 2013-8-26 12:49 |显示全部楼层

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council 的要求都不同, 要具体研究下. zone etc, 还有地最好是三面face street,有希望可以盖high rise. :) 以Parramatta council 为例, 你的地要是三面都邻街, 你就可以挣一笔了, 按照现在的policy可以盖到22-28层, 其它最高到7层.

apartment 两房造价差不多$18-22万.

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SP

Hotpot

木屐族

发表于 2013-8-26 14:27 |显示全部楼层

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得能贷款成功才行，据说很难，估计没那么多资金吧？

lobsters

银靴族

发表于 2013-8-26 15:58 |显示全部楼层

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DA应该没那么容易，否则遍地都是apartment了

绿色森林

皮靴族

发表于 2013-8-26 16:03 |显示全部楼层

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就近找一个建筑师帮你看看吧，你上足迹来问没用。。。

cycwong21

钻石靴族

发表于 2013-8-26 16:08 |显示全部楼层

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找建筑师问

原来

皮靴族

发表于 2013-8-26 16:36 |显示全部楼层

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去concil网站查规划，容积率和层高的要求，跟council的town planner聊聊，有个大概概念
然后自己找townplanning,architect准备申请DA
地下平不平才是关键，有没有污染有没有石头
悉尼建筑成本大概3800-4500(中等），布村3200
要是修地下停车场，成本++

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做人得讲究

木屐族

发表于 2013-8-27 12:11 |显示全部楼层

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goodsydney 发表于 2013-8-26 12:49
council 的要求都不同, 要具体研究下. zone etc, 还有地最好是三面face street,有希望可以盖high rise. :) ...

1千平的地能盖7-8层？那得爽死!
我打电话问council具体问什么？什么zone,什么area plan.我直接问能否建apartment他们会说么？

做人得讲究

木屐族

发表于 2013-8-27 12:15 |显示全部楼层

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原来发表于 2013-8-26 16:36
去concil网站查规划，容积率和层高的要求，跟council的town planner聊聊，有个大概概念
然后自己找townplan ...

设计费用会很贵吧，听说占到建筑费用10%？council批准几层是不是取决于townplanner的价钱，价钱越贵越厉害？

原来

皮靴族

发表于 2013-8-27 15:14 |显示全部楼层

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做人得讲究发表于 2013-8-27 12:15
设计费用会很贵吧，听说占到建筑费用10%？council批准几层是不是取决于townplanner的价钱，价钱越贵越厉 ...

所有counsultant costs, 3-5%比较合理

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-8-27 21:45 |显示全部楼层

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钱多准备点，直接问council

cantonese

金靴族

发表于 2013-8-27 22:19 |显示全部楼层

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