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[行情讨论] 连体房升值空间大吗 [复制链接]

james.au

布鞋族

发表于 2013-2-21 21:27 |显示全部楼层

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看到一套连体房地很工整，就是左右一套共一面墙的那种，区还算是不错的区，中上吧。想买了后以后拆掉建新房，关于推到问了council ，他们说如果技术上没问题那应该可以拆，但不知真真要拆时会怎样，有没有有经验的筒子说下可行性以及升值空间，多谢。

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2013-2-22 09:01 |显示全部楼层

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duplex

高不成低不就。不如努努力买HOUSE

roy99883630

铜靴族

发表于 2013-2-22 09:05 |显示全部楼层

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近几年DUPLEX很火，小BUILDER很追风这个。

行业利润大概在17%到20%，按悉尼这边的行情，一块地，两套房，140万上下的售价，BUILDER大概能拿20万的纯利现金走人。

当然，若DA拖很久，土地持有很久，工期出问题等等，会很大层度影响到利润

james.au

布鞋族

发表于 2013-2-22 12:58 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2013-2-22 10:01
duplex

高不成低不就。不如努努力买HOUSE

不是自住，就为那块地，不知具体是否可行

james.au

布鞋族

发表于 2013-2-22 13:04 |显示全部楼层

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roy99883630 发表于 2013-2-22 10:05
近几年DUPLEX很火，小BUILDER很追风这个。

行业利润大概在17%到20%，按悉尼这边的行情，一块地，两套房，1 ...

就为买下短期出租然后推到重建一套独立的自住，不知到底能不能拆，毕竟共一面墙，怕会损坏邻居的房子，另外连体房本身的升值空间不知有多大，大的话也可考虑长期出租，因为离市区还是挺近的。

leonxu

银靴族

发表于 2013-2-22 13:15 |显示全部楼层

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james.au 发表于 2013-2-22 14:04
就为买下短期出租然后推到重建一套独立的自住，不知到底能不能拆，毕竟共一面墙，怕会损坏邻居的房子，另 ...

合用墙的肯定不能拆的啦

sodium

钻石靴族

发表于 2013-2-22 13:24 |显示全部楼层

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Duplex火是因为那些人没把握买house，升值空间没得商量，house第一，不过与TH和公寓比还是高一点

junitec

木屐族

发表于 2013-2-22 13:24 |显示全部楼层

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ellepopo

铜靴族

发表于 2013-2-22 13:40 |显示全部楼层

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应该不行吧，拆了邻居怎么办

james.au

布鞋族

发表于 2013-2-22 13:50 |显示全部楼层

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公用的那面墙当然是不可能拆的，只拆其它部分，council 之前说技术没问题就行，不知实际操作如何

garysu

金靴族

发表于 2013-2-22 13:55 |显示全部楼层

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james.au 发表于 2013-2-22 14:50
公用的那面墙当然是不可能拆的，只拆其它部分，council 之前说技术没问题就行，不知实际操作如何 ...

这不会比买个破房子、拆掉重盖省钱，回报也不可能和新盖个house相比。我知道一个例子是加盖一侧的房子，但那是加盖而不是拆掉。而且很难遇到不反对这一想法的邻居。

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CITYLOOK

金靴族

发表于 2013-2-22 13:58 |显示全部楼层

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我考，从来没看到拆duplex的一半的
拆房的也不能施展拳脚啊
换了楼主使对方的话，愿意让邻居把房子的另一半拆了么？

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-2-22 14:00 |显示全部楼层

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没house大？

garysu

金靴族

发表于 2013-2-22 14:02 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2013-2-22 14:58
我考，从来没看到拆duplex的一半的
拆房的也不能施展拳脚啊
换了楼主使对方的话，愿意让邻居把房子的另一半 ...

朋友说起加盖semi的一侧，邻居居然笑笑说好啊，我没钱加盖，但是不反对你加盖。我心想，这样的邻居人真好。

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CITYLOOK

金靴族

发表于 2013-2-22 14:05 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2013-2-22 15:02
朋友说起加盖semi的一侧，邻居居然笑笑说好啊，我没钱加盖，但是不反对你加盖。我心想，这样的邻居人真好 ...

