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[行情讨论] 从投资角度来看，买房应该注重升值还是租金回报？ [复制链接]

loveauba

发表于 2013-4-23 12:29 |显示全部楼层
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好的区域买房，一般升值潜力大，但是租金一般不能喝贷款相抵。差些的区域，租金基本可以和贷款相抵。从投资角度来看，买房应该注重升值还是租金回报？谢谢
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qubonnie
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发表于 2013-4-23 12:37 |显示全部楼层
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贷款多的那就考虑租金回报要高，贷款少的就可以弄个大耗子等着升值！

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qubonnie
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发表于 2013-4-23 12:38 |显示全部楼层
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否则就是给银行打工了！

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qubonnie
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发表于 2013-4-23 12:39 |显示全部楼层
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最后遇到有急事要套现，然后匆忙卖房，最后还会亏的呢！

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DIY2013

发表于 2013-4-23 12:43 |显示全部楼层
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qubonnie 发表于 2013-4-23 11:37
贷款多的那就考虑租金回报要高，贷款少的就可以弄个大耗子等着升值！

坐等升值的话，有时候挺不靠谱的，尤其是房市低迷的时候。还是折中考虑比较好。

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loveauba

发表于 2013-4-23 13:52 |显示全部楼层
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分析的很有道理 ，谢谢
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港式奶茶

发表于 2013-4-23 14:20 |显示全部楼层
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我觉得升值和租金回报并重， 还要考虑退税的问题， 租金太高的话还要补交税， 更不值
也要看个人需求， 看买来是为了吃房租还是为退税

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xtreme8888

发表于 2013-4-23 14:21 |显示全部楼层
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港式奶茶 发表于 2013-4-23 13:20
我觉得升值和租金回报并重， 还要考虑退税的问题， 租金太高的话还要补交税， 更不值
也要看个人需求， 看 ...

租金高有钱拿你还不乐意？？？无语了
大肚皮PHP网页开发

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港式奶茶

发表于 2013-4-23 14:25 |显示全部楼层
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xtreme8888 发表于 2013-4-23 13:21
租金高有钱拿你还不乐意？？？无语了

那一大部分还是要拿来交给税啊， 除非平时没有别的工作收入。

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海风砚池水

发表于 2013-4-23 14:33 |显示全部楼层
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ATO 是吸血鬼。雁过拔毛

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jhjhjhjhjh

发表于 2013-4-23 15:43 |显示全部楼层
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个人的愚见是：不同年龄段的投资者有不同的需求和策略。年轻人应该更注重资本增值，因为年轻的时候正常工作收入已经可以养家，这时如果租金收入为正数，增加了税务负担，降低了投资的实际收益率；年纪大的人要为退休作准备，同时降低主动收入也就是工作收入，这时租金收入就更为重要了。
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lucyliu8472

发表于 2013-4-23 18:08 |显示全部楼层
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房奴认为，和年龄有关系。

比如年轻人，买有升值潜力的，因为年轻人会有孩子，家庭，人生还很长，还可以工作很多年。

快退休的，没有多少年工作能力了，不用负扣税了，还是要买租金回报高的，退休后吃租金，比拿pension多。
房奴 孩奴 猫奴

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