投资房产，负扣税与CGT的考量。

mi5

前两天发了个帖子，貌似发错版面了。讨论不热烈。

关于负扣税和CGT之间的综合考虑：
假定有一处投资房，夫妻两人其中一人工作（还不到足迹平均工资阿），另一人没工作，以下三种情况到底如何更合算？
1，有工作一方100%产权，做negative gearing，10年之后卖出，CGT在工资的基础上交税。
2，无工作一方100%产权，无negative gearing，10年之后卖出，CGT在0工资的基础上交税。
3，双方各50%-50%。

大家都是怎么考虑的？

steven_sa

看房产多久能的正现金流

江北

也想知道

tinaking666999

steven_sa 发表于 2013-8-15 11:52
看房产多久能的正现金流

你好，如果第一年就产生了正现金流应该怎么做？谢谢

steven_sa

tinaking666999 发表于 2013-8-31 00:49
你好，如果第一年就产生了正现金流应该怎么做？谢谢

那自然是放在低收入的一方了，不过要考虑低收入者未来的收入变化的可能性，如果低收入一方可能会增加收入，则考虑放在双方名下，或者是按一定比例分配。

tinaking666999

steven_sa 发表于 2013-8-31 00:13
那自然是放在低收入的一方了，不过要考虑低收入者未来的收入变化的可能性，如果低收入一方可能会增加收入 ...

你好，我想买个投资房，房产证上写我女儿，我，还有我老公，3个人的名字，但是女儿是100%的产权，由我贷款，您觉得可以吗？我女儿这几年之内都没有收入，直到大学毕业。您觉得可行吗？谢谢

abh

能不能过段时间改比例呢？夫妻间好像是可以的，而且免印花税

qubonnie

同问！夫妻之间可以改比例吗？没有听说噢？楼上的可以说详细点吗？谢谢

小青蛙

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qianhongliu0723

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eric_hl88

投资房去想什么CGT，至少不是优先考虑的，关键持有的久不久，持有过程中开支也是一部分因素，卖出去都不赚钱的投资房就没有CGT，你愿意吗持有吗？你算不过税局的，放在无收入名下，平时没有税扣，卖出后，CGT少交些，反之平时有扣税优惠，卖出后当年收入高了，多扣税。
简单说，你都不知道何时会出售，到底赚不赚钱，不如想想现在怎样扣足，估计一年大概损失多少收益比如五千，加上折旧五千，就是一万可用来扣税，再乘以可扣税方占的比例，比如50%,就是有五千去退税，当年收入减去五千，再征税，相当于五千乘以你的税收率，基本27%，就是一千多，如果占100%，退二千多，如果工资高，更划算，可能这一万元减去，你的收入的征税率下降了，赚更多。所以全部放有收入一方可最大化扣税。一直买投资房直到没有税可扣，
如放在无收入名下，如果买了赚二十万，和全部放在只有五万元收入的一方，差别不大，就是二十万和二十五万税收的差别。缺点平时没退税。如果正收益了，最好的方法就是再买房子产生lost继续扣税。
向你的会计师咨询

tas

eric_hl88 发表于 2013-9-1 02:18
投资房去想什么CGT，至少不是优先考虑的，关键持有的久不久，持有过程中开支也是一部分因素，卖出去都赚钱 ...

买投资房的根本目的就是为增值。谁买投资房的目的纯粹是为了做负扣税？
既然是为了增值而买，那如果不增值就是失败的投资。增值了投资才算是成功，当然要首先考虑CGT的事情。
LS所谓的继续买继续负扣税的想法有一定道理，但是为了负扣税而买房，完全本末倒置了。

eric_hl88

tas 发表于 2013-9-1 09:47
买投资房的根本目的就是为增值。谁买投资房的目的纯粹是为了做负扣税？
既然是为了增值而买，那如果不增 ...

读懂了我写得吗？CGT你买投资房钱算得出多少吗？LZ的问题是放谁名下，不是回答你啦，况且CGT持有一年投资房减半，还扣除各种服务费法律费用，差别就是有收入的当年收入，如果持有八年，每年退两三千，都两万多了，和一年收入退税比，自己算就出来了。
买投资房目的当然是增值，但你就有本事保证你买一个必定当年就开始盈利正受益，那么的话你持有十年都不累，退税不是目的，而是帮助你在亏损时候更轻松持有房产，能hold住些，等于每年的持续投资少些，等到你房子增值的时刻到来。有CGT交说明你赚钱了，比没得交亏钱好一百倍。
再说涨了谁说非得卖了套现，enquity可以refinace出来继续买投资房的。