3个店,你看看怎么选择?

chuchu26

大家好,小弟没有太多经验,但是为了担负起家庭重任,决定放弃工作,投入生意.之前有问过关于工厂区TAKE AWAY,现在作罢。看看下面3家店，能否指点一二。

第一家店，在SHOPPING CENTRE的food court 内，比邻KFC, SUBWAY等店。TAKING 10000+ 一周，食物成本每周2400，每月交房租广告COUCIL RATE等大概1万出头（含GST), 人工每周1500，水电煤170，还有其他杂七杂八，最后得出利润3800每周。售价20万。我比较怀疑的是食物成本24%？还有房租超过10%的TAKING，这个在shopping centre内正常吗？

第二家fish chips，在一个小的shopping centre，店面在街上，离COLES1分钟步行距离。taking 原来有11000，但现在被旁边新开的烤鸡店抢走一部分生意，taking在9000-10000之间，房租4.5万一年。fully managed，卖家就工作一天，利润大概在3000左右，售价27万。

第三家还是fish chips，在一个郊区shopping centre，店面在街上，离COLES也很近。taking在10000左右，房租7.5万一年，1.5年新店装潢不错。fully managed，卖家就工作一天，利润大概在2000左右，售价20万。

比较倾向前2家，但是第2家，要价比较贵，还要向家里去凑钱。不知道如果贷款会怎样？好了，大家言无不尽吧。多谢。虽然分数有限，但我会尽量加分的。

angelaleewi99

第一家店 : 做什么的？毛利那么高，觉得不可能
第二家: 拿他进货单看看，如果新开的烤鸡店个人觉得抢走的因该不只10%的taking，而且卖得太贵
第三家: 个人不喜欢太远的店

juliejqchen

第一家店不要考虑，原因是在shopping center 内，每五年都要装修一次，要按标准装修，费用极高； 另外租金太高，等于为shopping center 打工。
第三家店租金也高，且只开了1.5年，要是有钱赚，又何必急着卖。
可取的是第二件店，卖得贵是因为租金较便宜，再去问问看原来owner 做了多少年，是不是163投资移民，如果是163 移民，且考虑清楚。价钱可以还的。

chuchu26

juliejqchen 发表于 2013-4-19 17:39
第一家店不要考虑，原因是在shopping center 内，每五年都要装修一次，要按标准装修，费用极高； 另外租金 ...

第一家装修已经在2年前做过，店主做了已经8年，说没有要求5年一次装修，但是每年5%的房租增幅。

第三家我认识卖店的人，因为他想转做其他生意，所以卖店。

juliejqchen

这只是我的经验之谈，你不必理会

DARKICF

第二,第三家为什么要卖?每周工做1天就赚10~15w的店???

飞翔翼

第二家too good to be true

zhglass

2,3两个店做hot food ,taking 10k左右，fully management 是拿不到2k-3k每周净利润的，1.5k都难。

poorjacky

楼上说的对。 而且一般来说我会远离shopping centre的店。 你的taking掉那么一点就哭了。centre也很麻烦。

第二个店，3000算上自己工资差不多。fully managed 这个店这个数不靠谱。

chuchu26

分加完，大家接着说，我明天再加分。

jianggo

3个都不咋地，真心劝你别瞎折腾。

”没有太多经验,但是为了担负起家庭重任,决定放弃工作,投入生意“
你这个逻辑上不合理，现在工作不怎么样是因为你本事不大，赶紧用心工作练好本事，
别把家里的20几万折腾了。真要做生意的就去租个地方自己开个好了

Darcyx

一点愚见，不知道你看店有多长时间了，如果看得不久，这些店出来的又比较长了，建议不要碰。
还有，所有中介和卖家的解释推辞都不要听，只看现在的实际情况，因为只要钱一付，前面两位就会永远的从你的生活中消失了...
还有，三家店都是shopping center的租约，很恐怖的。听听过来人的，五年装修还算是好的。 拿第一家店说，开了8年，2年多前装修过。也就是开店五年后开始装修的。如果我没猜错，他的租约也就还有2年左右，就算人家很老实，你很幸运，真有3800一周。恭喜你，两年挣了$400k. shopping center一定会让你装修，而且一般是在$200k左右，最后很明显，你的第一年贡献给了卖家，第二年贡献给了房东。手里的店租也长了10%~其实如果只是这样你已经算是幸运儿了，中间谈判这次没有大幅度提租金或者停止租约的情况发生。
做生意蛮难的~

