新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 贷款要绑在一起吗？

精华好帖回顾
· Lanshan: 简单易做又好味的手工饼干－ Choc Chip 核桃杏仁饼干 (2011-5-30) lanshan	· 今天去听了王涛博士的讲座-规矩和爱，分享下 (2012-6-3) applenet
· 简单易做且美味可口的偷懒餐 - Quiche (2008-11-11) 西式唐人	· 亲子手工图片日记系列（2月13日更新） (2009-1-6) 人民

查看: 1463|回复: 16

[财务贷款] 贷款要绑在一起吗？ [复制链接]

xyz58

银靴族

发表于 2013-4-7 14:52 |显示全部楼层

此文章由 xyz58 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xyz58 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一套自住房，想买一套投资房。贷款的人说要绑在一起，但我不喜欢。大家都是怎样操作的啊？还有利弊如何？谢谢

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-4-7 14:55 |显示全部楼层

此文章由 hyue68 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hyue68 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我没绑

click

金靴族

发表于 2013-4-7 14:58 |显示全部楼层

此文章由 click 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 click 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没绑的能谈下原因么?

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-9 05:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Laura12345 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Laura12345 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不一定要绑，但用同一个银行比较划算，利率可以更低
如果总贷款额过百万，浮动可到5.38，固定利率4.79

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
xyz58	+ 4	感谢分享

查看全部评分

Benji

木屐族

发表于 2013-4-9 08:28 |显示全部楼层

此文章由 Benji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Benji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Laura12345 发表于 2013-4-9 04:06
不一定要绑，但用同一个银行比较划算，利率可以更低
如果总贷款额过百万，浮动可到5.38，固定利率4.79 ...

请问这是哪家银行的利率？

amada945

铜靴族

发表于 2013-4-9 08:34 |显示全部楼层

此文章由 amada945 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 amada945 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那绑和不绑是不是没有什么区别的？

bluesknight

金靴族

发表于 2013-4-9 08:52 |显示全部楼层

此文章由 bluesknight 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bluesknight 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

绑的意思是合并成一个loan？根据我的理解，自住和投资的mortgage可以是一个银行，但最好是两个独立的loan。这样在税务上比较好算。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
xyz58	+ 4	感谢分享

查看全部评分

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-9 09:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Laura12345 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Laura12345 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Benji 发表于 2013-4-9 07:28
请问这是哪家银行的利率？

NAB

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Benji	+ 3	感谢分享

查看全部评分

R2005

皮靴族

发表于 2013-4-9 15:13 |显示全部楼层

此文章由 R2005 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 R2005 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不知道绑在一起怎么計算投資收入和投資損失,自住房home loan的利息是不可以報稅的.

观飞

布鞋族

发表于 2013-4-9 16:52 |显示全部楼层

此文章由观飞原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者观飞所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

绑在一起应该是用2个房子来担保，但是loan是2个，一个是自住，一个是投资。
这样的好处就是买投资房时，用自住房抵押，投资房不用首付，可以贷款到最多105%（包括stamp duty什么的），可以最大化的享受利息抵税。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
xyz58	+ 4	感谢分享

查看全部评分

alook

水晶靴族

发表于 2013-4-10 14:47 |显示全部楼层

此文章由 alook 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alook 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

If the self-live in property is nearly paid off, will the bank allow to extend the loan-amount to buy another property as investment?

PatrickGuo

皮靴族

发表于 2013-4-10 22:46 |显示全部楼层

此文章由 PatrickGuo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 PatrickGuo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

10楼回答的最清楚了，
投资房可以不用首付，百分之百贷款，而且还有机会避开 LMI 保险

bluestarboy

木屐族

发表于 2013-4-10 23:47 |显示全部楼层

此文章由 bluestarboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bluestarboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

坏处是一旦投资房Default,银行可以强制拍卖全部房子。
Refinance 也会麻烦

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-4-11 11:58 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

PatrickGuo 发表于 2013-4-10 21:46
10楼回答的最清楚了，
投资房可以不用首付，百分之百贷款，而且还有机会避开 LMI 保险 ...

现在投资房不能100%贷款了吧，顶多90%?

房奴孩奴猫奴

PatrickGuo

皮靴族

发表于 2013-4-11 12:24 |显示全部楼层

此文章由 PatrickGuo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 PatrickGuo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以做到100%的，如果自住房的贷款也在bankwest的话。
只要总的lvr满足贷款条件就可以了

Momo1234

布鞋族

发表于 2013-4-15 00:35 |显示全部楼层

此文章由 Momo1234 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Momo1234 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-4-15 01:48 |显示全部楼层

此文章由 iewallaby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iewallaby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

PatrickGuo 发表于 2013-4-11 11:24
可以做到100%的，如果自住房的贷款也在bankwest的话。
只要总的lvr满足贷款条件就可以了 ...

大部分银行都可以，就是算你房子的贷款总额度不变，在两个房子上分配这个额度，投资房分配额最大化，等于合同价格。这样利益最大化。利息支出部分可以作为支出扺税。
十楼的正解。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
xyz58	+ 3	感谢分享

查看全部评分

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 贷款要绑在一起吗？ [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块