低价并且好出租的地区

忽然一悠

想投资个低价钱，但是不愁租的地区的房子，residential 和commercial的都可以，只要是不断租就好，很小的也没关系，请教各位高人悉尼有没有类似地区的property

wollonguy

当然是宇宙中心奥本啦

minialau

st marys那一带也不错吧，还更便宜。

mxgong

一般华人区都不断租

jhua4597

lakemba

jhua4597

Yagoonra

马到成功

AUBURN, PARRAMATTA, FLEMINGTON, BANKSTOWN

忽然一悠

minialau 发表于 2013-6-21 14:14
st marys那一带也不错吧，还更便宜。

就是不知道那些区域的租客会不会拖欠房租, 现在想买个便宜点的房子收租, 就当一部分收入, 如果租客还不错, 也不介意区域

sydneydodo

mt. druitt !

忽然一悠

sydneydodo 发表于 2013-6-21 15:01
mt. druitt !

我看了一下那一带的房子, 最近几年也涨了不少, 不过还在看, 希望可以找到合适

忽然一悠

不知道penrith如何? 好像以前看到有人在论坛里说那里的房子不怎么增值, 但是出租应该不错吧

sydneydodo

忽然一悠 发表于 2013-6-21 15:06
我看了一下那一带的房子, 最近几年也涨了不少, 不过还在看, 希望可以找到合适 ...

我觉得现在还不算晚。不过也要快了才行。

时间的玫瑰

关注关注

pam

清咖一杯

低价并且好租的地方应该不少，最关键的是能不能每月顺利地拿到房租

bighay

既然低价，购房成本少了，出租后记得买房东保险，万一租客赖租欠租也有保险公司理赔。再说，就算是价高的地区，也有可能出现不顺利拿到房租的情况。

宁静而致远

墨尔本呢，哪个专家指点一下

忽然一悠

bighay 发表于 2013-6-28 08:56
既然低价，购房成本少了，出租后记得买房东保险，万一租客赖租欠租也有保险公司理赔。再说，就算是价高的地 ...

我们一直都给投资房买保险, 不过目前的投资房所在的区都不错, 从来都是按时交租, 房子保持得很整洁, 我也比较担心低房价区是否能按时交租

bighay

忽然一悠 发表于 2013-6-28 10:36
我们一直都给投资房买保险, 不过目前的投资房所在的区都不错, 从来都是按时交租, 房子保持得很整洁, 我也 ...

既然这样，那继续买不低价的房子不就省心了。

忽然一悠

bighay 发表于 2013-6-28 09:41
既然这样，那继续买不低价的房子不就省心了。

高价房收回成本慢, 我想尽快用投资房收rental income, 所以想找个价格低一些的先尝试, 如果澳洲这边回报太慢, 就只能再回国寻找了, 国内都不是永久产权的, 不知道哪天政策变了, 回报也不高了

天涯浪客

忽然一悠 发表于 2013-6-28 10:10
高价房收回成本慢, 我想尽快用投资房收rental income, 所以想找个价格低一些的先尝试, 如果澳洲这边回报 ...

国内的租售比能比澳洲高？不太明白？

另外楼主的要求分几点，房价要低，租金要高，还要稳定，还买保险，请中介打理。然后呢，还要回报高，靠租金赚钱，用租金收回买房的成本。

神啊！有这样神奇的房子吗？

hjx1000

mxgong 发表于 2013-6-21 14:15
一般华人区都不断租

lucyliu8472

hjx1000 发表于 2013-6-28 10:59

华人区价格不便宜，都在炒房

hjx1000

lucyliu8472 发表于 2013-6-28 11:03
华人区价格不便宜，都在炒房

也是，舍不得孩子套不到狼啊

pingkao

一起去看海

进来学习的

helen73

学习了

忽然一悠

天涯浪客 发表于 2013-6-28 10:53
国内的租售比能比澳洲高？不太明白？

另外楼主的要求分几点，房价要低，租金要高，还要稳定，还买保险， ...

家里是在国内专门做commercial property投资的, 能拿到比澳洲回报率高很多property, 只不过也要等新项目和政府规划出来, 不是说买就买的, 而且一直觉得国内的只是有限产权, 有些只是使用权, 当然回报比澳洲的好, 可是澳的是永久产权, 别管多破的房子, 我的亲戚在国内靠着租金收入一年60多万人民币的收入, 过得也不错。当然都是门市房了, 自住房可不行

价钱低, 找中介出租, 买保险(保险没几个钱),租金稳定, 这类房子也不是什么奇货, 市场上还是有的, 只不过区可能差一些, 我说的租金高不是和city比, 比如30万的房子可以租350-500一周, 我是说租金回报率高一些的, 能 cover费用的, 我以前是投资中等偏上的区, 现在想买一些postive cash flow的房子为家里做多一些收入, 因为价格低, 我们要是有闲钱就往里放点, 不会过很多年就还清了, 之后就都是纯rental income了, 到时候经家里济上可以更灵活, 可以做自己想做的事

churchman

凹本

凭鱼跃

忽然一悠 发表于 2013-6-28 11:58
家里是在国内专门做commercial property投资的, 能拿到比澳洲回报率高很多property, 只不过也要等新项目 ...

我也觉得现金流的房子是最好的选择。

如果是负资产的房子，多拿一年，就多吃掉你一些你的收入呀。有些人觉得吃掉一些收入不怕，因为房子增值。

但澳洲近几年房子哪有什么像样的增值呀。