国五条下大家如何看国内的房价走势，国内和澳洲你更看好哪边的投资潜力？

grace_zhao2002

这个月国内房子卖疯了，亲戚说很多楼盘一起出来大家都是用抢的，有些钱交完还不知道买的房子在哪里
二手房更是不用说，为规避20%个税，趁着国五条出台前抓紧交易，朋友说一个交易大厅挤满了一两千人去过户，那场面用宋丹丹的话：那是相-------------当-------------壮观
房子价格07年末和08年初是谷底，然后开始反弹，弹到最近几个月更是翻着跟头的往上蹿
对国五条出台后的房价，不知道大家有什么看法？
是提前透支了很多购买力？还是因为通货膨胀房价持续走高？楼价貌似一直呈波浪型往上走的，短期内的国内楼市会怎么样呢，是不是国五条创造了个房价的新高峰？然后应该开始理性回冷下降了呢

希望大家的评价不要夹带太多的主观愿望 尽管很难

grace_zhao2002

没人感兴趣吗

zzzzwu

首先,  看好国内的房价.   

其次,  再怎么看好,  也只能够是羡慕嫉妒恨了.   因为已经加入了澳洲国籍,  根据中国政府的政策,  从此以后再也不能够涉足中国的房产市场了..............唯有父母那套自住房,  真正到了有继承权的时候,  也不知道会交多少税..........个人所得税, 增值税, 或许届时还会有遗产税?

另外, 对澳洲本土的房价还是有信心滴,   是因为看到了越来越多的新移民的涌入,   对房产的需求性和土地的稀缺性.  

grace_zhao2002

zzzzwu 发表于 2013-3-28 18:18
首先,  看好国内的房价.   

其次,  再怎么看好,  也只能够是羡慕嫉妒恨了.   因为已经加入了澳洲国籍,   ...

你是更看好国内还是澳洲？我可以理解我国内吗？但因为入籍所以没办法买吗？当时在国内的时候我有韩国朋友就买了房子，所以外国籍并不影响你在中国买房，只是卖房时税会高些吧

zzzzwu

grace_zhao2002 发表于 2013-3-28 19:26
你是更看好国内还是澳洲？我可以理解我国内吗？但因为入籍所以没办法买吗？当时在国内的时候我有韩国朋友 ...

http://wenku.baidu.com/view/b5b2dc08f12d2af90242e656.html

以前可以,  现在不行了.  为你找了个链接.   网上还有更多的信息.

白雲山民

涨得够高的了！共识是，还得涨，

hsqhugh

这个话题恐怕没有谁比我更感兴趣了

坚决看到国内特别是北京的房价。

不管最终出台与否，20%的税其实也是政府对房价上涨的一种默认－－－如果看跌房价，这个税还有必要出台吗？岂不是得退税了

grace_zhao2002

zzzzwu 发表于 2013-3-28 19:41
http://wenku.baidu.com/view/b5b2dc08f12d2af90242e656.html

以前可以,  现在不行了.  为你找了个链接. ...

哦，那我还得考虑下我是不是要入籍

grace_zhao2002

白雲山民 发表于 2013-3-28 19:44
涨得够高的了！共识是，还得涨，

这样啊，看样子英雄所见略同啊

白雲山民

grace_zhao2002 发表于 2013-3-28 19:56
这样啊，看样子英雄所见略同啊

大家都忘了九几年房价腰斩！

grace_zhao2002

hsqhugh 发表于 2013-3-28 19:45
这个话题恐怕没有谁比我更感兴趣了

坚决看到国内特别是北京的房价。

高人现身 多说说，比如价格还会涨多少，近期和远期

grace_zhao2002

我感觉长远应该还是会涨，但短期（一年内）会跌，毕竟涨了那么久，这个国五条又起到推波助澜的作用，短期就涨了15%啊
还有大家最看好哪个城市的楼市
一线还是二线
为什么

zzzzwu

grace_zhao2002 发表于 2013-3-28 19:54
哦，那我还得考虑下我是不是要入籍

你自己的名下有一套自住房, 还是安全的.   拥有5年以后出售, 可以免交xx税.    如果你要打算购置第二套投资房,   还是别费这个心了.   这次出台的国5条,  就是为了对付多套房产的拥有者的.   政府的目的是为了控制房价,  可是事实是却适得其反.   

grace_zhao2002

zzzzwu 发表于 2013-3-28 20:05
你自己的名下有一套自住房, 还是安全的.   拥有5年以后出售, 可以免交xx税.    如果你要打算购置第二套投 ...

