11.3-4悉尼房产投资讲座汇总更新

applenet

先声明不是广告啊!!

我看到有个房产投资讲座11月3-4号全天的9AM-5PM两天在CITY(SYDNEY), 要79刀, 我已经约一个朋友一起去,不知足迹有没有TX一起的? 讲座题目还可以,它这个SEMINAR在墨尔本(10.20-21, 布里斯班10.27-28),有人去过吗? 给点意见?

以下是几个TOPIC:
1. REAL NO MONEY DOWN DEALS
2. BECOMING A PROPERTY DEVELOPER
3. BOOMING PROPERTY MARKET -S.E.QLD
4.INVESTING IN WA
5. RENOVATING FOR PROFIT
6. DEPRECIATION SCHEDULES
7. STRATEGIES NOT JUST LOANS
8. OPPORTUNITIES IN REGIONAL AUSTRALIA
9. INVESTING LOW COST HOUSING
10. PROPERTY OPTIONS
11. TAX AND STRUCTURES
12. A SOLICITOR'S VIEWPOINT

看题目还可以. 具体题目下还有介绍,懒得打了...呵呵

[ 本帖最后由 applenet 于 2007-11-12 23:35 编辑 ]

applenet

哎哟....看了一下,这贴是不是该弄到投资那里去啊? SORRY先.

黑山老妖

帖子方这里也不错。
如果想要听听得也好的。就是不要带支票本哦。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-10-14 10:12 编辑 ]

liquidator

不要钱的去过。

Puma

还是觉得象广告啊

applenet

嗯.... 声明了不是广告还有人说象广告,谁给俺广告钱腻? 只是想拉着别人跟俺一块去,有些题目对有房产投资想法的TX可能感兴趣, 回来可以大家讨论. 仅此而已.

没关系, 我回来会写个想法什么的在这里,大家就别忘了给俺加分加精就行了...嘿嘿.

applenet

今天我去啦,每天6个TOPIC,感觉也是广告成分多,但是觉得还是很多收获的,有时间会汇报一下.

黑山老妖

持分等着看报告。:)

applenet

呦,还真有人给等着给俺加分腻?? 先问一下, 能加多少分?? 嘿嘿....

jewar

我先加2分

applenet

今天终于有空写一下主要内容.

其实应该说是心得和偶尔出现的灵感, 对于还是房产投资盲的我来说,虽然这个讲座的内容很多都是广告,但是总还是有些收获,具体题目跟上面写的不太一样,以我下面所写为准,希望参加过的TX也可以有所补充和更正,最重要是对于这些观点和内容,大家能够引起广泛的讨论,最后得出适合自己的心得.

题目一/八: REAL NO MONEY DOWN DEALS/STRATEGIES-NOT JUST LOAN
- ADAM THOMAS, INVESTOR FINANCE

此公司为提供投资者FINANCE的,当然不免介绍多他们的贷款产品组合以及他们的贷款分析工具. 其中有些印象深刻的POINTS为:

每个成功的房产投资都有自己的STRATEGY, 别人的不见得就适合你,可是你要分析和研究适合自己的策略,

LET'S DO THE NUMBERS
1. THE PROPERTY
2. THE RENTAL
3. THE FUNDING
4. THE TAX ADVANTAGES
5. THE FORECAST CAPITAL GROWTH

在场有分析以PARRAMATTA UNIT投资为例(以年度9%增长-个人觉得根本没能达到这个数字,所以权当个例子,他也不是纽省的,只随便举个例子), 35万的投资(新房,还有折旧率计算), 只有ON HOLD三年以上才有可能实现CAPTIAL增长, 当然他那复杂的计算公式表我也看不清,关键是在买任何投资的时候,要计算以上5点的因素,结合自己的情况和目标明确才是好的投资.

WHAT'S UR STRATEGY?

