房客逃房租，我该怎么办？

cleverboy

我和老婆今年1月中settle了一套房子。当时中介表现的非常自信，说房租480肯定没问题，而且还可以帮组我们再加20刀的房租。
但等到settle后才知道房客已经拖欠了好几周的房租了，而且非常肯定的说不打算继续租这个房子了，而且已没有找到合适的房子为由，不肯搬出来。
感觉中介一直在骗我们，从我们settle后2周，银行开始找我们要利息的时候就一直说他们除去pand金，只欠2到3天的房租，他们会想办法帮我们要回来，我们要买保险，中介说房客已经 开始逃房租，保险赔不了(我们找banker和律师都问过了，这事只要中介随便帮下忙，保险完全可以赔我们。最后我们还是买了保险)。现在已经距离settle已经1个月了，我们还是没有收到过房租，只要打电话给中介，中介就说只欠2～3天的房租，他们继续帮我们催。

求教有经验的房东，我们该怎么办？

xlin8703

让中介马上出eviction notice.一切以强制迁出的方向走。估计如果顺利的话，里外里，要话1个月的时间赶房客。所以不要再浪费时间了。另外，可以开始找新的agent，感觉很敷衍也不专业。如果做房东都无法从他们那里得到专业的建议，那还付管理费做什么？

xlin8703

不要听中介说说什么扣除bond以外，就只欠你2-3天房租。你要想想，他们搬出以后房子的清理费用怎么算？万一还有一些破坏，修补的费用怎么办？你都要一个人全包了？

莫凭栏

房租是別想要回來了,讓仲介趕他們走吧

golden100

赶走

ghr2013127

克强兄

逼得太狠，小心访客把你地毯烧一个个洞，墙上刷点屎做的油漆，门给你全部踢坏，专用车位喷上visitor

vini

为什么要原来的房客？要不换个中介把他们赶走是正事，或者你给他几百块让他2周内搬走

绿色森林

让中介上tribunal吧，不然无限期拖下去不是办法。。。

cleverboy

谢谢大家建议，感觉中介是故意敷衍我们。可能是因为房客欠上任房东很多房租，他们不想马上把房客赶走，否则上任房东收不到应得的房租。
我们买了保险，一切房内损失，可以找保险公司claim回来，现在就是想怎样把房客赶走。
谢谢大家。

livelaughlove

中介不给力，房东伤不起呀。

hyl427

这家中介绝对要换。竟然说出了用bond抵rent的话来，非常地不professional
明显已经过了14天没还rent，可以赶人了

VictorOZ

先踢中介 再赶房客

cangaru

保险能赔的话就不用太操心了

cleverboy

保险能赔也要EXCESS 费的，能把钱拿回来肯定是尽量把钱拿回来了，我现在感觉就是被中介坑了，我自己租着房子要交租金，还要交利息，管理费用。自己的房子住不进去，也收不着钱，哭死了。

我在SETTLE之前和他们讨论过买保险的事，他们说会帮我安排，，于是我就一直追着他要买了保险的单子，他说已经在ORGANISE了，可以晚点付钱没关系的，而且前一任房主的保险还没CANCEL。 直到我问他们要收租金的时候才告诉我说：租客拖欠租金，所以没有钱买保险，他们根本都没帮我买，..然后还告诉我说买保险也没有用了，保险公司管不了。这一点让 我很生气，买不了就得早和我说，我可以自己买，他竟然还藏着不说。

两周前中介已经给房客发了NOTICE了，让他们14天之内搬走，这两天就到了最后的期限，房客肯定是没有办法补齐到只欠14以内的房租了，现在是连BOND都已经COVER不了租金了。所以我想到TRIBUNAL去申请POSESSION ORDER让他们搬。另外像这样的一个情况，找别的中介还管理，会有中介愿意管么？

nesta2008

这说实话，中介没什么可以做得。我2次了。。租客拖欠房租，上庭的。

你说的保险是什么保险啊？房子本身的保险，还是那种房东防止租客不付租金的那种保险啊？

cleverboy

nesta2008 发表于 2013-2-19 18:22
这说实话，中介没什么可以做得。我2次了。。租客拖欠房租，上庭的。

你说的保险是什么保险啊？房子本身的 ...

都买了，租客损坏房子的保险和逃房租的保险

yanyangtian

告完房客，告中介，或许你能赔点钱回来。。。现在开始收集中介不负责任的证据。。。

lemonteawithice

什麼房客來的?
一開始為什麼租給他們?

nesta2008

cleverboy 发表于 2013-2-19 18:24
都买了，租客损坏房子的保险和逃房租的保险

稍安勿躁。。有保险就好很多了。。

其实说到底，也损失不了多少的。。

我2次经验。。。被人拖欠房租经验丰富。。


主要是房子别让他们弄坏了。这个最主要。。不过一般以前有工作，暂时失业了，交不出房租的这种人，不会给你房子弄坏，因为毕竟以后他们还要混的。


我是这样的

迟交2周--中介发信--去VCAT--法庭说2周内搬走--10天后搬走--没收棒金。。

除了后来的清洁，和稍微的修修补补，没损失多少。

xy

学习了

landlordunion

cleverboy 发表于 2013-2-19 17:24
都买了，租客损坏房子的保险和逃房租的保险

2013年买的公寓怎么都该赚了吧，结果被人害了吧，倾家荡产了吧？你现在学人家玩摆烂，你斗不过不代表别人斗不过啊孩子。。。嫩了点哦

Sydneymammy

赶走

车雪尼

你说你要搬进去住不就好了吗

vivianjek

算上bond金还欠，那说明欠了最少2周，14 天。已经足够时间出notice了。现在马上出notice，然后申请tribunal。楼主如果还没有和这间中介签合约的话，可以考虑一边和这个中介解约，一边自己和租客周旋。就按照政府网站上的步骤走就是了，不是这么难。就是疫情之后上tribunal估计得等很长的时间。我闲谈中听中介说要等6个月？当时觉得有点夸张了。

Denis2020

像这种情况，vcat速度怎么样？有没有个从申请到decision大概时间