你说的这个朋友是天津人？

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-2-22 14:08 |显示全部楼层

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只看到加盖，没看到拆的。隔壁邻居估计要疯了

daniello

圣靴族

发表于 2013-2-22 14:09 |显示全部楼层

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空间不大

garysu

金靴族

发表于 2013-2-22 14:09 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2013-2-22 15:05
你说的这个朋友是天津人？

不是，本地长大的

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james.au

布鞋族

发表于 2013-2-22 14:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 james.au 于 2013-2-22 15:12 编辑

CITYLOOK 发表于 2013-2-22 14:58
我考，从来没看到拆duplex的一半的
拆房的也不能施展拳脚啊
换了楼主使对方的话，愿意让邻居把房子的另一半 ...

也正是考虑这些因数，拆掉也影响另一套房的外观，但如果是这样那这种房子不是永远都不能拆了，除非两家都同意拆，变成危房了咋办，那房也有好几十年了。council 倒是没说不能拆。

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-2-22 14:13 |显示全部楼层

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找个PCA问问

Agamemnon

水晶靴族

发表于 2013-2-22 14:14 |显示全部楼层

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好像反过来做的多一点，买一块地，造duplex。。。

CITYLOOK

金靴族

发表于 2013-2-22 14:14 |显示全部楼层

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james.au 发表于 2013-2-22 15:10
也正是考虑这些因数，拆掉也影响另一套房的外观，但如果是这样那这种房子不是永远都不能拆了，除非两家都 ...

council只管收钱
你拆了，他就再收一次钱而已
再说了，拆房子对对方来说没有一丁点好处，而且有很大的risk
他吃饱了撑得才会支持你，除非你把他家的也拆了，免费给他盖一套
这个主意你就不要打了，duplex其实就是一个townhouse，
唯一不同的地方就是你有所谓的地，不过跟没有一样

james.au

布鞋族

发表于 2013-2-22 14:18 |显示全部楼层

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看来不可行啊，但离市区还是蛮近的。

garysu

金靴族

发表于 2013-2-22 14:21 |显示全部楼层

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james.au 发表于 2013-2-22 15:18
看来不可行啊，但离市区还是蛮近的。

council没有责任告诉你投入和产出如何，好心的话也许会提醒一下你这不划算。

我刚看的时候，以为你要拆掉整个duplex重建。

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mxgong

银靴族

发表于 2013-2-22 14:36 |显示全部楼层

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james.au 发表于 2013-2-22 14:04
就为买下短期出租然后推到重建一套独立的自住，不知到底能不能拆，毕竟共一面墙，怕会损坏邻居的房子，另 ...

你这地很宽吗？

要拆了一半，还能建个独立的HOUSE？

情何以堪

james.au

布鞋族

发表于 2013-2-22 14:42 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2013-2-22 15:36
你这地很宽吗？

要拆了一半，还能建个独立的HOUSE？

大概13米宽吧，近600的地

mxgong

银靴族

发表于 2013-2-22 14:45 |显示全部楼层

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james.au 发表于 2013-2-22 15:42
大概13米宽吧，近600的地

13米不宽啊

你准备建的是紧贴隔壁墙吗？是的话，看上去还是DUPLEX，不是house

另外，邻居绝对不会同意你建。

情何以堪

james.au

布鞋族

发表于 2013-2-22 14:51 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2013-2-22 15:45
13米不宽啊

你准备建的是紧贴隔壁墙吗？是的话，看上去还是DUPLEX，不是house

要建怎么也得留点空隙做个篱笆，但可行性看来不大，另外建房council批准了，邻居也没啥可说吧，反对也只能找council。

cangaru

钻石靴族

发表于 2013-2-22 15:12 |显示全部楼层

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你要是DUPLEX两边都买下来拆应该是可以的，恢复成个HOUSE

sodium

钻石靴族

发表于 2013-2-22 15:18 |显示全部楼层

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拆应该是可以拆的，要邻居答应跟你一起都拆

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