求助~卖房子应该是找华人中介还是当地区的鬼佬中介？

慕慕

求助各位达人，本人去年11月的时候找了华人的中介卖自己的房子，当时就想着同样都是登的real estate之类的售房网站，能得到local客户的同时也能够揽住华人的客户，刚登的时候，情况就不太好，偶尔能领来俩客户都是华人，中介一直说是因为快要holiday的原因，所以人都准备出去度假了，所以才没什么人，好容易到1月初，我想这圣诞假期都回来了，应该接下来会好转吧，结果代理我房子的这个人却要回国过年holiday了，他走时倒是跟我说交接给他老板了，但他走后两周，我感觉还不如以前，因为真的是一店消息都没有，我上网看了信息原来还是之前那个代理的联系方式（他都回国了，鬼能联系上他这边的号码啊），于是很生气的直接打电话问他老板，他差不多说了些应付的话，这就没消息了，后来看网上的信息确实是更新了，但直到现在都一点点消息都没有，之前的那个代理直到现在也没回来，汗！就算现在市场不是很好，但也不至于一个客户都没吧，虽说现在华人都回国过年什么的，但local的客户就一个都领不来么？郁闷，现在真的很纠结到底要不要换我房子本区的鬼佬中介，那个华人中介是在city，我房子在东南区，如果换中介的话，退得时候会有麻烦么？毕竟当时签了授权他们代理的文件。
顺便问下这边有规定说找了代理中介，他们必须在多久之内卖掉你的房子么？如果感觉他们就很不跟进的话，该怎么办？也不知道华人中介的员工都回去过年人手短缺还是怎么的，感到完全被忽视，因为holiday的关系，阴差阳错，我的房子整个耽误了2个月了，总不能一直这么拖着吧！
求助达人们帮帮我给些意见，非常感谢！

sushier

too easy
search the realestate, see which agent has many houses to sell. That one is the star agent in his company. This guy normally has many clients.

慕慕

sushier 发表于 2013-2-18 13:10
too easy
search the realestate, see which agent has many houses to sell. That one is the star agent  ...

谢谢你，那我换的话之前那个中介会不会有麻烦呢？正常来说房子多久能卖出去啊？像我这房子我觉得摊上这个中介真的是很不正常！

sushier

no sale, no commission!
changing no problem! worse cases you pay a little advertising fee
normally 1 month must sell!

sushier

ask for auction!

众禾土生

不靠谱
有的中介卖房子是几个人组成一个Team，避免各自为政

zmike

ask for auction

sushier

你得找人粉刷房子，平土地，简单修理，才能卖出好价钱

alook

慕慕 发表于 2013-2-18 13:19
谢谢你，那我换的话之前那个中介会不会有麻烦呢？正常来说房子多久能卖出去啊？像我这房子我觉得摊上这个 ...

好像中介有条不成文规矩，如果屋主托付售屋后2-3月没有售出，可以托付其他中介。
不过具体看你签约的条款。

piscesweiwei

看看你住的那个区大家都是找哪家中介吧，会靠谱些

慕慕

sushier 发表于 2013-2-18 13:37
你得找人粉刷房子，平土地，简单修理，才能卖出好价钱

亲，房子才1年新，中间没有出租，都是自己在住，所以保持的都很好，我再大概说下我房子的具体情况，欢迎请各位给深层建议，区在carnegie，townhouse，11年的10月份才交割，两个卧室，但都是带厕所的masteroom，有1车库，有一个小院子。重点是离中心超市，商店，餐馆只需走路5分钟，走路7分钟到火车站，另外门口的bus直通monash大学，真的投资出租回报也很好的！

sushier

说不好
70万以上就是胜利吧

640

本来就不应该11月到12月的时间放上市场，需要take很大的risk. 除非你房子非常的好，在非常抢手的地方，或者价格非常有竞争力。

11月到2月头，一般情人节前都是淡季，放假，下雨，而且谁会在这个时候来买房子啊，律师银行也很多放假啦。

过了情人节的第一个礼拜才是真正的正常时期，local的客人也是同样看realestate 和domain广告而已，换个中介也只是可能会给你把照片拍好点，或者本身有一些所谓的熟客而已。不知道你的中介开始有没有conduct正常的开放，这也很重要。

唯一可以怀疑的就是中介没有积极的对待买家的enquiry, 可以让他们给你发一下realestate和domain的market report, 可以看到有多少人看过你的广告，多少人email过，review过中介的电话。

kicoandy

这在carnige啊～楼主能私信一下卖多少钱么？不行你就在论坛上自己卖吧～～哈哈

慕慕

kicoandy 发表于 2013-2-18 14:22
这在carnige啊～楼主能私信一下卖多少钱么？不行你就在论坛上自己卖吧～～哈哈 ...

亲，已经私信你了，你可以考虑下，呵呵

慕慕

640 发表于 2013-2-18 14:01
本来就不应该11月到12月的时间放上市场，需要take很大的risk. 除非你房子非常的好，在非常抢手的地方，或者 ...

你点评的意见真的很给力，非常感谢！

慕慕

sushier 发表于 2013-2-18 13:57
说不好
70万以上就是胜利吧

我本身就要价在70万以下的，

remexcong

如果买家以鬼佬多，就找鬼佬中介；华人买家多就找华人中介。我看过有些华人的房子被交给鬼佬中介卖，但鬼佬又专门请了华人中介来招待华人买家。
不要紧，12月和元月都是玩，现在才是卖房的季节，只要房子好就一定会卖出个好价格，关键是不要心急，不要被中介给忽悠了。

sushier

你这房子鬼佬超级喜欢的
因为新，双主
华人不见得喜欢

慕慕

sushier 发表于 2013-2-18 15:22
你这房子鬼佬超级喜欢的
因为新，双主
华人不见得喜欢

谢谢安慰~我已经跟之前中介讲好了，他们同意终止代理，我明天就在本地找个鬼佬中介，嘻嘻，有什么需要注意的，希望大家进一步给意见哦，人多真是力量大，嘿哟嘿哟