Home loan 到底是自己找银行好还是信贷中介好

joycenjoy

小女子菜鸟一枚，打算先让自己settle 下来，所以打算买个房子。最近看中了一房子，自己找的银行作预批，预批进行中。房产律师也找好了，现在看到坛子的前辈们找的银行都是st George 或者是west PAC , 我找的 commonwealth 做的预批，因为就一张银行卡，还是commonwealth 的，所以就没再问别家银行。我的第一个问题是到底哪家银行做贷款好？好在哪里？

另外，前几天去问我的会计师，感觉他好像一直对我这房贷申请感兴趣，所以我就问了他，他说也做信贷中介的工作，他想让我找他做贷款，他的口气可以听得出来，很偏好commonwealth。和同事聊天也了解到一些，信贷中介去做贷款有佣金拿。之前有问过他，他说如果我贷款40万的话，佣金有1600，能返给我800。我也不知道真假，因为不了解这个行业。所以第二个问题是，应该自己去银行申请贷款，还是找他帮忙贷款？

谢谢，前辈们畅所欲言啊，有啥说啥啊。

iewallaby

只买一个，差别不大。多买还是找个好一点中介，级别高一些的

joycenjoy

iewallaby 发表于 2013-4-9 20:16
只买一个，差别不大。多买还是找个好一点中介，级别高一些的

是不是说自己找银行就好了？

iewallaby

一般不会只买一个的，还是多咨询一下找个信的过的中介。

双喜临门

谁给的利率好找谁。

brucesky

利率不是都是按照银行的吗？

edmunyu

自己找银行能谈到好的利率，找中介只是给标准利率。

lengyi3211

edmunyu 发表于 2013-4-11 09:14
自己找银行能谈到好的利率，找中介只是给标准利率。

那得取决于你手上有多少谈资的，比如固定资产安多少？仅有一些储蓄虽然比很多人强多了，但是手上没有固定资产的话跟银行谈利息拿不到多少好的利率的，相反，如果手上有好几套房子，那去和银行谈利率的话，胜算把握大多了。

edmunyu

lengyi3211 发表于 2013-4-12 15:47
那得取决于你手上有多少谈资的，比如固定资产安多少？仅有一些储蓄虽然比很多人强多了，但是手上没有固定 ...

同样的情况，还是自己找银行好，更容易谈到好的利率，至少比标准利率低，因为银行省下了给中介的佣金。

maxwellbai

最好找银行，可以直接交流，效果好很多

ialienam

$400k老實講談空間不大.

如果你都打定主意找CBA, 那找誰都差不多 (當然broker可以給你commission rebate.. 銀行不行).

但是如果你ok其他銀行, 那broker的好處就幫你比較囉.

都有各的好處, 但我很確定說誰的利率都差不多一樣..
有人說銀行可以省broker commission, 但bank lender幫你做他們也要拿薪水, 也是有bonus.
銀行不給他們, 那大家為何還賣力工作..

bluemoon115

找broker的好处就是他们可以按照你的需要给你多个选择，佣金是银行支付所以不会影响你。建议你找几家大的银行谈谈，也找一个比较有经验的broker谈谈。看看谁给的package比较适合你。但是不要随便申请，一般他们都会推荐能批的给你，申请多了好像对你的信誉影响不好。不要只看利率高低，fine printe 一定要读的。大的银行机构可靠些，千万别找小的金融机构，他们有时候看着不错，但是签了之后不一定会怎样。ING direct, westpac 都可以谈谈。400K应该可以和他们讲价的。利率差别还是不小的。

iewallaby

edmunyu 发表于 2013-4-12 19:08
同样的情况，还是自己找银行好，更容易谈到好的利率，至少比标准利率低，因为银行省下了给中介的佣金。 ...

找银行不一定谈到好的利率，要看你能接触到的级别，我找broker拿到的折扣银行一般作贷款的根本争取不到，后来认识一个branch manager，他说我拿的折扣很好了，他没法争取到更高。
就象你去餐馆吃饭，一般服务员可能给你免个茶水，领班给你个九折，大堂经理给你个八折，老板给你个七折。每个级别权限不一样。
银行省下给中介的佣金绝对不会给你。

cycwong21

還沒買樓前，有次去一家CBA小銀行，那里的銀行經理要兼顧Teller的職務。我剛好去存款談到想要Loan Approval，他立刻介紹了一位中國人同事給我。白天我要工作沒時間談，那位中國人同事是在晚上, 上我家談, 利率也給得很好。

不久後，我買了樓，便同時通知那銀行經理和他的同事。事成後，我發現我所有CBA的戶口銀行費用全免，不必每年給loan package fees & other fees, 覺得奇怪。


因朋友與我申請相同的 loan account，只不過經不同的銀行分行而已，但朋友的銀行戶口卻每年按標準條款被扣銀行費用。

後來有次機會打電話給CBA customer service問其他事時，才得知, 這是當時銀行分行經理授權免去我所有的銀行費用。

My advice for you, be nice and respectful to bank manager. They have right to forgive your fees.

cindyyanjie

这个帖子要关注

shandianhuoshan

iewallaby 发表于 2013-4-12 22:48
找银行不一定谈到好的利率，要看你能接触到的级别，我找broker拿到的折扣银行一般作贷款的根本争取不到， ...

这个比喻好

icpanna

iewallaby 发表于 2013-4-12 22:48
找银行不一定谈到好的利率，要看你能接触到的级别，我找broker拿到的折扣银行一般作贷款的根本争取不到， ...

学习。谢谢解析

堪市一霸

先找银行，搞清楚哪家给你贷款最便宜。然后找中介谈，看中介能不能给你找到更便宜的。如果不能，就给他说你一边儿玩儿去。

dolphindolphin

cycwong21 发表于 2013-4-12 22:47
還沒買樓前，有次去一家CBA小銀行，那里的銀行經理要兼顧Teller的職務。我剛好去存款談到想要Loan Approval ...

dolphindolphin

iewallaby 发表于 2013-4-12 22:48
找银行不一定谈到好的利率，要看你能接触到的级别，我找broker拿到的折扣银行一般作贷款的根本争取不到， ...

fay24

iewallaby 发表于 2013-4-12 22:48
找银行不一定谈到好的利率，要看你能接触到的级别，我找broker拿到的折扣银行一般作贷款的根本争取不到， ...

透彻