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[个人所得税] 投资房今年小亏，报税的时候可以不报么？ [复制链接]

phoebe0616

皮靴族

发表于 2013-8-12 15:30 |显示全部楼层

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去年8月份全家从小unit搬出，unit从自住变投资，但是由于当初买的时候计划得并不完善，今年的rent抵interest等各种支出只能亏180大元，对于抵税不疼不痒，听一个朋友说这样可以不报税，然后如果现在卖掉的话可以不交capital gain。这种说法对么？

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一起去看海

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发表于 2013-8-12 15:32 |显示全部楼层

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等大神，感觉不是很靠谱

luluau

银靴族

发表于 2013-8-12 15:35 |显示全部楼层

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有收入报收入，不报就是隐瞒。至于支出之后，总收入是0，那是另外一回事儿。财务科不能说因为收入支出冲抵了，那就不入账了。那个会计也不敢这么做

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luluau

银靴族

发表于 2013-8-12 15:37 |显示全部楼层

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有收入报收入，不报就是隐瞒。至于支出之后，总收入是0，那是另外一回事儿。财务可不能说因为收入支出冲抵了，那就不入账了。哪个会计也不敢这么做

phoebe0616

皮靴族

发表于 2013-8-12 15:52 |显示全部楼层

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luluau 发表于 2013-8-12 14:37
有收入报收入，不报就是隐瞒。至于支出之后，总收入是0，那是另外一回事儿。财务可不能说因为收入支出 ...

请问这个说法专业么？

圆满的考拉

银靴族

发表于 2013-8-12 15:55 |显示全部楼层

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phoebe0616 发表于 2013-8-12 14:52
请问这个说法专业么？

除非你都是收的cash，bond也没上交，没人知道你租出去，你可以试试，否则个人建议还是报吧。。。

我家第一个房自住转投资之后因为贷款还的差不多了，都是正收入，咬咬牙都是报的

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phoebe0616

皮靴族

发表于 2013-8-12 15:58 |显示全部楼层

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圆满的考拉发表于 2013-8-12 14:55
除非你都是收的cash，bond也没上交，没人知道你租出去，你可以试试，否则个人建议还是报吧。。。

我家第 ...

还想等一下专业说法，因为朋友据说是从专业房地产投资杂志上看来的案例。

圆满的考拉

银靴族

发表于 2013-8-12 16:01 |显示全部楼层

phoebe0616 发表于 2013-8-12 14:58
还想等一下专业说法，因为朋友据说是从专业房地产投资杂志上看来的案例。 ...

靠，又是朋友，又是据说，又是杂志。。。

你就想想有收入不报被ATO查到啥后果呗。。。

Bubblegal

银靴族

发表于 2013-8-12 16:05 |显示全部楼层

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phoebe0616 发表于 2013-8-12 14:52
请问这个说法专业么？

是正确的。

至於卖房，以你的情况是可以不交CGT的。自住房转投资，还是可以treated as your permanent home. 不是出租了就不是你的permanent home. 此房卖了你可以treat the next property as your permanent home.

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phoebe0616

皮靴族

发表于 2013-8-12 16:22 |显示全部楼层

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Bubblegal 发表于 2013-8-12 15:05
是正确的。

至於卖房，以你的情况是可以不交CGT的。自住房转投资，还是可以treated as your permanent h ...

这个……我是买了新房搬入，旧房出租一年了啊，难道不用交CGT?

Bubblegal

银靴族

发表于 2013-8-12 17:01 |显示全部楼层

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phoebe0616 发表于 2013-8-12 15:22
这个……我是买了新房搬入，旧房出租一年了啊，难道不用交CGT?

楼主看看

http://www.ato.gov.au/General/Ca ... after-you-move-out/

moshou

皮靴族

发表于 2013-8-12 17:10 |显示全部楼层

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这个所谓6年规则现在已经被用烂了。
很多人认为搬出去6年卖就不用交CGT，其实不是简单这样的。
而且你这套房子用了，下套就算你自己住，也要交CGT了。
因为RULE ONE，任何人，在任何时候，只能有一套免CGT。

moshou

皮靴族

发表于 2013-8-12 17:11 |显示全部楼层

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phoebe0616 发表于 2013-8-12 15:22
这个……我是买了新房搬入，旧房出租一年了啊，难道不用交CGT?

就算你这套勉强免了CGT，如果你再卖新房，那就要交CGT了。

followmeya

银靴族

发表于 2013-9-13 22:29 |显示全部楼层

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找会计师吧，应该200块不到，他们一般会给你把你花的钱从其他里找回来。

zzgirl

银靴族

发表于 2013-9-13 22:34 |显示全部楼层

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moshou 发表于 2013-8-12 16:10
这个所谓6年规则现在已经被用烂了。
很多人认为搬出去6年卖就不用交CGT，其实不是简单这样的。
而且你这套 ...

那可以其中2年算自住，后来4年算投资吗？

寻找一杯温开水，喝下去有助于养胃.不刺激，平平淡淡，却能温暖全身。

爱吃糖的小猪

皮靴族

发表于 2013-9-13 22:38 |显示全部楼层

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moshou 发表于 2013-8-12 16:10
这个所谓6年规则现在已经被用烂了。
很多人认为搬出去6年卖就不用交CGT，其实不是简单这样的。
而且你这套 ...

我也觉得是这样。

开心快乐

HAL

皮靴族

发表于 2013-9-13 22:52 |显示全部楼层

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哪个会计敢给你不报那就厉害了，早晚完蛋

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