投资100万的newsagent需要注意哪些方面？

xingning

最近动了心思，想投资一百万左右的newsagent，请教各位应该注意哪些方面？具体细节都还未谈，如果这个生意要卖100万，那么它的taking应该在多少左右呢？每年的净利大概应该在多少左右？做雇佣两-三人的打算。

非常感谢，由于现在犹豫不决，请大家帮忙都来说说。

黑山老妖

什么样的news agent要100万！？
一定非常牛吧？

xingning

原帖由 黑山老妖 于 2007-9-16 20:29 发表
什么样的news agent要100万！？
一定非常牛吧？

location在shopping centre里面，人流量看上去比较多吧，初步问了一下，owner要卖一百多万呢。请教大家，应该注意哪些事项，我在这方面从没有做过研究，家人想做，我和老公也想投资，所以我上来打听，谢谢大家。

[ 本帖最后由 xingning 于 2007-9-16 20:35 编辑 ]

休

租期长度很重要

flyspirit

有米人

xingning

原帖由 休 于 2007-9-16 20:40 发表
租期长度很重要

谢谢休，shopping centre里面不知道会不会经常涨租金呢？

intel5858

最近有米人不是一般地多.

xingning

原帖由 intel5858 于 2007-9-16 20:49 发表
最近有米人不是一般地多.

没有米，都是要贷款的，所以是需要非常慎重的。

无尽的爱

这种生意的特点是很稳定,但是贵.毛利应该在25-30%,原来我做的那家taking每周应该在1万2以上,价格可能要40-50万(我自己估计的). 还有,有没有paper delivery, 如果有,要很早开始做,会比较辛苦.

天涯浪客

一百多万的生意应该是非常好的,所以租约非常重要.如果没有了租约,这个生意可能一分钱都不值.
前一段时间我的一个开咖啡店的朋友给我说了一个故事,他的一朋友花了60万买下一个生意,经营的也很不错.每周有两三万的营业额.可是三年租约到了,房东就把房子收回,然后让自己的儿子去做.几十万的生意就一下子打水漂了.请楼主一定要谨慎.

天涯浪客

如果我有一百万用来做生意,我想我会走两条路:

一,看中一个好生意,然后连房子一起买下.这样就不怕租约的问题.前一段时间,我的一个朋友就投资了300万,买下了一个工厂.当然300万不是小数字,钱是由兄弟几个一起贷款的,所以意见上经常有分歧,工厂的经营上不很顺利,很多时间大部分设备闲置.

二,买下一个有生产能力的店作为总店,然后把分店扩张到周围的几个区.由总店供货,进行连锁经营.

休

原帖由 xingning 于 2007-9-16 20:48 发表


谢谢休，shopping centre里面不知道会不会经常涨租金呢？

一般每年按草cpi涨,写在合同里的.

xingning

原帖由 无尽的爱 于 2007-9-16 23:09 发表
这种生意的特点是很稳定,但是贵.毛利应该在25-30%,原来我做的那家taking每周应该在1万2以上,价格可能要40-50万(我自己估计的). 还有,有没有paper delivery, 如果有,要很早开始做,会比较辛苦.

现在的owner都是请人的，早上请三个人分送报纸，如果要我们自己做，那是肯定不行的，呵呵，吃不了这个苦，听说早上三点半到四点就要开始了呢。不过我在想万一这其中有人生病请假休假什么的就麻烦了，自己要顶上，哎，赚钱真是很不容易的事情啊。

xingning

原帖由 天涯浪客 于 2007-9-17 08:02 发表
一百多万的生意应该是非常好的,所以租约非常重要.如果没有了租约,这个生意可能一分钱都不值.
前一段时间我的一个开咖啡店的朋友给我说了一个故事,他的一朋友花了60万买下一个生意,经营的也很不错.每周有两三万的 ...

