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[创业交流] 关于商业物业 [复制链接]

iami

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禁止发言

发表于 2013-7-7 22:32 |显示全部楼层

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请问一下，
如果有商业物业出售，广告上说，房客刚签了几年+几年的租约。
如果你买下的话，可以废除这个租约，让房客搬出去，自己做生意吗？
还是必须等到最先的几年过去后，在option的时候不和房客续约。
我的理解是可以买下后，直接让房客搬出去。因为现存的租约是房客和前房东的租约。
现在前房东已经不再拥有这个物业，所以这个租约也无效了。
我的理解正确吗？有法律支持吗
谢谢

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我心飞翔

皮靴族

发表于 2013-7-7 23:35 |显示全部楼层

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那如果一个shopping centre 卖了，新owner是不是想赶谁就赶谁呢？

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zhglass

木屐族

发表于 2013-7-8 00:00 来自手机 |显示全部楼层

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之前的租约具有法律效应，不能void,新房东可以选择不签新的term,但是原有的term 和条款要执行。

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linxinkai

银靴族

发表于 2013-7-8 07:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 linxinkai 于 2013-7-8 06:42 编辑

别瞎想了，要是这样谁还租铺子开店做生意？

基本上所有的lease里都有这么一个条款，英文怎么说我忘了，就是即使物业转手了，lease仍然继续执行
term到期，还有option的话，也要继续执行，直到所有option结束为止，option的时候可以market review，但不是你说涨200% 300%这么乱来的，要由独立第三方review的
我说的是正规lease，有些小店和房东私下乱捣腾的糊涂账不算在内

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Borax

布鞋族

发表于 2013-7-8 13:53 |显示全部楼层

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不能赶的，要执行完之前的合同

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hyue68

钻石靴族

发表于 2013-7-8 14:41 |显示全部楼层

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ＬＺ是看好那个ｌｏｃａｔｉｏｎ了，想自己做

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