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[财务贷款] 贷款要绑在一起吗？ [复制链接]

xyz58

银靴族

发表于 2013-4-7 13:52 |显示全部楼层

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一套自住房，想买一套投资房。贷款的人说要绑在一起，但我不喜欢。大家都是怎样操作的啊？还有利弊如何？谢谢

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-4-7 13:55 |显示全部楼层

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我没绑

click

金靴族

发表于 2013-4-7 13:58 |显示全部楼层

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没绑的能谈下原因么?

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-9 04:06 来自手机 |显示全部楼层

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不一定要绑，但用同一个银行比较划算，利率可以更低
如果总贷款额过百万，浮动可到5.38，固定利率4.79

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Benji

木屐族

发表于 2013-4-9 07:28 |显示全部楼层

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Laura12345 发表于 2013-4-9 04:06
不一定要绑，但用同一个银行比较划算，利率可以更低
如果总贷款额过百万，浮动可到5.38，固定利率4.79 ...

请问这是哪家银行的利率？

amada945

铜靴族

发表于 2013-4-9 07:34 |显示全部楼层

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那绑和不绑是不是没有什么区别的？

bluesknight

金靴族

发表于 2013-4-9 07:52 |显示全部楼层

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绑的意思是合并成一个loan？根据我的理解，自住和投资的mortgage可以是一个银行，但最好是两个独立的loan。这样在税务上比较好算。

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Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-9 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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Benji 发表于 2013-4-9 07:28
请问这是哪家银行的利率？

NAB

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R2005

皮靴族

发表于 2013-4-9 14:13 |显示全部楼层

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不知道绑在一起怎么計算投資收入和投資損失,自住房home loan的利息是不可以報稅的.

观飞

布鞋族

发表于 2013-4-9 15:52 |显示全部楼层

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绑在一起应该是用2个房子来担保，但是loan是2个，一个是自住，一个是投资。
这样的好处就是买投资房时，用自住房抵押，投资房不用首付，可以贷款到最多105%（包括stamp duty什么的），可以最大化的享受利息抵税。

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alook

水晶靴族

发表于 2013-4-10 13:47 |显示全部楼层

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If the self-live in property is nearly paid off, will the bank allow to extend the loan-amount to buy another property as investment?

PatrickGuo

皮靴族

发表于 2013-4-10 21:46 |显示全部楼层

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10楼回答的最清楚了，
投资房可以不用首付，百分之百贷款，而且还有机会避开 LMI 保险

bluestarboy

木屐族

发表于 2013-4-10 22:47 |显示全部楼层

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坏处是一旦投资房Default,银行可以强制拍卖全部房子。
Refinance 也会麻烦

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-4-11 10:58 |显示全部楼层

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PatrickGuo 发表于 2013-4-10 21:46
10楼回答的最清楚了，
投资房可以不用首付，百分之百贷款，而且还有机会避开 LMI 保险 ...

现在投资房不能100%贷款了吧，顶多90%?

房奴孩奴猫奴

PatrickGuo

皮靴族

发表于 2013-4-11 11:24 |显示全部楼层

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可以做到100%的，如果自住房的贷款也在bankwest的话。
只要总的lvr满足贷款条件就可以了

Momo1234

布鞋族

发表于 2013-4-14 23:35 |显示全部楼层

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mark

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-4-15 00:48 |显示全部楼层

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PatrickGuo 发表于 2013-4-11 11:24
可以做到100%的，如果自住房的贷款也在bankwest的话。
只要总的lvr满足贷款条件就可以了 ...

大部分银行都可以，就是算你房子的贷款总额度不变，在两个房子上分配这个额度，投资房分配额最大化，等于合同价格。这样利益最大化。利息支出部分可以作为支出扺税。
十楼的正解。

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