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B1B2

皮靴族

发表于 2013-7-25 23:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 B1B2 于 2013-7-25 23:38 编辑

最近正在看南区的房子.两层的比较新的双砖基本都在160万以上,查了一下on the house ,当初都是破house, 推倒重建的.

其中有一个房子,2011年时是破house卖了76.5万, 今年重建好再卖出就是147.5万
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-hurstville-113392659

再看一个http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-hurstville-112658571
15 Clevedon Road, HURSTVILLE NSW 2220
26/02/2013 Agent Notified Sale House $1,648,000
03/05/2012 Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $882,000

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-hurstville-112919759

13 Weston Road, HURSTVILLE NSW 2220
03/04/2013 Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $1,820,000
23/08/2011 Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $948,000

想想买地盖房的应该是赚钱了, 大家怎么看? 大家帮我估计一下盖这样的房子到底大概需要多少银子,自己盖房是不是可以省些费用?

B1B2

皮靴族

发表于 2013-7-26 09:24 |显示全部楼层

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怎麽没人回,是不是我这个梦太不现实了?

michael128

金靴族

发表于 2013-7-26 09:31 |显示全部楼层

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大地破房，推倒了分地建duplex，赚个几十万稳稳的

jhsun3

金靴族

发表于 2013-7-26 09:33 |显示全部楼层

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这个话题以前讨论过。现在想买地，盖房子赚钱，除非自己本身是建筑出生，知道整个程序。要不然，根本不赚钱。旧房最后给你买下来，一般都已经加了潜在以后改造的值，中介在卖房时一定会把这算进去，你推倒，重建，只有在建造上看你能省多少了，不懂的人根本在这方面也省不了。再早几年，估计你的想法还可以赚钱。

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

宁静而致远

铜靴族

发表于 2013-7-26 09:33 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2013-7-26 08:31
大地破房，推倒了分地建duplex，赚个几十万稳稳的

同意，不过得有资金

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-7-26 09:41 |显示全部楼层

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想法太好了！

我独醉

布鞋族

发表于 2013-7-26 09:49 |显示全部楼层

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买地盖房，过程中付出的时间精力也不少。

yuanguixi

铜靴族

发表于 2013-7-26 10:27 |显示全部楼层

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有钱有时间的可以玩玩

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-7-26 12:51 |显示全部楼层

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钱哪里来？？

挺儿

皮靴族

发表于 2013-7-26 12:54 |显示全部楼层

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以后叫孩子学建筑,再想了

游得好小鱼

银靴族

发表于 2013-7-26 13:32 |显示全部楼层

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我也想啊。不过看了大家的帖子，不能自己建，找个声誉好的Builder做吧。

shanyilin

皮靴族

发表于 2013-7-26 13:49 |显示全部楼层

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B1B2 发表于 2013-7-26 08:24
怎麽没人回,是不是我这个梦太不现实了?

身边不只一个这么干，早几年没问题。
最近干的没有马上可以挣钱的，等几年如果房子市场升，应该可以。
但如果是靠等，没必要自己盖，直接买就可以了。

简单说你是零售，Builder知道这辈子你大概就干这么一回，宰了再说。
Developer是批发活给Builder，那收费和你个人去找差的不是一点。
当然如果你有建筑背景和超多的资金除外。

50241126

布鞋族

发表于 2013-7-27 00:31 |显示全部楼层

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如果DA批不下来，工期再拖个把月，贷款都扛不住。
有钱人玩玩可以

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-7-27 11:31 |显示全部楼层

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推到了以后再加上盖房子的费用, 还有之前买这块坡地和破房的费用, 加起来算算最后再把盖好的新房卖出去不能赚回来之前的投入

猎豹

皮靴族

发表于 2013-7-27 18:00 |显示全部楼层

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这种方式适合资金比较宽裕的中小建筑商，不适合大众。

febi3030

铜靴族

发表于 2013-7-27 18:57 |显示全部楼层

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顶

Hotpot

木屐族

发表于 2013-7-29 15:52 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2013-7-26 08:33
这个话题以前讨论过。现在想买地，盖房子赚钱，除非自己本身是建筑出生，知道整个程序。要不然，根本不赚钱 ...

完全同意。
我一个朋友是做BROKER的，经济情况非常好，对买地盖房包括和COUNCIL打交道都在行。刚建了一个自己满意的房子，感受是太辛苦了，不打算再做一次了。

car_sprite

布鞋族

发表于 2013-7-30 19:12 |显示全部楼层

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我跟你想法一样可是真的不称钱啊有这个钱有这个魄力的人直接就有能力买新的好房了没钱搞这些太过冒险了

davi00007

皮靴族

发表于 2013-7-30 23:46 |显示全部楼层

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自己搞成本肯定会更高，你独此一栋没有规模效应，买材料什么的都贵

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