没用的，上有政策下有对策，
有两套的就离婚，然后每人一套了，然后卖掉再复婚，如果有三套的，就一个人名下两套一个人名下一套，然后一套的卖掉再复婚，总之国内的离婚结婚就几十块钱的成本，我不会这么做的，但你看为了多要钱公公和儿媳妇都能结婚（名义上）国人的智慧海真不是盖的，名义上说的可好了说这是合理避税

daniello

道高一尺，魔高一丈

grace_zhao2002

daniello 发表于 2013-3-28 20:10
道高一尺，魔高一丈

zzzzwu

grace_zhao2002 发表于 2013-3-28 20:09
没用的，上有政策下有对策，
有两套的就离婚，然后每人一套了，然后卖掉再复婚，如果有三套的，就一个人 ...

中国现在有两个地方挤爆了:  各地的房产交易处和婚姻登记处.   

房管局婚姻处同遭挤爆 离婚暴增市民称“就为房子”

其实, 最近澳洲飞回中国出售投资房的也不在少数.   是为了赶在国5条细则实施之前圈钱到手.   所以航空公司也赚了.

据说, 就像澳洲的auction一样,  每套房子都有人竞相出价.   中国房产市场炙手可热.   

grace_zhao2002

zzzzwu 发表于 2013-3-28 20:29
中国现在有两个地方挤爆了:  各地的房产交易处和婚姻登记处.   

房管局婚姻处同遭挤爆 离婚暴增市民称 ...

是啊，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往
为房子离婚结婚的自古有之啊

hsqhugh

grace_zhao2002 发表于 2013-3-28 17:05
我感觉长远应该还是会涨，但短期（一年内）会跌，毕竟涨了那么久，这个国五条又起到推波助澜的作用，短期就 ...

以北京为首的一线城市最有潜力，原因是：

北京有大规模的人口流入。高收入者直接买房，中收入者过几年就可以买房，低收入者贡献租金－－－所有这些都对房价有推动作用。

房价是内供需关系决定的。北京四环内几乎无地可用，所以供给是稀缺的，而需求大到不得不限购的程度。

需求包括首次和二次置业的刚需，有投资的需求，而现在更多的是改善型需求，也就是换房，这部分需求占了大多数。（从我参与和交易就可以看出，现在的交易多是四连环、五连环甚至更多）

对于换房需求来说，房价再高对他们的影响也不大，因为他们手中有房。所以不要觉得房价太高没人买得起，买得起的人大有人在－－尽管他们可能收入并不高，可他们手中有房。

简言之：现在 大部分需求是换房需求，而这些需求对价格是不太敏感的。

一个入市的刚需可以带到四五笔换房交易－－－所以这个市场不需求太多的有钱人，就可以非常活跃。


不要赌“短期会跌”，该出手就出手，趁着还买得起，赶紧买。

任何政策也改变不了供需关系which是决定房价的基础。加税和限购政策已经被证实是失败的了，说明这一副药开错了，更多的税和更严的限购只是错上加错－－－因为根本解决不了供需关系。

什么才能解决供需关系？只有价格－－当涨到一定程度时，供需就平衡了。

现在离平衡差得远呢

hsqhugh

zzzzwu 发表于 2013-3-28 17:29
中国现在有两个地方挤爆了:  各地的房产交易处和婚姻登记处.   

房管局婚姻处同遭挤爆 离婚暴增市民称 ...

