怎么给父母住的房子报税？

田七

1. 给父母住的投资房怎么报税？假装收了租金？据说报税时的租金不可以低于market price，是不是这样的？ 因为房子的贷款很少，市场租金肯定cover，所以要算成income报税，对不对？

2. 如果这个“投资房”不报税，可以算是自住房吗？一个时期不能有两处自住房，所以这个是不是不成立？如果把父母算成是dependent?这样的话，这个房子是不是变成自住房呢？

3. 上面说的两种情况，报税时都可以退父母dependent的那部分吗？

后来想到，如果把现在的自住房分租给父母，这个税怎么报？

LENNY_DONG

1. 给父母住的投资房怎么报税？假装收了租金？据说报税时的租金不可以低于market price，是不是这样的？ 因为房子的贷款很少，市场租金肯定cover，所以要算成income报税，对不对？YOU NEED CALCULATE MARKET RENT MINUS INTEREST

2. 如果这个“投资房”不报税，可以算是自住房吗？一个时期不能有两处自住房，所以这个是不是不成立？ONLY ONE MAIN RESIDENCE
如果把父母算成是dependent?这样的话，这个房子是不是变成自住房呢？YOU NEED CHOOSE ONLY ONE BE MAIN REISDENCE

3. 上面说的两种情况，报税时都可以退父母dependent的那部分吗？IF LIVE TOGETHER, YOU CAN CLAIM OFFSET IF THEY DO NOT HAVE MUCH OVERSEA INCOME AND LOCAL INCOME

后来想到，如果把现在的自住房分租给父母，这个税怎么报？DO NOT NEED DO TAX RETURN, UNLESS YOUR PARENTS PAY YOU RENT

田七

看来，无论怎么算租金，投资房就是投资房，都是要报税的。

1. 一般怎么证明MARKET RENT？毕竟租金不一定总是涨。有没有一个范围？
2. 如果是分租自住房的话，怎么报税？以后买房子的时候怎么算？

qqyang

田七 发表于 2013-2-13 14:53
看来，无论怎么算租金，投资房就是投资房，都是要报税的。

1. 一般怎么证明MARKET RENT？毕竟租金不一定总 ...

找各中介免费给各rental appraisal.

cyvs

如果市场租金收入会超过支出，那就别报收入了。投资房是没有说你一定要租出去的。只是卖房子时要报CGT 。

田七

cyvs 发表于 2013-2-13 19:58
如果市场租金收入会超过支出，那就别报收入了。投资房是没有说你一定要租出去的。只是卖房子时要报CGT 。 ...

有租金收入的话，还能不报税的么？你是说，给老人住，但是不收费，然后还适当投资房来算？

田七

cyvs 发表于 2013-2-13 19:58
如果市场租金收入会超过支出，那就别报收入了。投资房是没有说你一定要租出去的。只是卖房子时要报CGT 。 ...

有租金收入的话，还能不报税的么？你是说，给老人住，但是不收费，然后还适当投资房来算？

cyvs

田七 发表于 2013-2-14 09:23
有租金收入的话，还能不报税的么？你是说，给老人住，但是不收费，然后还适当投资房来算？ ...

That's right.  May be just ask your parent to cover the council fee, bills etc?  

田七

cyvs 发表于 2013-2-14 10:55
That's right.  May be just ask your parent to cover the council fee, bills etc?

好像如果没有找租客，不是按market price出租，就不可以算loss的。

你建议让父母付coucil fee什么意思？把房子当成他们的自住房？名字是我们的名字，这个行不通的吧？

cyvs

你在之前说如果你报收市场房租的话你房租会超过利息？那就要交税了。这样的话不如就让父母住，也不必每年报税了。还是我理解錯了？

mxgong

1. 给父母租，或者亲戚租，租金可以低于MARKET PRICE。但是不能太离谱，比如500， 你说100.
2. 你不退税，这个也是投资房，卖的时候要交CGT。
3. 不懂，问会计。


这房子如果给父母住的，不收父母租金的， 你也不要报税了，当然这房子你也退不了税。 你要拿这个房子退税的，你就一定要上报租金。