房屋贷款解答

xili7975

大家有什么关于房贷的问题可以在这里提出来。希望可以帮到大家。
我再鬼佬公司做home loan.可以帮助到有需要的朋友。

QQ:150210120
微信ID:lixiaoOliver
邮箱：oliver@cfconline.com.au

ilovefov

帮顶

xili7975

Bankwest 最近有几个产品搞优惠 2年变动利率5.13%. 最多可以借到95%。不错的选择

seedless葡萄

是不是以投资的名义贷款可以多贷些？

wininau

xili7975 发表于 2013-7-26 23:39
Bankwest 最近有几个产品搞优惠 2年变动利率5.13%. 最多可以借到95%。不错的选择 ...

怎么个贷法？

xili7975

wininau 发表于 2013-7-29 12:08
怎么个贷法？

需要看你的收入。贷款超过80%都要买个lender mortgage insurance。大概2%左右。请问自住还是投资房呢？

wininau

xili7975 发表于 2013-7-30 00:07
需要看你的收入。贷款超过80%都要买个lender mortgage insurance。大概2%左右。请问自住还是投资房呢？ ...

自住投资无太大所谓 除了印花税减免40%还有个人税等不同
海外收入可以吗

babi1437

楼主能拿到好的利率吗？我现在贷款80多万，浮动利率要5•46，我想换银行啦。谢谢

xili7975

seedless葡萄 发表于 2013-7-28 16:21
是不是以投资的名义贷款可以多贷些？

是的~~投资一般贷款到90%以上没什么问题~自己住也有可能~~可以加我QQ:150210120  微信ID:lixiaoOliver咨询~~我在鬼佬公司做home loan希望可以帮到您。

xili7975

wininau 发表于 2013-7-30 11:24
自住投资无太大所谓 除了印花税减免40%还有个人税等不同
海外收入可以吗 ...

可以~需要海外公司开个收入证明就可以~我们做过一些客户是提供海外收入，批下来的~~可以加我QQ:150210120  微信ID:lixiaoOliver咨询~~我在鬼佬公司做home loan希望可以帮到您。

xili7975

babi1437 发表于 2013-7-30 11:28
楼主能拿到好的利率吗？我现在贷款80多万，浮动利率要5•46，我想换银行啦。谢谢 ...

现在是个很好的时候refinance，利率现在比前几年都低。
给您几个参考;
Macquarie: 浮动利率现在可以到5.09% （截止到8月31日）
Bankwest: 5.13%
Nab: 5.14%
可以把邮箱告诉我：我可以发给几个银行现在比较好的浮动利率产品比较报表。
或者是的~~可以加我QQ:150210120  微信ID:lixiaoOliver咨询~~我在鬼佬公司做home loan希望可以帮到您。

jinxu_0

你好 想请教下房屋贷款问题

我是820TR casual 工作
老婆是PR permanent full time  , 我们2个人可以一起申请贷款么？

因为考虑老婆一个人贷的话收入带不了太多，所以需要2人一起贷

820 签证可以加进joint home loan 么？ 还有就是casual 一般工作多久就可以算进收入了，谢谢


还有就是如果买二手房820签证可以加到房产证里么？ 或者说买二手自主房， 一个人PR， 一个人820 TR 可以联名买么，谢谢了。

babi1437

xili7975 发表于 2013-8-2 23:23
现在是个很好的时候refinance，利率现在比前几年都低。
给您几个参考;
Macquarie: 浮动利率现在可以到5.0 ...

太好啦，太谢谢啦，我的邮箱babi1437@hotmail.com. 看到坛子里有筒靴拿到nab的 5•03的浮动利率呢，我也动心了，想换银行啦

xili7975

babi1437 发表于 2013-8-3 01:44
太好啦，太谢谢啦，我的邮箱. 看到坛子里有筒靴拿到nab的 5•03的浮动利率呢，我也动心了，想换银行啦 ...

我周一上班发给你。能确认下贷款金额$800左右，准备贷80%吗？

xili7975

jinxu_0 发表于 2013-8-3 01:29
你好 想请教下房屋贷款问题

我是820TR casual 工作

从我对820签证的了解来看，是可以同时申请的。如果您是海外人士也是可以申请的。
我建议，先拿您老婆一个人收入做下评估，看看能带多少。然后在做两个收入评估。
由于您是casual的工作，请问是否有payslip。一般来讲casual工作两年以上比较好，但不是绝对。
不管您是否参与贷款，名字经两个人协商是可以同时写入title里面的。

westpac对澳洲非永久居民有很完善的贷款政策。主要看您打算带多少，贷百分之多少，您年收入。和签证关系有关，但不起到绝对作用。希望我帮助到您

babi1437

xili7975 发表于 2013-8-3 09:36
我周一上班发给你。能确认下贷款金额$800左右，准备贷80%吗？

我是现有贷款80万，想要降低利率。正在看投资房，但是还没确定下来，所以具体再贷多少还不确定。

jinxu_0

xili7975 发表于 2013-8-3 09:22
从我对820签证的了解来看，是可以同时申请的。如果您是海外人士也是可以申请的。
我建议，先拿您老婆一个 ...