还有一个地方被挤爆了－－－地税局。为交税得找黄牛，天下奇闻，首都人民觉悟就是高啊

grace_zhao2002

hsqhugh 发表于 2013-3-28 21:02
以北京为首的一线城市最有潜力，原因是：

北京有大规模的人口流入。高收入者直接买房，中收入者过几年就 ...

athleticfrog

这次回去见识北京的疯狂了，在大多数人已经买不起的情况下都认为还得涨

grace_zhao2002

athleticfrog 发表于 2013-3-28 21:09
这次回去见识北京的疯狂了，在大多数人已经买不起的情况下都认为还得涨

没错，现在中国的经济很大程度上都绑在房地产上了，如果房地产这个泡沫破了中国经济就有麻烦了，大不了印钞票也得死撑着

name951753

这个国内房价妥妥的涨，不过二手房的空间就不知道。反正。涨是共识。。

athleticfrog

grace_zhao2002 发表于 2013-3-28 21:13
没错，现在中国的经济很大程度上都绑在房地产上了，如果房地产这个泡沫破了中国经济就有麻烦了，大不了印 ...

我觉得地产投机就是全世界经济的毒瘤，长在关键位置谁也不敢动手乱摘，养肥了各相关行业的一小撮

grace_zhao2002

athleticfrog 发表于 2013-3-28 21:19
我觉得地产投机就是全世界经济的毒瘤，长在关键位置谁也不敢动手乱摘，养肥了各相关行业的一小撮 ...

是啊，国内凡是跟房地产挂钩的产业都肥的死去活来的，但是泡沫总会破的，什么时候会破谁也不知道，拭目以待吧

athleticfrog

grace_zhao2002 发表于 2013-3-28 21:23
是啊，国内凡是跟房地产挂钩的产业都肥的死去活来的，但是泡沫总会破的，什么时候会破谁也不知道，拭目以 ...

我上周把房子挂给中介了，就算4000点我也决定入袋跑路了

name951753

grace_zhao2002 发表于 2013-3-28 21:23
是啊，国内凡是跟房地产挂钩的产业都肥的死去活来的，但是泡沫总会破的，什么时候会破谁也不知道，拭目以 ...

就我们村里的几个集团来说，这几年过的都算红火。
因为很多外出务工人员返乡，打算置业，新房一平米4000多5000在一个县级市（市区高速公路出口要1w）。抢着要啊。还没开盘就要走后门要拿啊。
然后我们这里几个集团现在都是去鸟不拉屎的地方买地，属于你和出租车司机说我要去，然后人家以为你要打劫的那种。
然后自己盖楼，然后背后做点工作，整个规划做出来，学校，超市，娱乐，酒店，全部配套了。
然后房价就从4000-5000-6000-7000这样。最后，其他的开发商也进来，这个时候地价就贵了。政府就火了。各种呵呵。

但是实话大家心里都没底，都担心泡沫破裂，所以，很多人现在考虑的是保值或者投资。

于是陷入了，地产挣得钱最后全部拿去置业的圈子。所以 有这些强力的购买力在，房子短期想跌很难。

另外，澳洲的投资概念和国内的投资概念有区别，然后 南北差异，地域差异也明显。

你和福州人说一个生意2年回本，一年才10个点的回报率，你觉得很牛。人家嗤之以鼻。
福州人和浙江人说，一个生意一年回本，给你15个点回报率，浙江人觉得你不靠谱，才15个点。

真想挣大钱，学多多哥洗干净回国，折磨下自己。混个几年，估计能见效。

grace_zhao2002

name951753 发表于 2013-3-28 21:37
就我们村里的几个集团来说，这几年过的都算红火。
因为很多外出务工人员返乡，打算置业，新房一平米4000 ...

原来多多哥哥就在北京啊，还在忙活房地产，怪不得声声喊涨啊 呵呵

grace_zhao2002

athleticfrog 发表于 2013-3-28 21:25
我上周把房子挂给中介了，就算4000点我也决定入袋跑路了

是啊，国内的房市跟国内的股票一样，真心没底呀，人家什么时候收网谁都不知道，死的都是小鱼小虾米，见好就收最好，然后观望一段再说，感觉这一波涨到位了