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[财务贷款] 还贷风险问题 [复制链接]

发表于 2013-6-25 23:38 |显示全部楼层
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据我理解,房子产权是付清贷款前的抵押物,首付实际上是起到降低Lender风险的作用,举例如果首付20%的话只要房产资产缩水不超过20%,购房者能不能按期支付贷款对Lender没有实际风险,大不了default后拍卖。那么我的问题是如果,只是如果,对于自住和投资两种情况,房产缩水接近或者超过20%,购房者还能继续按期还款的情况下,Lender有权利要求购房者追加保证金么?我觉得这个应该在购房合同中有提及,但是一直不知道是啥答案。
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发表于 2013-6-26 01:00 |显示全部楼层
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我的理解是,只要没有违约的情况,银行不能更改合同.要求追加保证金或者购买还款保险.

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发表于 2013-6-26 15:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 wdmznzd 于 2013-6-26 15:41 编辑

银行可以要求贷款方追加保证金至市值的20%,否则清盘,银行强制拍卖抵押品,个人的抵押贷款出现这种情况的可能性不大,但是在过去几年,几个大的商场都面对过银行的逼债。你的律师应该给你说明这个。

如果你是用房产相互抵押,风险就会加大,也就是可能你一套投资房出现这个情况,银行会拍卖你所有的抵押房产。

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