关于Zetland的房子-----呼唤多多哥哥开解我的困惑

忽然一悠

和几个朋友小聚一下，其间他们聊了两年前在zetland买的房子，个个都说大涨，当时60万出头买的楼花，快settle了，现在能转手卖70w+, 70多平米的两房，有一个车位，说shopping center马上开始建了， zetland的情况真的有这么好吗？

如果zetland70多平米的房子都可以买到70多万，那city同样的房子岂不是要买到80-100万了， 值不值得呢，是不是有点疯狂。

北木山人

严重高估。

北木山人

我在那个地区住了7年。

忽然一悠

北木山人 发表于 2013-4-6 23:57
严重高估。

总有人说自己的房子快开盘的时候被人问$XXXXX卖不卖，涨了10万8万的，本来我对楼花这东西已经不抱什么希望了，现在又被动摇了，真的有这么吓人吗？

为啥我们买的房子从来不在快settle的时候被人问$XXXXXXX卖不卖，但是它该涨还是涨，

呼唤多多哥哥开解我的困惑

忽然一悠

北木山人 发表于 2013-4-6 23:57
我在那个地区住了7年。

7年感觉如何？

是否真的想传说中那么有潜力，我多次没事就跑那边转悠，想找出能说服自己70多平米的房子卖70万+是合理的理由，但是到现在也没看出来，是不是我太没眼光了

土豆花生

zetland哪个楼盘可以70多平米的房子卖70万+？

忽然一悠

土豆花生 发表于 2013-4-7 00:10
zetland哪个楼盘可以70多平米的房子卖70万+？

一个朋友一年半前花了60w出头买的70多平米的两房，再过几个月就settle了，跟我们说zetland现在没有低于60万的两房，他的那个房子现在值70w+，shopping centre开始建了，还有再涨。

但是我明明看见二手房还有60多万的再卖啊

我太不淡定了 ，我需要经常阅读多多哥哥的帖子来鞭策自己

北木山人

住在zetland虽然离市区近，但无论是去CBD，还是去surry hills的餐馆酒吧还是去centennial park, moore park golf, 都不是步行能解决的事。而zetland步行范围内又没有什么可玩可消遣之处，有那么几家小餐馆吧，要不是举步维艰，要不是今天开明天关后天换东主。而且zetland自己并不是个规划很好的小区，或者说还只是部分实现从工厂区仓库区到居民区的转型，也没有多少绿化。更何况这些新公寓大多外观漂亮，质地经不起考验。以前住的新公寓就是总有东西要坏，不是大门坏了，就是电梯坏了，要么就是对讲机坏了。
走路去greensquare, 要20分钟。坐343公共汽车去市区倒是快，15－20分钟，但班次不多，尤其是傍晚6点后以及周末，而且常无故取消班次。301也是去市区，但兜兜转转，可以在上面睡了醒，醒了睡，没半小时到不了市区。

土豆花生

你朋友的楼花是不是真的涨到70多万难说，如果你的朋友能70多万卖掉那就是真的，否则就是个自我安慰而已。

640

你关照一下在卖的2手房看看最后卖了多久以及多少钱。

忽然一悠

土豆花生 发表于 2013-4-7 00:21
你朋友的楼花是不是真的涨到70多万难说，如果你的朋友能70多万卖掉那就是真的，否则就是个自我安慰而已。 ...

觉得就算是卖掉，最后接手的买家也不是买到实实在在的价格了，感觉水分很大，并不是真实反映市场的价格，可能国内来的人愿意70万接手，本地人有几个愿意的？

本来接下来想买二手房，positive gearing来收个租，结果被刺激到了，不淡定了

土豆花生

你去了解下zetland的历史再说吧，当年套了许多人N年，最近2，3年才解套。

忽然一悠

看来我的心理素质有待提高

忽然一悠

土豆花生 发表于 2013-4-7 00:33
你去了解下zetland的历史再说吧，当年套了许多人N年，最近2，3年才解套。

wolli creek也有类似的历史，只不过在最低谷的时候买进的人，现在也小赚了，但是第一批买进的人刚解套

鱼王2

Waterloo买的房，比同期朋友在rockdale买的（比我的还大还新）
我是2006年买的：39.50万
朋友2007年买的：42万

今年朋友卖了：52万
我家邻居装修的卖了：58万
没装修的卖了：56万。

mercer80

要用二手房的价格作为参考,而不是楼花价格

兔兔狗

你朋友严重扯淡而已  70W能买2个车位100平的2手房 你朋友是把人家开放商的卖价当自己房子的价了 楼花销售惯用手段  越卖越贵就以为涨了

sodium

这区该升完了，升也会慢慢来，现在才低估高估都没用

hsqhugh

忽然一悠 发表于 2013-4-6 22:14
一个朋友一年半前花了60w出头买的70多平米的两房，再过几个月就settle了，跟我们说zetland现在没有低于60 ...

1.要说的都在我的贴子里
2.我离开澳洲有一段时间了，不过相信这1年多的时间，楼花市场不会发生质变。
3.拿二手房市场的成交价做参考，你的朋友们显然没这么做。
4.未来多多哥哥是客，会汇报一些北京的所见所闻，澳洲楼花市场我就不会太关注啦。

hsqhugh

看到楼上的回复，我可以放心地去逛大千啦

Momo1234

ding

iewallaby

我朋友在Zetland大约08，09的年份买的两房价400k出头，前段时间卖掉650k+。放巿场上很快就卖掉了。就算08年买，5年50%也不错了。

alcedo@live.com

ZETLAND价格确实是升了
09年朋友买了个MERITON的一房带 车位40万不到，去年卖了53万
3年13多万，相当于30%
再算上杠杆作用和退税。这个回报率是杠杠的
楼花的价格都是透支为了几年的增值的，看现在发展商卖的那么贵，可以预见，大部分买了的人未来几年内不会亏本卖掉，所以我看2手的价格还是会上涨的

sm375

lz都 悠然一族 了还这么不淡定

sm375

sm375 发表于 2013-4-15 09:54
lz都 悠然一族 了还这么不淡定

对不起看错了，原来是 忽悠一族

lobsters

朋友买的100平两房76万，meriton，马上settle，70平不可能70w

thh100

我也老是听到类似的，买zetland的几个朋友一直说自己买的楼花涨了

忽然一悠

iewallaby 发表于 2013-4-15 01:07
我朋友在Zetland大约08，09的年份买的两房价400k出头，前段时间卖掉650k+。放巿场上很快就卖掉了。就算08年 ...

怎么都有这么神奇的朋友, 08,09年我也在看过zetland的房子，根本没见过40万的‘两房’， 一房倒是有，但是一房带车位的都要在45万左右， 不带车位的一房可以40万左右搞定。

忽然一悠

sm375 发表于 2013-4-15 09:55
对不起看错了，原来是 忽悠一族

，忽悠不定

FIVE-Flower

天天路过zetland  那里吃饭买菜真心不方便啊