(更新，皆大欢喜)崩溃,可能买打酱油的房子怎么办?另,现在楼市并不看好

来来往往

这个事情说来话长，就是着手买房子后，一直在到处看房中；

基本上Auction打过几次酱油就没太花时间看，反正四次里面，两个第一次报价成交，两个是流拍的；不过拍卖的房子的确是不错，明显品质看着比那些报市价的要强。有个房子去的时候问中介，要1M还是2M左右才能买到？中介说估计得2M，后来拍卖阴差阳错没去成，再后来发现在网上的状态从Auction变成价格了，已经是1.2M左右的价格，所以这个是没去，但个人判断是流拍的。

最近出过四个Offer，但去的时候主要是想多看，也没想一下子就买；但看你是中国人，被中介缠住没有办法，于是就直接电话报个低价以免继续被纠缠，想着肯定是没戏的：

最早第一个房子时间比较早，感觉至少加建了两次，从一层变成两层，又在底层上扩过房间；房子已经腾空了，老两口远在伦敦，中介跟我说如果再卖不掉他们就准备出租了；于是我在Real Estate网上价格上降了10%，9折报了个价说不能再多，果然比较有效断了后续电话追问。

第二个房子去的时候，意大利老夫妇Owner直接在家里，跟我推荐了很多房子的好处，双砖之类的；但我觉得他们那个水泥铺得太多了，房子号又不好是4，就说算了；但中介老跟踪，我就只好报了个80K，虽然他们想要1.15M，这个也成功脱身；

后来过了一阵是第三个房子，的确不错，中介追了好几个电话，我只好也压低10%报，但好像中介可能征得了屋主的同意，希望再Nego.，幸好当时有个同街类似的房子再卖，当时我过去看的时候还跟中介说过一声，说我过去旁边那个房子也看看；同街的那个房子因为房东离婚，希望尽快出手，价格直接就比前者低了20%；幸好有这个房子比着做Reference，中介没再缠我；

现在崩溃的是第四个房子，双层的highset单砖，我也是直接就在报价上打折以免被缠，但门牌号好是8，所以大概压低了8%报的，但麻烦来了，现在看来房东和中介都甚满意。。。

虽然我只是口头出的Offer，但人家毕竟都来回商量过费过精力了，要是我再找别的借口，感觉很不地道啊；不知道有没有更好的办法，能够比较不得罪人的婉拒这种案子？？

lippea

楼主这说的是哪？怎么感觉差别这么大？

一起去看海

楼主能透露一下你都在哪看房不？

巴黎春天

既然没心买为何去offer呢？

来来往往

另外，就是我现在多看不动的原因，其实主要是自己业余从事过投机行业一二十年了，见过看过的起落太多了；怎么讲呢？6千点卖光离开A股的那拨人之一。。。

一般一个汇率往低走的通道中，不要指望着资产价格会高企，只有严重的通货膨胀会伴随，这是投机市场的铁律。远的不说1997金融风暴时各国房市和股市的一塌糊涂，就联香港这样惨胜守住联系汇率的，楼市也疯狂跳水。近的比如几年前的越南危机，汇率贬的时候，市中心的房子直接跳水半价，而大米价格一夜翻了一倍；

美国的次贷危机，其实有个很大的原因，就是汇率持续走低了N年，最后房子就爆了，不过不是暴涨，是暴跌。。。

在澳币向下走的时候，经验上，可以再等再等。。。

来来往往

我在布里斯班，但我基本上不看华人区的房子，虽然我觉得SunnyBank不错。

毕竟外语虽然不够好，但也够用了，又不是离开了华语就没法沟通交流生存下去。。。

来来往往

我出Offer，真的本意只是想脱身，给个低价然后说我没有Budget，最多就能有这么多Money，中介就容易放弃不纠缠了。

但房子肯定要提前多看多走的，不能买的时候随便抓一个就买了，而且这种功课不是上上网就能完成的，但去实地Open Inspection看房的结果，常常被中介找上啊。。。:-(

