打算买一个 SANDWICH BAR 大家帮忙看看如何

masakiwangjun

为了 开店看了很多生意，觉得好多都是 为了卖店赚钱，有些数字报的小孩都觉得是假冒的
最近一家中介突然和我说有一个好生意。说他们一家都是做生意的，然后老太太 开了个三明治店
但是身体不行了就 打算出手了。6000 每周 ，利润2100 成本 30% 其他为员工 。房租735 +100清洁费。在购物中心里面 。到了地方 我 发现 还不错 。是富人区。而且看老太太的确有点不行了。手都 颤抖了。

她现在是 一个星期 6天 ，她自己每天 11点到 4点左右 回家 。其他时间都是员工打理。早上2个 。中午忙的时候 算她3个。下午雇用一个学生清理。这个生意面向的是 西人 。全部都是西人 。我看老太太 表现的很 诚恳。语言也很实在 。是个本地人。 目前开价 135000 。我出了113000. 但是中介说好像少了点。我第一次做 也不知道怎么来评估 店的讲价能力。

我也蹲点了。粗略计算一下 星期1的 营业额大约就有650-700左右了 。如果星期4或者 56应该更好。

是新装修了 。和购物中心的租约还有 3年半。   


如果拿下的话由于都是西人，对于员工我是想保留2个 做 PT。 毕竟外国人的食物外国人的区 外国人的 脸 相对亲切。人家白白净净的 但是老外的工资就要合法的。希望 大家给一些建议或者需要注意的 地方。以及相关的经验。谢谢

lydxm

应该没有问题的, 考察好了的话就可以了, 看看老太太的张和进货情况, 然后要供货尚的电话, 问问他们一周的供货情况, 然后再核实一下, 没问题就行, 真想做生意是不回计较1万2万块的,

cooldog

看起来不错啊

masakiwangjun

呵呵。的确不错的。所以我才动心了。对我来说 1万都是大钱了。所以奥谨慎

ivy_cn

还可以，可以参照我前几天替朋友发的出售帖子。有中介，自然会多掏一万左右。

masakiwangjun

如果未来可以顺利谈下价格的话。打算签约的时候请个 律师核对一下合同。这里面据说学问大的很。不希望出任何差错。

各位朋友有没有好一些律师，当然是那种好还便宜的。 基本负责审核合同的合法性什么的就好 。

听别人说大约 700左右 。还有什么卫生价格和什么的 ，都是我自己出钱的。（有懂也介绍介绍吧） 我在墨尔本。希望大家介绍介绍

ivy_cn

请律师，还有会计师。

lydxm

这个生意就不用会计了吧? 自己应该搞定的， 十几万的生意, 1万就是大钱了?还怎么做生意?

lydxm

只要生意好, 别在乎1或2万的买店钱, 主要是你接受后怎么把生意给做好, 把供货买怎么便宜, 这是主要的!!!!

wxyfoot

我现在打工的一家三明治店，估计taking一周6000的。老板夫妇的工作时间是早上7点到下午四点，每周1-6。part time2个人。老板烧老板娘带2个小姑娘在前面卖。基本上天天很忙。毛利润2000多差不多。我记得老板说过，真正拿到自己口袋的是taking的一半的一半。也就是说去了成本人工税收gst等各项费用，2个人一周起码可以放1500元入口袋。老板说他的店如果出售，起码17万的。其实看一个店的好坏，可以看他有多少个员工。既然有2个员工，说明生意还是不错的。不然谁会浪费钱啊，澳洲人工最贵了。还有一种说法，这类店taking低于5000的，就不要看了。因为去掉成本什么的，赚不了多少。当然，我都是道听途说的。人家说购物中心不好，我看你看中的这家店租金也不贵，也不知道为什么购物中心不好。。。律师700元差不多。我们以前找了一个太好的大律师，要求太多。收费2000元。后来我们没用他，主要是因为他的要求不符合中国人买卖店的情况。他太认真了，需要卖家提供的资料太费时了。后来我们白白付了400元的咨询费。后来还是找了个西人，估计没什么真材实料，就会乱吹牛。但是好歹也是律师，收费也便宜，才300元。呵呵。。。

小溪

如果星期1的 营业额大约有650-700左右,全周的生意到6000是基本不成问题的,因为这个店是在购物中心里,周末一定比平常忙不少.
如果是在商业街上,有时候周末还不如平常.所以这个生意还不错.
我支持LZ,1,2万也不是小钱,能谈下来一些最好.

