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[其他讨论] 听说房屋折旧报告每年都要做，是吗？ [复制链接]

lany0510

皮靴族

发表于 2013-3-1 08:58 |显示全部楼层

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今天听中介的一个人说，听说房屋折旧报告每年都要做。

但是他又说，退税的时候房屋折旧报告也不是必要的，主要是税务局查的时候有个参考。
不如找一个好的会计师。

请问各位到底应该怎么办？谢谢

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-3-1 08:59 |显示全部楼层

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one report can be use 40 years.

one is enough!

lany0510

皮靴族

发表于 2013-3-1 09:05 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-3-1 09:59
one report can be use 40 years.

one is enough!

谢谢

wTam

银靴族

发表于 2013-3-1 09:50 |显示全部楼层

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no, once only

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-3-1 11:00 |显示全部楼层

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比较通常的做法是每5年update 一次，但是要根据你的房子的情况，如果是没有很多新的item，就不必重新做了。

pess

草鞋族

发表于 2013-3-1 11:38 |显示全部楼层

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free coffee will be offered by ATO to your accountant.

allgone

布鞋族

发表于 2013-3-1 11:40 |显示全部楼层

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ellepopo 发表于 2013-3-1 12:00
比较通常的做法是每5年update 一次，但是要根据你的房子的情况，如果是没有很多新的item，就不必重新做了。 ...

这要多少钱？

自游自在

水晶靴族

发表于 2013-3-1 11:47 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-3-1 09:59
one report can be use 40 years.

one is enough!

中介也是这样告诉我的。

moody

银靴族

发表于 2013-3-1 11:49 |显示全部楼层

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一个够了吧？！

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-3-1 12:13 |显示全部楼层

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折旧之所以要UPDATE是因为在出租期间，有可能有旧的ASSET被新的替换掉，或者是安装了新的asset, 比如说旧的烤箱坏了，换成新的，或者是加建了新的FENCE等等，有些超过1000元的asset经过几年的折旧后，小于1000元了，可以放入LOW VALUE POOL了，总之要根据实际情况来定，估计折旧报告450元左右吧，费用可以在当年的费用里抵扣。

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-3-1 12:14 |显示全部楼层

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一般的valuer会建议你每5年更新一次，但要根据实际情况而定

diva

草鞋族

发表于 2013-3-10 13:21 |显示全部楼层

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房屋折旧报告是针对投资房，通常只需要做一次，如果是新房，总共会折旧40年，每年折旧的价值会逐年减少（头20年里）。每年报税的时候，你的会计只需要知道那个税务年度的折旧值就可以了。一般来说只做一次报告，终身使用。

ellepopo同学也说了update。如果这之后有装修，扩建等情况，这时候就需要更新折旧报告，把新增加的折旧值加进去。这个折旧报告是由专业有资质的quantity surveyor 去评估计算房子的建筑工程和设备造价，而非房子的市场售价。 Valuer是评估房子的市场价值，可以用于借贷，法律上的资产清算等。这两者是不同专业。

如果有同学感兴趣，也可以参考我以前的帖子来了解房屋折旧的有关知识：
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=216755
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 1&authorid=3957

AT

lany0510

皮靴族

发表于 2013-3-10 20:51 |显示全部楼层

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diva 发表于 2013-3-10 14:21
房屋折旧报告是针对投资房，通常只需要做一次，如果是新房，总共会折旧40年，每年折旧的价值会逐年减少（头 ...

谢谢,明白了

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