【求助，分分伺候！！！】自住房转投资房，没有offset怎么办啊？

banzhiyan

rt，自住转投资，没有offset，能不能refinance的时候再申请一个offset账户啊？为了实现负扣税最大化，有没有其他办法啊？请高人指点。

LENNY_DONG

sell the property and buy a new one to maximise borrowing

or transfer ownership between husband and wife,then borrow half for purchase 49% from partner. Again, need properly reason such one person lost job can not pay mortgage etc...

please consult your tax accountant

banzhiyan

LENNY_DONG 发表于 2013-5-15 11:40
sell the property and buy a new one to maximise borrowing

or transfer ownership between husband and ...

还有没有其他办法？谢谢

click

不能。
讨论过太多遍了。
你最近咋没影了？

lee2267

banzhiyan 发表于 2013-5-15 11:41
还有没有其他办法？谢谢

投资房是1个人的名字的话。加入老婆的名字。。夫妻加入名字不需要交印花税。。律师费400
老婆去贷款。。.。然后利息又有了。。又可以负扣税了。。。

banzhiyan

click 发表于 2013-5-15 11:42
不能。
讨论过太多遍了。
你最近咋没影了？

最近很忙。谢谢了。
能不能从自住房里拿钱出来再买个投资房。然后两个房子互换？

ericcheung17

半仙？是你吗？

click

lee2267 发表于 2013-5-15 11:43
投资房是1个人的名字的话。加入老婆的名字。。夫妻加入名字不需要交印花税。。律师费400
老婆去贷款。。. ...

不明白，加入名字怎么就有利息了？还是那么多钱啊。

click

lee2267 发表于 2013-5-15 11:43
投资房是1个人的名字的话。加入老婆的名字。。夫妻加入名字不需要交印花税。。律师费400
老婆去贷款。。. ...

不明白，加入名字怎么就有利息了？还是那么多钱啊。

ericcheung17

我前两天也问来着

banzhiyan

ericcheung17 发表于 2013-5-15 11:48
半仙？是你吗？

如假包换

启明猩

借贴问个反的 投资房是不是也可以自住的

click

banzhiyan 发表于 2013-5-15 11:44
最近很忙。谢谢了。
能不能从自住房里拿钱出来再买个投资房。然后两个房子互换？ ...

没用啊，还是一回事。
没有办法了，除非你胆子大，不怕ato查。

渔妇

学习

圆满的考拉

没办法的，贷款被污染就是被污染了，除非你不怕ATO。。。

hy841

如果自住房的贷款还完，帐户close掉了，想转投资，除了卖掉，还有其它办法往里面捞钱去买新的自住房吗？

lee2267

click 发表于 2013-5-15 11:50
不明白，加入名字怎么就有利息了？还是那么多钱啊。

以前 老公 100% 产权。。

现在老婆 50% 。。。老婆问银行贷款 买这个50% 的产权。。。贷款产生利息可抵税。。。
全程都是paper work 。的却还是那么多钱。。这个过程就叫合理避税 之老婆 负扣税。。。

例： 投资房A： 银行估 50w。。 贷款5w。。已供45w。。房租总收2w。。假设无支出。。男某X 100% 产权
男某房租收入 2w。。

老婆 50%产权后。。老婆问银行贷款 买这个50% 的产权 贷款20w。。房租总2w，假设无支出
男某收入 2w *50% =1w。。实际 收入下降。。
女某收入 2w *50% =1w。利息支出 20w* 5.2%=10400.。 收入-400.。实现负扣税。。




至于银行那边的操作就和 refinance 操作一模一样。但是和你没有关系。。你要的是paper work。。而不是refinance。。

再不明白找会计帮你把。。。。

LENNY_DONG

lee2267 发表于 2013-5-15 12:48
以前 老公 100% 产权。。

现在老婆 50% 。。。老婆问银行贷款 买这个50% 的产权。。。贷款产生利息可抵 ...

Mate

I do not think it is right

Also, Investment property need pay stamp duty for transfer and CGT issue

LZ ask for property still as main residence but just rent out a few years.

We need careful to give advice as ATO targeting rental property as lots of people falling in to TAX SCHEME(paopaobing(88)) (paopaobing(88)) (paopaobing(88))

lee2267

LENNY_DONG 发表于 2013-5-15 13:18
Mate

I do not think it is right

正解。。没有看到“自住转投资” 。。。。以上方式只有投资房可以，。自住转投资不行

twins7

如果楼主自住转投资了，又买了套做自住，就可以按lee2267的方法操作了。有stamp duty，但是没有cgt。以后卖的时候肯定有cgt，具体多少要具体分析。

sally00dai

STS-TAX 发表于 2013-5-15 11:40
sell the property and buy a new one to maximise borrowing

or transfer ownership between husband and ...

你的意思是夫妻一方把自己的49%转给另一方,另一方就拥有了99%。是以gift的形式转吗?等到做投资房的时候,再由一方卖给另外一方,那么这时候就要交stamp duty 了吧?

江北

也正头痛这个。。。。学习。。。。

好像还在糊涂中。。。

求知

STS-TAX 发表于 2013-5-15 11:40
sell the property and buy a new one to maximise borrowing

or transfer ownership between husband and ...

You are very nice.

求知

lee2267 发表于 2013-5-15 11:43
投资房是1个人的名字的话。加入老婆的名字。。夫妻加入名字不需要交印花税。。律师费400
老婆去贷款。。. ...

投资房加老婆名是要付stamp duty and CGT? 自住房不要。

sally00dai

还有人说可以做refinance 尽可能多地贷款,把钱拿出去还新的自住房。以前的自住房转成投资房,这样利息可以抵扣数额就多了。而且这样不用交stamp duty,六年之内卖掉不用交CGT。是这样吗?

求知

STS-TAX 发表于 2013-5-15 13:18
Mate

I do not think it is right

Right

求知

sally00dai 发表于 2013-9-2 23:19
还有人说可以做refinance 尽可能多地贷款,把钱拿出去还新的自住房。以前的自住房转成投资房,这样利息可以抵 ...

Yes

求知

banzhiyan 发表于 2013-5-15 11:44
最近很忙。谢谢了。
能不能从自住房里拿钱出来再买个投资房。然后两个房子互换？ ...

应该可以。在第二套房住满半年后，搬回到以前的自住房。第二套房做投资房不要用交CGT. 原自住房还是算自住房，因为只离开半年。

chase3

好复杂啊  先留个爪子。慢慢看

cerinahe

在Victoria, 夫妻之间的产权转让免stamp duty 不管是投资房还是自住房。