新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 投资房的装修，有租客的前提下，怎么实施？ ...

精华好帖回顾
· 晚餐-------亮点----->烤鹌鹑 (2010-5-10) wideye	· 如果让我选择下一次的度假地，那么还是新西兰－九月的假期九天的南岛 (2016-10-21) guoguo01
· 重磅出击！呕心18张大图详述完美戚风蛋糕流程——在家就能烤出蛋糕房的松软蛋糕哦！！100%成功 (2010-11-28) feicunzic	· 2岁儿子上国内的小托班…… (2010-3-31) 小茉莉

查看: 1594|回复: 15

[修房建房] 投资房的装修，有租客的前提下，怎么实施？ [复制链接]

风剑侠客

草鞋族

发表于 2013-6-1 16:23 |显示全部楼层

此文章由风剑侠客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者风剑侠客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买个破house打算出租几年，然后转自住。那么维护装修的费用可以抵税。

不过，租客住在里面，怎么好意思大搞特稿，是不是有点缺德。拆了人家的浴室装修几个礼拜，人家怎么洗澡。

拆掉厨房，人家怎么做饭。。。

铺个新地板/地毯，估计1天能搞定，不过是不是也得真求人家同意，要是人家不同意呢。

大家的投资房，在有租客的情况下，是不是只能小修小补？大的工程估计太缺德是不是。

我的确是想通过这几年，弄弄好，然后自己搬进去住。

kawara

水晶靴族

发表于 2013-6-1 16:26 |显示全部楼层

此文章由 kawara 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kawara 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 kawara 于 2013-6-1 15:29 编辑

维修和装修是两码事，你以为ATO是傻子啊？

装修投资房的钱将来可以冲减Capital Gain但是不能冲减你每年的所得税

passpass712

皮靴族

发表于 2013-6-1 16:27 |显示全部楼层

此文章由 passpass712 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 passpass712 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等自己住进前统一装修不更好？

风剑侠客

草鞋族

发表于 2013-6-1 16:40 |显示全部楼层

此文章由风剑侠客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者风剑侠客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kawara 发表于 2013-6-1 15:26
维修和装修是两码事，你以为ATO是傻子啊？

装修投资房的钱将来可以冲减Capital Gain但是不能冲减你每年的 ...

装修投资房的钱，可以今后冲减capital gain，那时不是也得在出租的前提下呢？

我如果在出租以前搞，那么今后就不能冲减了？

问题是，租客进来了，你怎么装修。有经验吗？

风剑侠客

草鞋族

发表于 2013-6-1 16:41 |显示全部楼层

此文章由风剑侠客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者风剑侠客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

passpass712 发表于 2013-6-1 15:27
等自己住进前统一装修不更好？

自己住进去前弄，那这个钱，也不能抵税，也不能干嘛。。。。。

。。。。。有拍砖的吗。。。

kawara

水晶靴族

发表于 2013-6-1 16:42 |显示全部楼层

此文章由 kawara 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kawara 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

风剑侠客发表于 2013-6-1 15:40
装修投资房的钱，可以今后冲减capital gain，那时不是也得在出租的前提下呢？

我如果在出租以前搞，那么 ...

不必要。

没听说过谁在住着租客的情况下装修的。

装修材料和粉尘对身体是有害的

ljalee

银靴族

发表于 2013-6-1 16:44 |显示全部楼层

此文章由 ljalee 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ljalee 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有哪个租客会同意你这样做呢?

风剑侠客

草鞋族

发表于 2013-6-1 16:45 |显示全部楼层

此文章由风剑侠客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者风剑侠客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ljalee 发表于 2013-6-1 15:44
有哪个租客会同意你这样做呢?

就是。。

shirleyhelj

皮靴族

发表于 2013-6-1 21:52 |显示全部楼层

此文章由 shirleyhelj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shirleyhelj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以和租客商量，要么减免几周的租金，要么让他搬走。

大多数时候他们会搬。

Laura12345

银靴族

发表于 2013-6-1 22:56 |显示全部楼层

此文章由 Laura12345 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Laura12345 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ljalee 发表于 2013-6-1 15:44
有哪个租客会同意你这样做呢?

就是这个问题。。。。。

click

金靴族

发表于 2013-6-1 23:05 |显示全部楼层

此文章由 click 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 click 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你装了全新的，然后让租客用，自己再用二手的？

mike@lu@mel

皮靴族

发表于 2013-6-2 00:19 |显示全部楼层

此文章由 mike@lu@mel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mike@lu@mel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主太太精明了

catparrot

铜靴族

发表于 2014-4-6 00:46 |显示全部楼层

此文章由 catparrot 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 catparrot 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你是房客，你会同意吗？

sushier

白金靴族

发表于 2014-4-6 06:47 |显示全部楼层

此文章由 sushier 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sushier 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lz聪明极了，这种主意都想的出来
换做是你，你乐意吗

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-4-6 09:18 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房客会要求搬家或免房租

hhcc

木屐族

发表于 2014-4-6 09:21 |显示全部楼层

此文章由 hhcc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hhcc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主真会算，换马桶不？

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[修房建房] 投资房的装修，有租客的前提下，怎么实施？ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块