请教一个投资房交税的问题

xuuu

情况是这样的：

我老婆在我们结婚前用她自己的名字贷款买了房（2008年），自住。

我们婚后在这个房子居住了4年多，共同还贷款（我的工资一直都直接打到这个贷款账户），但一直没有改房子的归属权。

今年我们搬出了这个房子，并将它改为投资房，就存在报税的问题。

请问：

在报税的时候，这个房子的 盈利/亏损 是否可以按两人各50%计算？ 还是所有的 盈利/亏损 都要算在我老婆名下？

JohnnySu

You have to report the rental income and expenses according to the Title. In you case it all has to go to your wife.

xuuu

taxbreak 发表于 2013-3-20 09:56
You have to report the rental income and expenses according to the Title. In you case it all has to  ...

谢谢了！

twins7

实际上可以老婆可以把50%的ownership卖给你，好处是:
1。这个房子购买至今大部分时候间是自住，所以即使有capital gain，也大部分免税。
2。你可以claim 50%的exp。
3。还有新贷款利息可以抵稅。
4。如果原房的贷款已近还完，可以用新贷款去付现有自住房的贷款。
但是申明，这样做会有stamp duty，而且不一定适合你，需要找个懂行的会计分析可行性，和权衡cost vs benefit。