第二套房是以投资房性质买好了还是自住性质买？

huxdsh

打算买第二套房子投资，不是很清楚是按照投资房买划算还是自住房买划算。
论坛里查了下，有些问题不明白，请教一下：
1. 我了解的俩个区别是印花税不一样，按照投资房买贵。
2. 按照投资房来买，这个房子以后要交资产增值税，如果按照自住房买，可以用那个6年法则来避免
3. 如果按照自住房买，据说半年后才能转成投资房，也就是几年保税，我只能抵半年的税。这个我有点不清楚，目前就知道第一套房子，如果享受了首套房那个优惠才需要住至少半年，没听说第二套也需要这样。请专家指点
4. 如果按照投资房买，那买房的很多开销比如律师费，印花税什么的，都可以退税，但如果按照自住房买，不可以。
以上是我的理解，请专家指点是否正确。

luluau

你只能有一套自住房。  就跟只能有一个原配夫人一样。

Hotpot

握感觉你的信息有误啊。印花税为什么不同呢？
另外房子的通途不是泥买的时候怎么说就怎么定的。

huxdsh

Hotpot 发表于 2013-7-24 22:46
握感觉你的信息有误啊。印花税为什么不同呢？
另外房子的通途不是泥买的时候怎么说就怎么定的。
...

投资房和自住房印花税不一样，后者便宜
可以自住转投资，不确定如果一开始就按照投资买，能否转自住，而且投资房卖的时候，要交资本利得税，这个不低的。

huxdsh

luluau 发表于 2013-7-24 22:44
你只能有一套自住房。  就跟只能有一个原配夫人一样。

那我第二套买了自住房，第一套就变成投资房了吗？

wollonguy

huxdsh 发表于 2013-7-24 22:51
那我第二套买了自住房，第一套就变成投资房了吗？

当然。

Hotpot

自住房印花税比投资房少？真不直到还有着规定？

luluau

huxdsh 发表于 2013-7-24 22:51
那我第二套买了自住房，第一套就变成投资房了吗？

准确的说法是： 你买了第二套房子， 如果当作自住房，那么第一套房子就变成了投资房。

就跟你娶了第二个女孩子， 第一个就是前妻了。 :si1 :si1   反正只能有一个原配。

The_Guy

luluau 发表于 2013-7-25 00:14
准确的说法是： 你买了第二套房子， 如果当作自住房，那么第一套房子就变成了投资房。

就跟你娶了第二 ...

那第二套是自住房买的时候印花税应该按自住房的税率算？那第一套自动变成投资房不需要补印花税吧？

还有这个印花税是贷款的时候银行帮你算了给政府？还是律师settle的时候算了？

The_Guy

luluau 发表于 2013-7-25 00:14
准确的说法是： 你买了第二套房子， 如果当作自住房，那么第一套房子就变成了投资房。

就跟你娶了第二 ...

那第二套是自住房买的时候印花税应该按自住房的税率算？那第一套自动变成投资房不需要补印花税吧？

还有这个印花税是贷款的时候银行帮你算了给政府？还是律师settle的时候算了？