refinance top up的钱是不是放在offset账户

任逍遥

各位专家，请回答:

1） refinance top up的钱放在哪，offset账户吗？

2） top up的钱产生利息吗？如果top up的钱用来买投资房的首付, 那相当于向银行贷款吧，那这利息是可以用来退税的吧
如果topup的钱不买投资房，那它可以放在offset上吗？

3）如果要拿出TOPUP现金来， 是不是要refinance到另一家银行啊？新银行重新评估你升值的房产，升值的80%放到你的offset上，是吗？

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top的钱要用就有利息，不管放哪，干嘛。

任逍遥

click 发表于 2013-7-16 22:20
top的钱要用就有利息，不管放哪，干嘛。

如果用来投资，那产生利息并可以抵税，这明白。那放到offset可以抵扣本金吗？

如果refinance到另一家银行，是不是增值部分就可以拿出现金来自由消费了，并且没有利息？

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任逍遥 发表于 2013-7-16 22:27
如果用来投资，那产生利息并可以抵税，这明白。那放到offset可以抵扣本金吗？

如果refinance到另一家银 ...

你怎么还不明白只要用了，就要付利息，不管干什么了。
比如你top up10万，你买另一个投资房了，产生利息，可以抵税。
你放你自住房offset了，自住房利息少了，可是你这10万又产生了，一会事。
你买bmw了，那还是付10万的利息，等于你车贷了。
什么银行都是这么做的，银行不可能白给10万块给你，这钱还是银行的，不过给你用而已，用就要付利息。

任逍遥

click 发表于 2013-7-16 22:46
你怎么还不明白只要用了，就要付利息，不管干什么了。
比如你top up10万，你买另一个投资房了，产生利息 ...

谢谢回答！
我问的是refinance到另一家银行，有何不同？可以弄出增值部分吗？
难道那么多人refinance仅仅因为一个好的更低的利率？

tgnaxin

那就是说,我投资房增值了十万,我从银行拿出这十万是要付利息的. 那不就是相当于银行只是增加了我的贷款能力而已,拿出的钱还是要付利息的, 用它来还自住房是没有意义的.

除了卖房,有没有其他办法将房屋增值的部分的钱拿出来还不付利息的 ?

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任逍遥 发表于 2013-7-16 22:53
谢谢回答！
我问的是refinance到另一家银行，有何不同？可以弄出增值部分吗？
难道那么多人refinance仅仅 ...

可以拿钱去做其他的事。
比如你offset一分钱都没有，你想买个bmw。

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tgnaxin 发表于 2013-7-16 22:56
那就是说,我投资房增值了十万,我从银行拿出这十万是要付利息的. 那不就是相当于银行只是增加了我的贷款能力 ...

除了抢银行，想不出来了。

tgnaxin

click 发表于 2013-7-16 23:07
除了抢银行，想不出来了。

ha ha !
除了卖房,房奴想无息享受一下胜利的成果都不能了. 要不你就得贷款越来越多!!

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tgnaxin 发表于 2013-7-16 23:12
ha ha !  
除了卖房,房奴想无息享受一下胜利的成果都不能了. 要不你就得贷款越来越多!!  ...

是的，你不抢银行钱，银行就抢你钱。

lucyliu8472

tgnaxin 发表于 2013-7-16 23:12
ha ha !  
除了卖房,房奴想无息享受一下胜利的成果都不能了. 要不你就得贷款越来越多!!  ...

房奴是条不归路。。

宁静而致远

click 发表于 2013-7-16 23:14
是的，你不抢银行钱，银行就抢你钱。

正道

mingsh22

LZ没明白refinance的意义。LZ你记着，只有你卖了房子，那样才能真正的把增值的部分钱拿在手里。否则，REFINANCE只是银行INCREASE你的HOEN LOAN。 可以把它想象为银行给了你另一个LOAN ACCOUNT。 你不动，就不产生利息。

任逍遥

mingsh22 发表于 2013-7-17 12:49
LZ没明白refinance的意义。LZ你记着，只有你卖了房子，那样才能真正的把增值的部分钱拿在手里。否则，REFIN ...

谢谢！本来我也是这个意思，refinance, top up只是增加了你的贷款上限而已，不用没有利息，要用就有利息
但看到这里有些帖子说可以拿出放在自住房中抵税，就confusing了
也许他们确实有办法，eg.装修 refinance出现金来花

mingsh22

那样做的动机我觉得只有为了省那几个点的利息差。要不就是乱来的人，会再去申报TOP UP出来的LOAN的利息去抵税。后者应该不太可能有人这样操作，太霸道了些。