想买 一个 面包店 company store， 大家帮忙看看有做的意义吗？

AOTEA

想买 一个 面包店， 现在是 company store，如果买下后就是连锁店。 这个面包店在著名的华人区， 每年的sales 达到 1.7 m 左右， 租金还算便宜 17万一年 是 sales 的 10％ 以下。  由于现在是总店的company store 所以所有人工都是按照法律规定pay的， 员工工资支付是将近 40万一年， super 支付是超过 3万一年。  现除去所有开销（包括人工）， 东主不要上班（现在的店全部都是员工自己在run),  净收入是 10万到 11 万之间。 请问这样的店有得做吗？ offer 出在多少范围内才算合理？ 谢谢

AOTEA

AOTEA

顶， 求意见

liuweiqw

帮顶

冰玫

看起来生意比较大噢，不是内行帮忙顶下。

AOTEA

顶

AOTEA

kicoandy

楼主说的是哪家面包店？应该不在墨尔本吧！

AOTEA

kicoandy 发表于 2013-2-18 09:41
楼主说的是哪家面包店？应该不在墨尔本吧！

不是， 在悉尼

罗把樵

顶起来，俺也想知道这个问题的答案

dieselrocks

50

aaa123

83447557

顶,

fuminlei

k,风险那么大？？？澳洲麻烦的是啥。。。房租！！！！人工！！！！！
房租17万，肯定在central，七七八八的费用加起来其实有19万。
人工40万，妈呀，明年说不定就50万了。
taking谁知道，现在1.7，以后1m都到不了都可能。做1.7m只赚10万？？？？
对了，忘记连锁店可能还要抽成。15%？？
好吧，如果真的这样，生意2年回本。开价20万到顶了。。。。

AOTEA

房租17万已经包括outgoing, 不在shopping centre里面。 房租我认同， 在这个区只有这个价。 人工全部打税交养老金。 绝对不会涨工资， 但符合澳洲法定标准。 抽成早就去掉， 到手10万。 如果我在店里上班， 人工会立即降到30万一年， 盈利马上到20万一年。 做生意一般是3－4年回本

LENNY_DONG

现在生意4.5年回本

楼主你要是那么想买包店，我建议去PERTH创业，那边唯一一个大城市没有包店。包你赚翻

AOTEA

LENNY_DONG 发表于 2013-2-18 21:50
现在生意4.5年回本

楼主你要是那么想买包店，我建议去PERTH创业，那边唯一一个大城市没有包店。包你赚翻 ...

包店只能开在悉尼或者墨尔本的华人区

LENNY_DONG

AOTEA 发表于 2013-2-18 20:55
包店只能开在悉尼或者墨尔本的华人区

PERTH没有华人区。建议你去ADELAIDE包店看看，或者BRISBANE包店，那边人口也就100万

还有包店现在不光华人，越南人，鬼佬都吃

AOTEA

LENNY_DONG 发表于 2013-2-18 22:15
PERTH没有华人区。建议你去ADELAIDE包店看看，或者BRISBANE包店，那边人口也就100万

还有包店现在不光华 ...

那里lease可能低一些， 但taking会掉很多， 也很难找到长期员工。 不过还是谢谢建议。

jordangoodwjz

好的生意，一年回本，尤其是小生意，超过2年的就要好好考虑了

neoweng

fuminlei 发表于 2013-2-18 16:38
k,风险那么大？？？澳洲麻烦的是啥。。。房租！！！！人工！！！！！
房租17万，肯定在central，七七八八的 ...

这种店如果OWNER自己不需要去 能赚10万一年，20万绝对拿不下来。50万人家都不一定肯卖。 现在 老板自己算人工的，一年赚10万的店 都要30万了。

linxinkai

回本慢要价高的生意，你要考虑的重点之一就是等你卖的时候 这店还有多少人气，能卖出多少钱回来，不然到时候等于白干

JohnnySu

What is the franchising fee p.a.?

JohnnySu

You need to verify if these figures are reliable. Financial reports are subject to manipulations. It is a good idea to have your accountant looking at the section 52 for you. Gook Luck.

fuminlei

neoweng 发表于 2013-2-19 00:23
这种店如果OWNER自己不需要去 能赚10万一年，20万绝对拿不下来。50万人家都不一定肯卖。 现在 老板自己算 ...

你说的对。。。但是对以上的店不适用。房租1。7万，人工4万，赚十万。ok，30万勉强能接受。。。
现在世道不一样了啊，经济噶差，投资移民买店又有了限制。。。生意的价格会回归理性。

iceeyes2000

阿德莱德估计没有空间了，开了4/5家，china town那家卖的cafe 才1.5一杯，虽然不是靠这个赚钱，但是总的来说，这个店能赚钱？？

fuminlei

AOTEA 发表于 2013-2-18 21:48
房租17万已经包括outgoing, 不在shopping centre里面。 房租我认同， 在这个区只有这个价。 人工全部打税交 ...

楼主你是不是着迷了？？？有点想的太美了。
不过也对，每个人的看法不一。乐观的看待生意说不定立马发了。

AOTEA

有谁知道一般bakery， 电费是多少钱一周？ 或者一月？ 我看的那个店是 $3200 多一个月, 也就是 $ 738 一周。 有经验的同学看看， 这个是不是太低了一点？ 谢谢

porcorosso

不是到clayton的那家包店生意/收入如何？

PShshuo

什么面包店，SALES有1.7M？？
一个朋友在ＣＩＴＹ　ＣＬＡＲＥＮＣＥ　ＳＴ　的店面大概９０００多　一个月，挺大的面积。。１７万的房租感觉高了。。