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[行情讨论] 奥克兰地皮价格18年价格涨120多倍 [复制链接]

West

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发表于 2013-6-14 22:38 |显示全部楼层

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根据6月14日 NZ Herald消息针对近期有关“土地银行”囤积土地坐等升值的消息，政府已经有所注意，并计划通过加快批地等措施削减囤地者的高额利润。

此前，储备银行也已留意到供应不足带来的房价上涨问题。特别是在奥克兰，情况最为严重。储备银行担心，房价持续暴涨会影响本国金融稳定性。z

　　住房部长Nick Smith将调控房价的希望，寄托在与奥克兰市议会签署的建房协议上。在国会社会服务专责委员会上，Smith表示，建房协议和特殊住宅区议案可以刺激住房建设。在极端情况下，中央政府甚至可以抛开地方政府，直接管理土地审批。他希望，通过加快批地等措施，可以削减囤地者的利润空间。

　　“奥克兰最大的问题是囤积土地。”Smith在专责委员会上说，“最好的解决办法，就是根据建房协议和特殊住宅区议案，加强政府对土地监管的手段，削减囤地带来巨额垄断利润。”他告诉专责委员会，有投资者在1995年以89万元购入土地，如今已经升值到1.12亿元，这样的事实“令人不快”。

　　Smith表示，希望囤积土地者能有所收敛，因为中央和地方政府下决心加强监管，让投机者以后无法再靠囤地赚取巨额利润，“我们希望改变他们（囤地者）的行为”。

　　过去10年，奥克兰闲置土地的数量已经从4000块锐减到1400块。与此同时，房价上涨明显。Smith强调，奥克兰的房价已经接近平均收入的7倍。而在正常水平下，房价不应该超过收入的4倍。奥克兰的地价，已经成为房屋可承受能力问题的关键。Smith指出，土地已经占到奥克兰购房成本的约60%。