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[地区选择] 请问BURWOOD靠CRYDON PARK附近房子出租投资价值 [复制链接]

nicksofa228

光脚族

发表于 2013-7-6 14:44 |显示全部楼层

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新人到悉尼想找一些投资房收租有中介推荐一个TOWNHOUSE 要95万在BURWOOD RD旁走进去的新楼4房间地下停车场2个车位有花园客厅很大两层 1套房共3个洗手间shower
中介说可以整租或者分租大概250一个房间套房可以300 约1000一周包管理费和中介管理费如果整个包租出去应该900保守
我觉得回报还不错而且新房子可以折旧扣税几年收租可以抵消点税但是location感觉不太好离burwood有2公里路在campis和burwood的中间没有火车但是门口有bus
大家觉得这个有投资价值吗？我不了解那个区的租凭状况整租的话便宜分租的话可能租金高些但是人可能杂了不容易找齐租客空租不定我很担心出租不出去

这里出租回报一般也是5%到6%吧？或者我选2房的apartment要好出租点？但是好区的也要55万多了

请大家给给意见谢谢

ATO

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禁止发言

发表于 2013-7-6 14:55 |显示全部楼层

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too expensive

nicksofa228

光脚族

发表于 2013-7-6 15:00 |显示全部楼层

ATO 发表于 2013-7-6 13:55
too expensive

大师请问贵在那里呢？求指教你觉得多少价钱是公道？

sydemu

布鞋族

发表于 2013-7-6 15:25 |显示全部楼层

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我住burwood１２年　　, 个人觉得　你看的房子太贵啦
　因为　此地的地皮　只有　burwood 2/3 . 　　　

XUGANG1996

银靴族

发表于 2013-7-6 15:32 |显示全部楼层

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离开火车站那么远还1000租出去？

nicksofa228

光脚族

发表于 2013-7-6 15:45 |显示全部楼层

sydemu 发表于 2013-7-6 14:25
我住burwood１２年　　, 个人觉得　你看的房子太贵啦
　因为　此地的地皮　只有　burwood 2/3 . 　　　 ...

阿这个地方还没有地的是townhouse 但是面积较大而且不靠路很安静我觉得burwood火车站附近都要100万吧就算是联排别墅听说那个明珠花园也要55万收租也是500到600一周我买一个面积更大的虽然不是靠火车而且有2车位也不需要 100万把地点房进去考虑这个价钱不合理喔？
我就是不知道这里人觉得坐BUS是不是很反感那个楼到BURWOOD 和 CAMPISE 坐BUS是5分钟内
大师的意思是说那个房子1000很难出租喔？
请问这里租客对分租的看法又是如何？分租的公交不方便租客就不喜欢吧？

nicksofa228

光脚族

发表于 2013-7-6 15:48 |显示全部楼层

XUGANG1996 发表于 2013-7-6 14:32
离开火车站那么远还1000租出去？

请问大师这里租客只看火车的喔？要座BUS的房子就肯定租不贵的吧？

XUGANG1996

银靴族

发表于 2013-7-6 15:53 |显示全部楼层

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分租房间的人不就看中交通嘛。没火车价格上不去

notwinter

皮靴族

发表于 2013-7-6 16:01 |显示全部楼层

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住Burwood就是图个方便，2公里太远了，个人觉得租不到中介说这个价钱。而且burwood现在超级多新公寓放出来租，竞争激烈呀

nicksofa228

光脚族

发表于 2013-7-6 16:16 |显示全部楼层

XUGANG1996 发表于 2013-7-6 14:53
分租房间的人不就看中交通嘛。没火车价格上不去

有道理

zhenchengli

木屐族

发表于 2013-7-6 20:27 |显示全部楼层

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mark

wdmznzd

白金靴族

发表于 2013-7-6 20:55 |显示全部楼层

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nicksofa228 发表于 2013-7-6 14:48
请问大师这里租客只看火车的喔？要座BUS的房子就肯定租不贵的吧？

Bus应该不是问题吧，400和M41都是车次很密的，主要是你的房子离车站有多远。不过这个地点和Burwood实在关系不大，已经隔了Enfield 和Burwood Height两个区了。这个价位基本合理，最近3-4年一直就是这个价位，位置的升值潜力不大。

阅读之前，没有真相

nicksofa228

光脚族

发表于 2013-7-7 00:34 |显示全部楼层

wdmznzd 发表于 2013-7-6 19:55
Bus应该不是问题吧，400和M41都是车次很密的，主要是你的房子离车站有多远。不过这个地点和Burwood实在关 ...

大师觉得townhouse这个地点价格基本合理喔的确这个地点就是青黄不接刚好在各个区中间那里都不近怕分租的话租客都没有车就影响出租率了还有是担心burwood 新appartment多会影响那个地点的出租。但是中介今天竟然说如果我觉得难租他出6点回报每年包租汗你有什么看法？

ppboy

皮靴族

发表于 2013-7-11 00:38 |显示全部楼层

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BURWOOD三房公寓750，这房子1000？你不觉得中介在瞎扯么，而且市中心大量新公寓上市呢

wdmznzd

白金靴族

发表于 2013-7-11 01:07 |显示全部楼层

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ppboy 发表于 2013-7-10 23:38
BURWOOD三房公寓750，这房子1000？你不觉得中介在瞎扯么，而且市中心大量新公寓上市呢 ...

似乎不难做到，人家是4房3卫2车位。

阅读之前，没有真相

nicksofa228

光脚族

发表于 2013-7-11 01:31 |显示全部楼层

wdmznzd 发表于 2013-7-11 00:07
似乎不难做到，人家是4房3卫2车位。

就要看那个地区好不好出租了要达成1000以上估计必须要分租的毕竟4房有3个洗手间2车位
找一个人包租似乎没有可能达到

linkspeed

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禁止发言

发表于 2013-7-11 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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中介的话要打折

xinrongyao

木屐族

发表于 2013-7-11 16:38 |显示全部楼层

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no good

wcsydney2000

银靴族

发表于 2013-7-12 20:40 |显示全部楼层

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要考虑空租啊，不那么容易。如果不靠近火车站更难

B1B2

皮靴族

发表于 2013-7-12 20:47 |显示全部楼层

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买房从不考虑离ｂｕｓ有没有的问题,需要看的是步行到火车站的距离．

wdmznzd

白金靴族

发表于 2013-7-12 22:37 |显示全部楼层

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B1B2 发表于 2013-7-12 19:47
买房从不考虑离ｂｕｓ有没有的问题,需要看的是步行到火车站的距离．

说明你从来不在东区和山区买房。

阅读之前，没有真相

永远1

光脚族

发表于 2013-7-14 16:49 |显示全部楼层

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没火车很不方便，不是很理想的地段

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