[地区选择] Woy Woy半岛房产投资 [复制链接]

发表于 2013-5-6 15:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 West 于 2013-5-6 14:39 编辑

Woy Woy半岛，面积16平方公里，人口35K

是悉尼周边最理想的房产投资区域：兼顾房产增值+高租金回报

2个实例

1年多前，同事在Umina beach买的house， 350K，当初付了20%的首府，减去7K的买房补贴，等于付了63K。

上个月去银行申请refinance, 430K, 从银行里拿出60K。等于这套房子没花钱

租金：现在租金每周470

另外一个同事5个月前在Umina beach买的house, 485K, 贷款80%，租金760, 2年fixed, 每周还利息380
每周等于净赚380

MeloKingsley

布鞋族

发表于 2013-5-6 15:43 |显示全部楼层

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租金能保证那么高吗？

West

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发表于 2013-5-6 15:48 |显示全部楼层

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6个月前有另外一个朋友在Wyoming买的5房house，423K，租金690，租给department of housing

xialiaoliao

发表于 2013-5-6 15:54 |显示全部楼层

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怎么租给Department of Housing呢？

whitecats

发表于 2013-5-6 15:55 |显示全部楼层

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拿出60k不要给利息的吗

xialiaoliao

发表于 2013-5-6 15:55 |显示全部楼层

好像那里租金没那么高吧。

linkspeed

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发表于 2013-5-6 15:56 |显示全部楼层

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搜realestate.com.au
租金450以上一共Showing 22 Total Results

租金700以上整个gosford地区 Showing 27 Total Results

lazysnail

铜靴族

发表于 2013-5-6 15:58 |显示全部楼层

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好想有个海景度假屋啊

West

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发表于 2013-5-6 16:01 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2013-5-6 14:55
拿出60k不要给利息的吗

60K的利息只有4.99%

你给我600K，我给你9%的年息

West

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发表于 2013-5-6 16:02 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2013-5-6 14:56
搜realestate.com.au
租金450以上一共Showing 22 Total Results

既然你这么认真，就给你一个地址

12 Pecan Close, Wyoming
没有通过中介

linkspeed

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发表于 2013-5-6 16:27 |显示全部楼层

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http://house.ksou.cn/p.php?id=298876&sta=nsw&q=Wyoming

12 Pecan Close, Wyoming
Sold $422,000 in Oct 2012 [Rectify]
Ask for over $400,000
Last Sold $385,000 in Dec 2006
House: 5 Bed rooms 2 Bath rooms 2 Car spaces
Land size: 627sqm

匿马

发表于 2013-5-6 16:32 |显示全部楼层

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长安兄又出来了

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sunyk	+ 4	你太有才了

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West

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发表于 2013-5-6 16:48 |显示全部楼层

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Median sale prices in Umina Beach for the past 12 months

http://www.rs.realestate.com.au/ ... amp;u=umina%20beach

Date Median House Price Median Unit Price
May-12 $347,000 $540,000
Jun-12 $337,000 $295,750
Jul-12 $391,250 $348,500
Aug-12 $398,750 $290,500
Sep-12 $388,500 $360,000
Oct-12 $370,000 $336,000
Nov-12 $395,000 $349,000
Dec-12 $380,000 $370,000
Jan-13 $385,500 $344,500
Feb-13 $405,000 $355,000
Mar-13 $407,000 $410,000
Apr-13 $490,000 -

cncsman

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发表于 2013-5-6 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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早进仓的要脱手了

simonhuang

发表于 2013-5-6 16:59 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-5-6 14:48
6个月前有另外一个朋友在Wyoming买的5房house，423K，租金690，租给department of housing ...

希望他拿回来的时候不需要100k的从新装修。

天行健

发表于 2013-5-6 17:30 |显示全部楼层

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这个必须是长安兄！

天行健

发表于 2013-5-6 17:32 |显示全部楼层

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上次回来好像也是让大家赶紧去这种地方买房

glin5200

发表于 2013-5-6 17:43 |显示全部楼层

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woywoy 好地方，就是偏了点

whitehawk

木屐族

发表于 2013-5-8 00:32 |显示全部楼层

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那边好出租吗？

audi

发表于 2013-5-8 00:51 |显示全部楼层

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rockdale的拉面店怎么不开了？还想去吃呢。

cncsman

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发表于 2013-5-8 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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woy woy，gosford这种三线房市是寒潮来临时第一个被涮的，或者说第一个被出仓的。现在利汇双降，索罗斯做空澳元，统统是经济前景担忧加深，以及热钱撤退的征兆。

投资还是独立思考，人云亦云多半掏钱替人做嫁衣。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-5-8 08:45 |显示全部楼层

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LZ是？

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-5-8 10:31 |显示全部楼层

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楼主的房子现在急于脱手吧

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enson0129

发表于 2013-5-8 10:58 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2013-5-8 09:31
楼主的房子现在急于脱手吧

xi li!!

sodium

钻石靴族

发表于 2013-5-8 10:59 |显示全部楼层

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像是中介

wTam

发表于 2013-5-8 18:19 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2013-5-6 15:27
http://house.ksou.cn/p.php?id=298876&sta=nsw&q=Wyoming

12 Pecan Close, Wyoming

漂亮

野姜花香飘满园

ltroad

发表于 2013-5-8 18:25 |显示全部楼层

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上上周逛rockdale的target突然想起来长安兄在rockdale的拉面馆了，想去照顾一下生意，一看改头换面成印度餐厅了，咋整的？印度富裕人民也开始投资移民了？

summer3967

发表于 2013-5-8 18:36 |显示全部楼层

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woywoy好像是不错。我的邻居有三套投资房在那里，每年都有进账。当然我只是听他说说而已。

easfarm

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禁止访问

发表于 2013-5-8 18:44 |显示全部楼层

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我的朋友怎么都陪着呢？2000年买的。

ninamm