sunyk

我想房子怎么是买方市场呢，在布里斯本啊

来来往往

800K，起楼有个数字打错了，不好意思，掉了个0

ivorsyd

那就慢慢看呗

来来往往

其实还是怪自己，看门牌号码好，有些犹豫中。。。电话里中介催得紧，就稀里糊涂压低了8%报，如果直接-20%估计就没事了

偶得意地笑

不想买就得报个狗不理的价格才行啊～现在尴尬了吧

来来往往

偶得意地笑 发表于 2013-6-26 17:19
不想买就得报个狗不理的价格才行啊～现在尴尬了吧

是啊，现在觉得很棘手，毕竟还是要买房，还是要跟中介继续打交道的啊。。。

Chioz

来来往往 发表于 2013-6-26 17:07
我出Offer，真的本意只是想脱身，给个低价然后说我没有Budget，最多就能有这么多Money，中介就容易放弃不纠 ...

Can't agree more, mate. It's a huge commitment and worth spending time on research. I am on the same track.

parramatta

lippea 发表于 2013-6-26 16:53
楼主这说的是哪？怎么感觉差别这么大？

没看下面就知道搂主说的不是悉尼和墨尔本

巴黎春天

想问一下楼主那个1。2M的房子在哪个区啊？

来来往往

巴黎春天 发表于 2013-6-26 17:44
想问一下楼主那个1。2M的房子在哪个区啊？

那个是最早纯打酱油，学经验的时候去看的；当时周末去Raby Bay玩，顺道开过去路过；其实我个人不喜欢那条沿线。。。

在Cleveland，2千多平米，自带游泳池和网球场，Cleary Street

北木山人

来来往往 发表于 2013-6-26 17:00
另外，就是我现在多看不动的原因，其实主要是自己业余从事过投机行业一二十年了，见过看过的起落太多了；怎 ...

感谢分享。（今天分已经用完了。）

来来往往

不知道最近还在不在，那条街其实很短的。。。

典

悉尼的中介都不怎么鸟你，要出offer你得求着他

billspace

布里斯班华人区的房子价格还是比较坚挺的。但是非华人区的房价很多都在降。

来来往往

billspace 发表于 2013-6-26 19:53
布里斯班华人区的房子价格还是比较坚挺的。但是非华人区的房价很多都在降。 ...

中国人民币和房价都在历史高位，现在兑现转移是合适的；

再过一段时间，人民币也不见得挺得住；1100～1900这波黄金其实是国家队做的(中国是世界产金第一大户)，早已顶不住了。。。

alyssa

简单家里有要事回国，暂时不买。

dingyipu

来来往往 发表于 2013-6-26 20:04
中国人民币和房价都在历史高位，现在兑现转移是合适的；

再过一段时间，人民币也不见得挺得住；1100～19 ...

多多哥哥的操作正好相反...

lantaozi66

楼主打酱油，根本没有刚需，不是浪费时间么

ivorsyd

黄金价位你都知道是国家队在顶住，不愧是08年逃顶的人

cindyyanjie

谁说报价就一定要买，拒绝好了

leeds

来来往往

晕，对了，我并没有太看衰中国的意思，虽然中国肯定要经过一次大的阵痛和经济周期级别的衰退萧条。

其实中国可能是幸运的拿到最后一张船票，抓住最后一个全球机会完成现代工业化国家；这里说的工业化，是指建立了完整的重工业和轻工业体系，尤其是装备制造业体系(自我造血)，比如钢铁，化工，能源，采掘，建筑，机械，造船，汽车，飞机，纺织，电气，电子等，还包括IT信息，通信设备等；这多少稀里糊涂的得益于当年的苏联全线援建，以及改革开放后的二次腾飞和规整；

这种完整的工业化体系和成熟的工业文化，属于软实力，哪怕经过衰退，经过战败也很快能重新站起来，美国的大萧条是，战后的日本和德国也是。。。

其实G8应该是中国换下加拿大，才是名副其实的第一梯队；加和澳其实只是二流的工业经济体，缺胳膊少腿，中国被政治和意识型态拖了后腿。但毋庸置疑，全球有完整工业实力的国家，中国肯定是其中一个，长线看，中国已然崛起进入一类国家序列，这种历史是回不去了，幸运了就是幸运了。。。

来来往往

谢谢楼上各位的建议，尤其是alyssa和cindyyanjie，我会比较委婉的和中介拒绝掉；

以后不会犯这个错误了，直接-20%