谢谢您的提醒，这可真的是很重要啊，万一这么好的生意店面被收回，那就非常麻烦了。不过这个店是在商场里的，那店铺是属于商场还是个人的呢？听owner的口气，好像还是个人的，而且他们现在只剩下没几年的租约了，应该怎么和现任的owner谈让他们去续签租约的事情呢？这是他们应该谈的事情吗？

xingning

原帖由 休 于 2007-9-17 08:49 发表

一般每年按草cpi涨,写在合同里的.

owner说每年百分之三点五。

西边雨

我总觉得newsagent里的彩票是个潜在的风险，这个执照很难说阿

黑山老妖

原帖由 西边雨 于 2007-9-17 22:46 发表
我总觉得newsagent里的彩票是个潜在的风险，这个执照很难说阿

这儿怎么说法？不懂。

bendigo

不记得是明年还是后年了，彩票执照要重审。
对现在一家独霸彩票市场，大家意见很大。
有传闻说是要发给三家公司，大家共享蛋糕。

不一定完全准确，大致是这样一个信息

xingning

这家店不做彩票。

但我觉得奇怪的是他们家的报纸周一到周五卖得比周末多，不是应该周六报纸卖得最多么?请有经验的朋友们来说说吧，周末报纸卖得少合理吗?

xingning

另外这家店周一到周五的TAKING是一天一万多，在10000-15000之间/每天。报纸1000-1400左右一天。杂志800-1300左右一天。

周六TAKING七千五百左右，报纸1000左右，杂志1000-1300左右。周日五千不到，报纸只有两百多，杂志六百多。

如果按照这样的TAKING和营业额结构，请教有经验的TX，这家店的合理价位应该是多少?

平均每天的TAKING里面车票占了总TAKING的40%，车票的利润据说很低，只有4.5%，那么这家店的毛利应该如何计算，在百分之多少才比较合理呢?

非常非常之感谢。

黑山老妖

是不是因为它的地理位置原因？
上下班的人流比较多？

xingning

原帖由 黑山老妖 于 2007-9-18 09:28 发表
是不是因为它的地理位置原因？
上下班的人流比较多？

嗯，是的。上下班的时候那个地方的确人流量很多。这也许能够解释为什么周末报纸少卖的原因?

黑山老妖

原帖由 xingning 于 2007-9-18 10:25 发表
嗯，是的。上下班的时候那个地方的确人流量很多。这也许能够解释为什么周末报纸少卖的原因?

同时也解释了为啥车票卖得好。

xingning

原帖由 黑山老妖 于 2007-9-18 10:28 发表

同时也解释了为啥车票卖得好。

是这样。那么请教老妖斑竹，如果真的是按照owner如是所说，这家店的市场价格应该在多少呢?onwer现在要卖一百多万，值得买吗?

黑山老妖

我认为主要看他的net profit(纯利)。你给的价格就是纯利的多少倍。普通的生意应该2年以内回本吧？
对小生意不了解。还是让其他TX给你估价吧。

xingning

原帖由 黑山老妖 于 2007-9-18 10:41 发表
我认为主要看他的net profit(纯利)。你给的价格就是纯利的多少倍。普通的生意应该2年以内回本吧？
对小生意不了解。还是让其他TX给你估价吧。

我大致估算了一下，这家店税前纯利也就30万出头，一般对NESAGENT来说，2年回本不太可能，熟悉的TX来说说这个店的价格应该在多少左右才算能够接受呢?

休

二年回本是把夫妻二人的人工都算上的

西蒙

一般来说，车票销售占到40%并不好。其营业额是占用你的大量资金积压在上面做出来的。利润率也很低。
不过如果能跟connex谈好先放车票后付款的话，周转快也不算坏。

[ 本帖最后由 西蒙 于 2007-9-18 15:21 编辑 ]

maggie_wang

我向公司楼下的SUBNEWS的老板娘了解了一下，她说NEWSAGENT其实比SUBNEWS的利润率更低。例如报纸杂志，NEWSAGENT的拿到的利润率大约在25％，但是要分给SUBNEWS13％和16％。卖车票更是不赚钱，所以车票占营业额的40％不是什么好事情。她经营的SUBNEWS大约3－4年回本，她认为NEWSAGENT会更慢。但是好处就是，这种生意非常安全，绝对赔不了。也许这就是所谓的低风险低回报吧。

无尽的爱

原帖由 xingning 于 2007-9-18 09:17 发表
这家店不做彩票。

但我觉得奇怪的是他们家的报纸周一到周五卖得比周末多，不是应该周六报纸卖得最多么?请有经验的朋友们来说说吧，周末报纸卖得少合理吗?

一般来讲,平时买报纸的人多,周末delivery会比平时多一些