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[外汇债券] 认为澳元下跌房价就涨的大家谈谈 [复制链接]

重金属

皮靴族

发表于 2013-7-14 00:00 |显示全部楼层

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现在全球经济的萧条之中，澳洲也难以置身世外。澳币的上上下下被大家引申到房地产业上，有一种说法很盛行，就是澳币跌了利息降了，房价要涨了，真的是这样吗？望版里的这方面专家谈谈，房价和澳币利息及全球经济的各种关系。

billsu2013

皮靴族

发表于 2013-7-14 00:01 |显示全部楼层

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房价涨了，也是理所当然。

candleman

木屐族

发表于 2013-7-14 00:11 |显示全部楼层

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房价不跌也算是涨了，汇率再跌点中国大妈要来炒楼市了。

sydneynoworry

草鞋族

发表于 2013-7-14 00:13 |显示全部楼层

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人性本贪所以我看涨

sy0326

皮靴族

发表于 2013-7-14 00:14 |显示全部楼层

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起码华人喜欢的房子是这样

candleman

木屐族

发表于 2013-7-14 00:15 |显示全部楼层

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最有消费力的人群喜欢追涨，这样还要解释吗

ottozhou

银靴族

发表于 2013-7-14 00:30 |显示全部楼层

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澳币跌，外国资本升值，买房好过存银行。

特别是华人区

那必须是蹭蹭的涨啊

melmonash

白金靴族

发表于 2013-7-14 00:39 |显示全部楼层

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进来学习

tjlsb72

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发表于 2013-7-14 08:04 |显示全部楼层

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这两者之间毛关系没有！为啥要扯到一块。

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Burwood1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-7-14 08:28 |显示全部楼层

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澳元跌，所以澳洲的房价就显得便宜

yuanguixi

铜靴族

发表于 2013-7-14 10:38 |显示全部楼层

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对澳洲房子感兴趣的国人是个机会

大食懒

银靴族

发表于 2013-7-14 11:05 |显示全部楼层

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同感

meiniuau

木屐族

发表于 2013-7-14 11:23 |显示全部楼层

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这里讨论的房价涨跌问题的大前提是有人民币做后盾啊

td8697

木屐族

发表于 2013-7-14 11:41 |显示全部楼层

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海外资本占的比重到底有多大呢?

重金属

皮靴族

发表于 2013-7-14 16:39 |显示全部楼层

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跌到失业率上升的时候，房价还会涨吗？

sy0326

皮靴族

发表于 2013-7-14 16:42 |显示全部楼层

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反正现在都是中国人在买，大家就炒炒华人区的房子就可以了，华人区以外涨跌不关我们事

aulaoda

金靴族

发表于 2013-7-14 17:43 |显示全部楼层

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学习啦

churchman

金靴族

发表于 2013-7-14 17:48 |显示全部楼层

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几年前山西煤老板在北京买楼可是整栋整栋的买现如今这奥币要是再跌不差钱的大爷大妈也快整条街的端了

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2013-7-14 22:09 |显示全部楼层

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一般的中国大妈来澳村也只能买买楼花，就算楼花涨上天与一般澳村的群众也没啥大关系啊，反正你买进了就成二手房了。
二般的中国大妈通过888来澳村，怀里揣着几千万乃至上亿澳刀的，咋会看得上什么2E，hurstville，包括745这些普通的华人区怎会入人家的法眼，怎么也得在富人区整个千万豪宅吧？

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avocados

皮靴族

发表于 2013-7-14 22:18 |显示全部楼层

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来看看大家说什么

wander518

布鞋族

发表于 2013-7-14 22:58 |显示全部楼层

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汇率跌房价涨。。。这逻辑神啊。。。中国大妈可能会理解的比较好。。。

s970022

银靴族

发表于 2013-7-14 23:03 |显示全部楼层

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sydneynoworry 发表于 2013-7-13 23:13
人性本贪所以我看涨

小日本贪婪，可房价从1991就一直往下爹。
健康的房价应该和通胀同步

PCA

huangbamboo

木屐族

发表于 2013-7-15 05:39 |显示全部楼层

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澳币跌倒底以后房价涨吧。哈哈，现在眼瞅着汇率在低，外币换进来岂不是很浪费。

dingyipu

白金靴族

发表于 2013-7-15 09:19 |显示全部楼层

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huangbamboo 发表于 2013-7-15 04:39
澳币跌倒底以后房价涨吧。哈哈，现在眼瞅着汇率在低，外币换进来岂不是很浪费。 ...

就看你要做什么了，如果单单换完钱就存银行，肯定亏了，但如果买房之类，最近好像房价在涨，汇率亏一点，房子就赚回来了...

dingyipu

白金靴族

发表于 2013-7-15 09:20 |显示全部楼层

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s970022 发表于 2013-7-14 22:03
小日本贪婪，可房价从1991就一直往下爹。
健康的房价应该和通胀同步

健康的房价应该比通胀高一点。

victor_cn

皮靴族

发表于 2013-7-15 11:12 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2013-7-15 08:20
健康的房价应该比通胀高一点。

健康的房价应该比通胀高一点，但是比银行利率低点。也就是说自住房OK，投资房亏损。

dingyipu

白金靴族

发表于 2013-7-15 11:17 |显示全部楼层

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victor_cn 发表于 2013-7-15 10:12
健康的房价应该比通胀高一点，但是比银行利率低点。也就是说自住房OK，投资房亏损。 ...

哈哈，你说的太好了，否则就进入了一个套利的循环：）靠Refinance就能空手套白狼～这也就是中国房价必须涨，而且超过贷款利率的原因，以前有很多朋友在国内做这个。当然，还是内幕消息赚钱，上面这种套利也只是散户玩儿法。

whzopecc

皮靴族

发表于 2013-7-15 11:29 |显示全部楼层

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记得前几天看到一个新闻，说是澳洲房价和3年前中国移民的数量有关，但和整体澳洲移民的数量没有关系，说明国人是澳洲房价的推手啊

liwus

金靴族

发表于 2013-7-15 11:30 |显示全部楼层

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楼上那些说房价要涨的同学注意了哦，有一群人盼房价跌已经快盼疯掉的，只要一看见有人说房价要涨，就会马上要跳出来说你是中介。。。小心飞刀。。。

歸去來兮，青春將蕪，當年我離開家鄉她才二十五。。。

huangbamboo

木屐族

发表于 2013-7-15 11:37 |显示全部楼层

dingyipu 发表于 2013-7-15 08:19
就看你要做什么了，如果单单换完钱就存银行，肯定亏了，但如果买房之类，最近好像房价在涨，汇率亏一点， ...

个人怎么做是无所谓，而且也不影响宏观。但是外国投资在澳元下跌的大背景下会进澳洲来投资房地产的概率几乎没有。外国资本投资房地产可不仅限于卖楼花，更多的是各种real estate fund/trustee.这和所有权不直接发生关系，考虑的只有收益率。

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