[日常管理] nras不能碰血的教训 [复制链接]

发表于 2013-2-18 16:43 |显示全部楼层

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1. 管理费高
2. 出手不容易 (错了是几乎不可能)
3. 每3年要花几百块revalue租金不然不能加租
4. 加租不能超过cpi 而且每3年才能加一次其他普通物业每年随便加5到10%都可以
5. 想留个车位自己用被告知不行
6. 退税要到10月才退回来,利息至少又亏几百还没算流动性
7. 税率35%以上negative gearing比这9000一年差不了多少

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wTam	+ 2	安慰一下

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xlin8703

白金靴族

发表于 2013-2-18 16:45 |显示全部楼层

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学习了。楼主节哀

明月星光

发表于 2013-2-18 16:46 |显示全部楼层

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加租不能超过cpi还买房干吗

ItsThere

圣靴族

发表于 2013-2-18 16:49 |显示全部楼层

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NRAS 澳大利亚政府十年租金补贴政策？？？

Atlas-V

皮靴族

发表于 2013-2-18 16:49 |显示全部楼层

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多谢楼主分享啊!!

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2013-2-18 17:04 |显示全部楼层

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所以，天下没有免费的午餐。

Da_Musiq

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发表于 2013-2-18 17:05 |显示全部楼层

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实际上要等退税后才有正现金流而且还不能自己住又麻烦好像hold一个bond每个月还要贴一点钱

北风

白金靴族

发表于 2013-2-18 17:05 |显示全部楼层

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这比美国section 8差多了

飞儿

水晶靴族

发表于 2013-2-18 17:09 |显示全部楼层

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Google 对于地产投资也很有用。。。。这类东东，听上去美，象国防部的长租房，其实很多费用问题。。

lss123

铜靴族

发表于 2013-2-18 17:12 |显示全部楼层

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问两个比较重要的问题：
1）能贷款吗？可以的话，比例多少？
2）租客稳定吗？空租期一般多久？租客素质怎么样？

Da_Musiq

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发表于 2013-2-18 17:19 |显示全部楼层

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lss123 发表于 2013-2-18 17:12
问两个比较重要的问题：
1）能贷款吗？可以的话，比例多少？
2）租客稳定吗？空租期一般多久？租客素质怎么 ...

1. 可以找broker 我贷了75% 批下来要很久很多银行都不做nars
2. 租客没什么不同但是中介那方面很多小手续

fitr

金靴族

发表于 2013-2-18 17:21 |显示全部楼层

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政府果然坑爹。。。

Junko

白金靴族

发表于 2013-2-18 19:42 |显示全部楼层

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谢谢分享
安慰楼主

wgurry

皮靴族

发表于 2013-2-18 20:06 |显示全部楼层

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学习了

发表于 2013-2-18 20:11 |显示全部楼层

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政府补贴9000 是每年都是9000吗？

如果是的话，还是OK的。

因为你退税不可能每年都能退9000，折旧在减少，利息在降低，租金在升高

发表于 2013-2-18 20:12 |显示全部楼层

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多问一句，是不是跟铁鱼买的？

发表于 2013-2-18 20:21 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2013-2-18 20:11
政府补贴9000 是每年都是9000吗？

如果是的话，还是OK的。

想楼主说的出不了手那每年9000也是浮云，况且也只是10年~

发表于 2013-2-18 20:26 |显示全部楼层

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按时的按时的发表于 2013-2-18 20:21
想楼主说的出不了手那每年9000也是浮云，况且也只是10年~

可以算一下，每年9000的话，从第三年开始楼主还是能从9000里得到不少实惠的。

而且10年后，我相信这房子就“完全”归楼主了，要买，要租，涨租就随意了。

除非楼主是个短炒

情何以堪

发表于 2013-2-18 20:32 |显示全部楼层

mxgong 发表于 2013-2-18 20:26
可以算一下，每年9000的话，从第三年开始楼主还是能从9000里得到不少实惠的。

而且10年后，我相信这房子 ...

关键是楼主说几乎不可能卖出，那不就等于买了个无限期的很难转让的政府债券，先不说回报率，就是这种产品的性质就决定了不是一个好的投资产品，当然如果比较难卖但是还是能有潜在买家并且可能按市场价卖出的话，另说。

年轻时代

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发表于 2013-2-18 20:38 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2013-2-18 20:26
可以算一下，每年9000的话，从第三年开始楼主还是能从9000里得到不少实惠的。

而且10年后，我相信这房子 ...

不是“完全归”。

而且就算没贷款，政府依然可加租金限制。并且没人会租用周围邻居有问题的。

这个项目，之前一些华人代理爆炒过。

签名被屏蔽

发表于 2013-2-18 20:43 |显示全部楼层

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按时的按时的发表于 2013-2-18 20:32
关键是楼主说几乎不可能卖出，那不就等于买了个无限期的很难转让的政府债券，先不说回报率，就是这种产品 ...

楼主说不可能卖出。why? 没有说理由呀。

情何以堪

发表于 2013-2-18 20:47 |显示全部楼层

mxgong 发表于 2013-2-18 20:43
楼主说不可能卖出。why? 没有说理由呀。

这个具体得问楼主，小弟我也不是江湖中人~
不过这种产品我以前听过，expected return的峰值似乎是在一开始，因为90000的补贴~

发表于 2013-2-18 20:54 |显示全部楼层

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按时的按时的发表于 2013-2-18 20:47
这个具体得问楼主，小弟我也不是江湖中人~
不过这种产品我以前听过，expected return的峰值似乎是在一开 ...

9000 是额外的补助？那自己每年还可以退税咯？

情何以堪

stockcomments.c

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发表于 2013-2-18 21:00 |显示全部楼层

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真赚钱的还能能每天卖报纸让你买？

傻不傻？

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