青山75

3年半之后呢？如果只能经营3年半，那买店的钱是不是要摊到这3年中，一年4万，不少啊。

masakiwangjun

谢谢大家的建议。非常的感谢。目前价格还在协商中，老板是想要120000.我看看直接做个10%的支票给他看看诚意

然后115000左右拿下，毕竟人见到真钱就不在乎那2星期的利润了。老头和老太太和中介说理解我们这种第一次创业的毕业生




（由于是和外国人谈生意，必须要按规矩来，所以慢）我继续蹲点。呵呵

cooldog

不过楼主记住要查他的帐，最近3年的会计报表，一定要看的

lydxm

查供货商

zxart

还要看看商场方面的情况？是否有意外的举措？

zhang9288

我做过很多年生意,不要把光推理,要具体看账务,要求先天天呆在店里跟着做2个星期,一个星期6000的生意不值115000,不信你出90000都可以拿到,仅供参考,真的,我要是你只出9万,还要考虑是否买

lydxm

楼上的不是在大城市吧?要是在SYD 和MEL 这些大城市是这个价钱的, 但是要是在NEWCASTLE 或者别的地方9万都不用,最多也就6000吧, 因为这里卖店是按照你的TURNOVER 一周来卖的, 你TAKING 6000, 那就是60000, 如果你的店只开6天或5天, 那有可能7 万或8万吧

masakiwangjun

原帖由 lydxm 于 2007-8-29 18:16 发表
楼上的不是在大城市吧?要是在SYD 和MEL 这些大城市是这个价钱的, 但是要是在NEWCASTLE 或者别的地方9万都不用,最多也就6000吧, 因为这里卖店是按照你的TURNOVER 一周来卖的, 你TAKING 6000, 那就是60000, 如果你的 ...

我在 墨尔本 ，但是你们说要看帐表和 跟店，这些首饰有预付款之后人家才能提供，是一个规则。还有就是税务表不是像这样的小店都是谎报的 吗？不可能实打实的报税的。不过联系供货商提供问题还是不错的。谢谢大家

天涯浪客

楼主要好好看看他们付工资的情况。还有其他成本。最后看看你的净利润到底有多少？

yeu008

LZ联系联系SC，看看3年半之后有什么计划，是要搬家还是要装修等等。
另外还要去CITY政府查查这个SC周围将来有什么变化，有没有兴建其他SC的议案等。

（也在MEL看点中。。。）

masakiwangjun

拉锯了几天，终于11万5千拿下来了。下面还要做好多事情，后面还有很多问题，谢谢大家支持。

黑山老妖

恭喜恭喜。总算如愿以偿了。

masakiwangjun

后面要做的事情还有很多，所谓万事开头难，回头我再开个新贴，把后面的进展再汇报一下，看看能不能给别的新人一个借鉴。

黑山老妖

原帖由 masakiwangjun 于 2007-9-4 18:43 发表
后面要做的事情还有很多，所谓万事开头难，回头我再开个新贴，把后面的进展再汇报一下，看看能不能给别的新人一个借鉴。

支持！

小溪

恭喜楼主终于买下来了,而且价钱和你预期的很接近.
不错,不错,
继续加油!

全家桶

恭喜！很期待你的下一步生意经

天涯浪客

万事开头难，还有很多的事情等着你去做呢！

我也在起步中，一起努力把！

masakiwangjun

谢谢各位支持了！

masakiwangjun

一切都签署好之后就开始准备商业计划等材料。我顺便报名学了一个咖啡课程。几个小时，但是有个证书很不错

现在购物中心旁开了一个政府的福利中心，里面有学校有社区活动中心等等。店主老太太对我们说未来1年 生意利润的会有20%的提升

就因为这个福利中心。尤其还在我们店的对门 。


（不过非常不希望福利中心内部修建食品区，不过可能性很低，顶多是自动饮料机器）


哈哈，希望事事如我所愿。