juliejqchen

买生意不要去听卖家讲利润多少，真正的利润一定要等你进去做了才会知道。你买生意的方向是对的，做吃的店，现在这种经济，也只有吃的店（包含从生的到熟的这样一个过程），你勤力做，还至少可以把你的人工做出来，不会亏本。其他的像$2店，礼品店，很多连租金都做不上来。

budgie

建议新手做生意要选房租低一些的，ＳＨＯＰＰＩＮＧ　ＣＥＮＴＲＥ里的店不要去碰，稳当些为好

itsallright

顶一个支持一下，没做过生意，不好发表意见

野心男人

没有一个好的。

fantaitai2012

顶

ECLF408

shopping centre
远离

chuchu26

Darcyx 发表于 2013-4-19 23:14
一点愚见，不知道你看店有多长时间了，如果看得不久，这些店出来的又比较长了，建议不要碰。
还有，所有中 ...

租约说是总共6年，已经用了2年，所以还有4年，不过我很担心之后发生什么，虽然卖主说THEY NEVER KICK YOU OUT.

Darcyx

我的亲戚曾经被kick out, 看看版里还有一位同志正在纪录和center 斗智斗勇的过程...

chuchu26

看来shopping centre还是不牢靠啊。不过为什么那么多中国人做shopping centre啊。

caosj037

帮顶

marcusmao

第一家店个人感觉房租太高，一般我买店，租金高过销售额的10%都不予考虑，因为以后每年的增长很客观。
第三家店同上。
第二家店和我的店情况很接近，但我的店如果我只去一天的话，情况不变的话我的利润在7-8万左右。当然店和店的情况可能不一样，我只是把我需要的人工刨去。但这种小生意你如果只是一周去一天，不长期盯着的话。第一，员工会乱掉。第二，你的销售额会稳步下降。小生意不像大买卖，还是要亲力亲为的。

hss0898

学习

魔头

SHOPPING CENTER 整天就在足迹被妖化， 真服了。

这里做SHOPPING CENTER的人大把的， 哪个哭死了， 上吊了。

都懒得回

魔头

说句实话， 做CAFE,  除了个别SHOPPING STREET的个别店。 挣钱的， 客流稳定的， 不都在SHOPPING CENTER 和CBD啊--单说MELBOURNE。

我们多少经验的， 看了过了百家店的数据， 看了百家店， 根本都把街边店放弃--当时CBD 只有一家店值得做，  但LEASE 局限太大，不好施展PASS。对街边店，工厂区店我们都觉得心里没底， 没经验的到是有底了？！没做过的到是有底了？！
靠人流， 靠稳定， 靠省事儿， 还不是SHOPPING CENTER 靠谱！

什么SHOPPING CENTER 5年一装修， P 啊， 谁告诉你们一定要装修了？！  谁告诉你们装修不能拖着去了？之前的店新店主都卖店了也不是没装， 好好经营了几年？！

什么新LEASE 就使劲加房租了， 人放出来个30%， 你要签， 那没话说， 你2， 你给LEASING MANAGER 做了业绩那是你自己的问题， 找个律师来谈， 给力的都不涨，甚至是降。 除非你做人做店一塌糊涂， 人家真不想让你害事。

什么没事KICK OUT， 听说过一个就草木皆兵了。 有遇到过， 不是没有， 做点做人都让人不待见。 没事和客人吵架打架， 店里做的一塌糊涂， 各种被举报， CENTER MANAGER 都 给死脸子。 不踢你踢谁？换我也踢你。。 你们买店的就这么个 心态， 往下面看？ 就要做烂？ 那钱是拿来打水漂的。


是啊，  SHOPPING CENTER 烂， 为啥还那么多中国人做啊， 都是傻子啊？！都挣扎呢啊！？都要卖店哈？！

魔头

BTW， 第一店的数据你好好考量吧， 真实度的问题

Darcyx

学习了，虽然魔头的脾气大了点
不过，大店、好店都在shopping center 是真的，有没有身边的好例子，成功经营很多年的，租金相对稳定的？谈租约的时候找律师会好多了？
BTW, 我保证，被kickout的跟投诉没关系，只是听说有希腊人盯着他们的店，给了经理好处。

Darcyx

如果魔头能花点时间稍微跟我们这些晚辈讲讲你对SC的看法，也充实一下我们的见闻。
小弟不胜感激

XiaoxianZ

我个人认为有些人认为的好的生意不会卖，卖的必定是烂生意的想法绝对是有问题。殊不知有些就是专门做生意的买卖的，就是把做坏的生意做起来，或者是选好地址把一个生意从无到有做起来，然后再卖。生意对于不同的人是不同的意义，有些人是份工作，有些人则是投资