House & Land Package Finance的问题

tony_5187

请问足迹筒子们在开发商那里买地做house and land package的时候一般地给的loan approval time是多少啊，我在vic clyde的pasadena estate里买了地做house and land package他们只给我三个星期做loan approval，那里的人说如果不够的话可以申请extension而且说只要沟通好的话一定可以申请到。我现在至少需要一个月把房子和地的loan弄好，所以肯定需要extension的，不知道筒子们有没有申请过地的loan approval extension的？

jhsun3

叫broker弄，所有材料送过去，３天搞定。

通常最长都是２周就知道结果了，要你一个月，估计不是老手，另找人帮你办吧。

tony_5187

jhsun3 发表于 2013-7-10 13:31
叫broker弄，所有材料送过去，３天搞定。

通常最长都是２周就知道结果了，要你一个月，估计不是 ...

我房子合同比地的签的晚，银行没有两个合同不给批啊，房子合同下周才签，地的合同已经签了。从下星期算再过两星期差不多一个月了啊。

jhsun3

tony_5187 发表于 2013-7-10 13:53
我房子合同比地的签的晚，银行没有两个合同不给批啊，房子合同下周才签，地的合同已经签了。从下星期算再 ...

谁告诉你的？当然可以两个分开贷款，而且是必须的。都是先贷买地的款，然后再贷造房的款。

我才在今年３月贷款买地建房，问了３个鬼佬brokers，都是说先贷款买地，等地settle了，再贷款造房子，到那时候再把地的款给一起做进去。

樱桃

应该做地的贷款和造房子的预申请一起进行，比较保险！

tony_5187

jhsun3 发表于 2013-7-10 14:06
谁告诉你的？当然可以两个分开贷款，而且是必须的。都是先贷买地的款，然后再贷造房的款。

我才在今年３ ...

那我的两个合同都是subject to finance也可以分头做是吧，这样做就是想快点开工啊。

tony_5187

樱桃 发表于 2013-7-10 14:28
应该做地的贷款和造房子的预申请一起进行，比较保险！

预批都做好了，就是申请正式批，我就是想一起做的，所以才要长一点的loan approval准备两份合同的。

chenxiaox

听起来很复杂，lz还是多找几个broker问问吧

jhsun3

tony_5187 发表于 2013-7-10 15:23
那我的两个合同都是subject to finance也可以分头做是吧，这样做就是想快点开工啊。 ...

我的地就是银行批unconditional approval先，等签了造房子的合同再申请unconditional approval造房子。如果你是买地造房子，怎么都要两次申请，一次申请贷款买地，一次贷款造房子。

而且反正都是同一家银行（也不可能两家银行，造房贷款需要地来做抵押的），你申请了买地贷款，在申请之后的造房贷款，只要把最终的造房合同递交上去就可以了，不需要所有文件再从新交一遍的。

Laura12345

三周肯定是够的

tony_5187

Laura12345 发表于 2013-7-10 23:47
三周肯定是够的

希望吧，到时候没办法只好延期了。