不是说 海外人士不能买二手房么， 也也可以写到title里么？

我的casual 工作有payslip 的， 我们打算贷50% 左右。

谢谢楼主。

xili7975

babi1437 发表于 2013-8-3 11:11
我是现有贷款80万，想要降低利率。正在看投资房，但是还没确定下来，所以具体再贷多少还不确定。 ...

明白。现在refinance是个不错时候。利率是近年相对低的时期。$800K会节省下不少利息一年。
如果准备投资房，收入OK的话，可以贷到95%+LMI （bankwest）。
同时你投资房房付资金也可以从现在这个refinance的房中提出。
举个例子： 2010年购的房。value：$100万。贷款：$80万。LVR：80% 银行：westpac
                   2013年准备refinance这套住房。现value：$110万。还准备贷款80%，现银行：NAB。那么新贷款额是$88万。
                   refinance批下来后，NAB偿还您欠westpac的$80万。还有8万你可以用来付投资房的首付。这样你不需要从自己银。        
                   行帐户中拿钱出来。
你可能有疑问，这样贷款越来越多，什么时候可以还清。但我希望纠正大家的想法是。现在多投资房产回报率远高于您担心的利息。

这也是我经常被华人朋友问到，为什么洋人喜欢付interest only，而不选择本息同时还。他们在尽量节省自己的资金在现有住房中。剩余资金会投入下一套住房。

希望对大家投资观念有帮助。

xili7975

jinxu_0 发表于 2013-8-3 11:41
不是说 海外人士不能买二手房么， 也也可以写到title里么？

我的casual 工作有payslip 的， 我们打算贷5 ...

1. 海外人士不可以买house。因为海外人士不可以拥有澳洲的land。
2. 房贷申请人与title上房屋拥有人不是任何时候都需要一致。例如：还款人有两个，但是房产证上可以只是一个人名字。反之依然。希望解开你的迷惑。
3. 虽然是casual，有payslip是很好的收入证明。如果有PAYG Summary会更有说服力。另一种可能性，是你不作为申请人，而作为担保人。担保一旦你老婆不可以还款时候，你可以来还。

由于每个人的financial situation都不一样。对于房贷来说，没有一定的yes和no。但请记得有些银行不一定愿意带给你，有些银行会批给你。主要他们都不一样的制度，政策和评估标准。

希望对你有帮助。

xili7975

babi1437 发表于 2013-8-3 01:44
太好啦，太谢谢啦，我的邮箱. 看到坛子里有筒靴拿到nab的 5•03的浮动利率呢，我也动心了，想换银行啦 ...

邮件已发，请查收

Xx_Andrew_xX

请问最近银行估价如何?目前正在两手准备,要么Westpac,要么ANZ

毛老爹

xili7975 发表于 2013-8-2 23:23
现在是个很好的时候refinance，利率现在比前几年都低。
给您几个参考;
Macquarie: 浮动利率现在可以到5.0 ...

我们原先在联邦银行贷的，9月份到4年，是自住房贷款，现在还有贷款余额12W左右，想换个银行REFINACE，钱弄出来买个投资房，（已下定，一房的，40W），还是直接用投资房贷款？我想近期再在东南区买个自住房，把原先的改投资房，怎样贷款好？换银行有啥费用？谢了

xili7975

Xx_Andrew_xX 发表于 2013-8-3 23:40
请问最近银行估价如何?目前正在两手准备,要么Westpac,要么ANZ

我想你说的Valuation。
Valuation的公司有很多家，CBRE， OPTEON， MVS VALUERS等等。如果决定下来哪个银行后，会通过这家银行去ORDER VALUATION。VALUATION 公司是随机抽选的。

xili7975

毛老爹 发表于 2013-8-4 13:36
我们原先在联邦银行贷的，9月份到4年，是自住房贷款，现在还有贷款余额12W左右，想换个银行REFINACE，钱 ...

Refinance现在的自住房，可以提出资金来做之后投资房的deposit。投资房的贷款还是用投资房本身来抵押，不建议用自住房来抵押。
refinance会有个discharge fee。每个银行不一样。但大概在$350左右。具体请查看您贷款合同。

53927741

xili7975 发表于 2013-7-30 00:07
需要看你的收入。贷款超过80%都要买个lender mortgage insurance。大概2%左右。请问自住还是投资房呢？ ...

这个2%是超过80%部分金额 还是所有贷款金额的2%

xili7975

53927741 发表于 2013-8-4 18:06
这个2%是超过80%部分金额 还是所有贷款金额的2%

房屋value的1.5%到2.5%。

53927741

xili7975 发表于 2013-8-4 23:18
房屋value的1.5%到2.5%。

谢谢

warmheart

mark

小卡

interest only的fornightly还贷款和weekly还贷款那个比较好？

xili7975

小卡 发表于 2013-8-5 08:53
interest only的fornightly还贷款和weekly还贷款那个比较好？

Payment frequency是 weekly还是fortnightly。是没有区别的。只是有些银行不做weekly。有些做weekly。