1. BUY-HOLD
2. BUY-ADD VALUE-HOLD OR SELL
3. BUY AND BUILD-HOLD OR SELL
4. BUY-SELL (FLIP)
5. BUY-SELL VIA RENT TO OWN
6. OPTION-SELL OPTION(此点在以后另一个人的题目中有所详释)
7. POSITIVE CASH FLOW -LOWER CAPITAL GROWTH
8, NEGATIVE CASH FLOW-HIGHER CAPITAL GROWTH

[ 本帖最后由 applenet 于 2007-11-12 22:49 编辑 ]

applenet

题目二: RENOVATING FOR PROFIT

从RENOVATION获利, A SIMPLE PROFIT GENERATING STRATEGY:

1. BUY OLD PROPERTIES BELOW MARKET VALUE
2.INCREASE THEIR VALUE BY RENOVATING THEM
3.PAY OTHERS TO DO THE DIRTY WORK
4.KEEP 100% OF THE PROFITS
5.SELL SOME OF THEM TO FUND MY LIFESTYLE  (sell the first 2, hold the third, and reinvest profits to reduce debt)
6. KEEP THE BEST ONES FOR 'BUY AND HOLD' (use part of the redrawn equity to make cash shortfall, and reduce cash flow problems-and avoid CGT, 注意, ON HOLD1年以上才有CGT 50%折扣)

这几点乍看起来像是废话, 不过有些具体例子说明,如第一点,怎样才能实现BELOW MARKET VALUE呢? 就是要做SUBURB EXPORT,这可不是很容易,所以演讲者提到,好的RENOVATION项目不需要做很多,一年做两个,非常集中,做好计划,是可以实现的. (两个DEAL, 每个PROFIT在4万以上). 第二点,这就全凭经验了,有些东西是可以在改善后大大增加价值的,有些是根本无用的, 在这时候千万不能以个人喜好为出发点,而该完全以'怎样增加附加价值'为准,--ONLY DO THINGS THAT WILL MAXIMIZE PROFITS, 如,厨房和洗手间就是典型的附加价值明显的地方, 如果原房产这两处很烂,而你觉得是有空间可以修缮的. 第三点,没必要自己亲历亲为一些东西,但是一定要有监督和当场做决定的能力,另外一定要STICK在BUDGET上,这点看起来容易,其实很多第一次做RENOVATION PROJECT的人犯的最大的错误就是这里.这也是第四点所要说的.

演讲者会后有发他的一篇文章, The 7 Golden Rules" To Making Instant Capital Gains With Quick Renovations!

这里做一些摘要:

FAMOUS REAL ESTATE MISTAKE:
1. REAL ESTATE IS A GET RICH QUICK STRATEGY
2. A LACK OF EXTENSIVE RESEARCH
3. DO ALL THE WORK YOURSELF TO SAVE MONEY
4. INSUFFICIENT CASH FLOW
5. NO PROPER EXIT STRATEGY
6. PAYING TOO MUCH WHEN YOU BUY
7. FAILURE TO UNDERSTAND YOUR TARGET MARKET
8. SPENDING TOO MUCH ON RENOVATION

GOLD RULES
1. DEVELOP YOUR GAME PLAN FOR SUCESS
2. BUILD A 'A' TEAM (Solicitator, Accountant, Register Valuer, Rental Manager, Real Estate Agent, Finance Broker, Contractor...etc)
3. Select the best finance option
4. Select the right property at the right area
5. Buy your property at or below market (你的MARGIN要至少保持你买入价的25%以上,才会在减去各种费用后有所盈利, BELOW 这个LEVEL都是危险的)
6. CARRY OUT A QUICK AND INEXPENSIVE RENOVATION( 在这里说明的是, QUIKC很重要,因为不同于其他策略,RENOVATION AND SELL是建立在越快卖出去越能提高PROFIT的)
7 SELL FOR THE HIGHEST PRICE OR HOLD FOR PROPERTY GROWTH (说到这点,我个人觉得要补充一点就是,RENOVATION如果做的不成功,要在做计划的时候就有准备BUY AND HOLD的OPTION)

TX们有兴趣的可以自己到他的网站上注册, 他会EMAIL给你这份详细报告. www.renovateforprofit.com

(今晚先写到这里,明天继续..)

[ 本帖最后由 applenet 于 2007-11-12 23:33 编辑 ]

applenet

挖坑二

applenet

挖坑三

applenet

挖坑四

applenet

挖坑五

applenet

挖坑六

applenet

看来没人对我这题目感兴趣,那我也不费事打字啦. 就此作罢.

vont

APPLE打字幸苦了。
其实这些东西，买本书，上面什么都有了。观点都大同小异。

我是老人

辛苦了.