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[日常管理] 投资房如何能避免ＣＧＴ [复制链接]

syli256

草鞋族

发表于 2013-2-6 11:52 |显示全部楼层

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大家好！请问投资房如何能避免卖出时的CGT(Capital Gain Tax)。

我听说只要在投资房中住满一年（作为自主房），并且在６年内卖出，就可以避免印花税。

是否这一年是从购买之日内算起的才有效？还是持有投资房的期限内什么时候都可以。

谢谢！

bt123123

银靴族

发表于 2013-2-6 11:55 |显示全部楼层

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从购买
You don't need to live for one yr. you need to stay at least one day.
Also depend on how many property you have.

lee2267

银靴族

发表于 2013-2-6 11:55 |显示全部楼层

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这个topic很大。。不是几句话能说清楚的哇

syli256

草鞋族

发表于 2013-2-6 11:56 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2013-2-6 12:55
这个topic很大。。不是几句话能说清楚的哇

我现在很纠结啊～～

syli256

草鞋族

发表于 2013-2-6 11:57 |显示全部楼层

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bt123123 发表于 2013-2-6 12:55
从购买
You don't need to live for one yr. you need to stay at least one day.
Also depend on how many ...

从购买之日开始算吗？还是什么时候都可以！

bt123123

银靴族

发表于 2013-2-6 12:01 |显示全部楼层

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i think 购买日

yuyu_laohai

皮靴族

发表于 2013-2-6 12:01 |显示全部楼层

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现在是自住，搬出去后在出售之前的一段时间里短暂出租，这种情况有CGT吗

marilyn_ma

银靴族

发表于 2013-2-6 12:02 |显示全部楼层

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关注

y12345678

金靴族

发表于 2013-2-6 12:04 |显示全部楼层

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低价卖出就不用交CGT啦

water2008

银靴族

发表于 2013-2-6 12:05 |显示全部楼层

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买贵点儿

water2008

银靴族

发表于 2013-2-6 12:07 |显示全部楼层

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"我听说只要在投资房中住满一年（作为自主房），并且在６年内卖出，就可以避免印花税"
但另外的房子可能就免不了了

syli256

草鞋族

发表于 2013-2-6 12:20 |显示全部楼层

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yuyu_laohai 发表于 2013-2-6 13:01
现在是自住，搬出去后在出售之前的一段时间里短暂出租，这种情况有CGT吗
...

同问～

syli256

草鞋族

发表于 2013-2-6 12:21 |显示全部楼层

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water2008 发表于 2013-2-6 13:07
"我听说只要在投资房中住满一年（作为自主房），并且在６年内卖出，就可以避免印花税"
但另外的房子可能就 ...

如果另外的房子以前也是自主房呢？

虞宅与美丽

版主

发表于 2013-2-6 12:25 |显示全部楼层

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楼主到底是问CGT还是印花税？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-2-6 12:28 |显示全部楼层

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AVOID CGT

BUY THE PROPERTY BY SMSF AND SELL AFTER WHEN YOU TURN TO AGE 60

michelleyl

皮靴族

发表于 2013-2-6 12:30 |显示全部楼层

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其实简单来说，同一时间段只能有一套作为自主房。你把投资房作为自主房卖了，避免了CGT，但是等你卖真正的自主房的时候，必须把同时拥有两套房屋的年限刨掉，这些年份需要交CGT。这边的税法比较完善，很难在大的方面有漏洞。

syli256

草鞋族

发表于 2013-2-6 12:45 |显示全部楼层

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虞宅与美丽发表于 2013-2-6 13:25
楼主到底是问CGT还是印花税？

是Capital Gain Tax不是印花税, 印花税是买卖都要交的吧

syli256

草鞋族

发表于 2013-2-6 12:46 |显示全部楼层

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michelleyl 发表于 2013-2-6 13:30
其实简单来说，同一时间段只能有一套作为自主房。你把投资房作为自主房卖了，避免了CGT，但是等你卖真正的 ...

其实这样，把投资房转自主房很难做到真正意义上免Captial Gain Tax了

water2008

银靴族

发表于 2013-2-6 12:49 |显示全部楼层

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syli256 发表于 2013-2-6 12:21
如果另外的房子以前也是自主房呢？

一般只能有一套免, 有可能有六个月两个都能免. 还是问问专业人士吧.

http://www.ato.gov.au/corporate/ ... =/content/86191.htm

michelleyl

皮靴族

发表于 2013-2-6 13:04 |显示全部楼层

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两套都能免是指你购进一套自主房，原来的自主房需要在六个月内卖出，可以免这套的GCT，这六个月也不算入新买的自主房内。

syli256

草鞋族

发表于 2013-2-6 13:57 |显示全部楼层

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water2008 发表于 2013-2-6 13:49
一般只能有一套免, 有可能有六个月两个都能免. 还是问问专业人士吧.

http://www.ato.gov.au/corporate/c ...

这个链接很详细！谢谢了！

thumbup:

helenminer

皮靴族

发表于 2013-2-6 14:07 |显示全部楼层

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可以考虑用SMSF 来买~ 等你60岁的时候就不需要付CGT 要不是试一试啊！！

cantonese

金靴族

发表于 2013-2-6 14:23 |显示全部楼层

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helenminer 发表于 2013-2-6 15:07
可以考虑用SMSF 来买~ 等你60岁的时候就不需要付CGT 要不是试一试啊！！ ...

請教６０歲不付ＣＧＴ的出處。

免费的最贵！吃亏最安全！

syli256

草鞋族

发表于 2013-2-6 14:25 |显示全部楼层

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helenminer 发表于 2013-2-6 15:07
可以考虑用SMSF 来买~ 等你60岁的时候就不需要付CGT 要不是试一试啊！！ ...

你说的是养老金吗？

helenminer

皮靴族

发表于 2013-2-6 14:26 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2013-2-6 12:23
請教６０歲不付ＣＧＴ的出處。

吼吼~~~ 这个可以问问学会计的~ 尤其是精通SMSF的精英~~
足迹那么有威力~~ 肯定有人懂哇！！！

I miss being young and not having a care in the world.

helenminer

皮靴族

发表于 2013-2-6 14:27 |显示全部楼层

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syli256 发表于 2013-2-6 12:25
你说的是养老金吗？

YES

I miss being young and not having a care in the world.

ronitrue

皮靴族

发表于 2013-2-6 14:35 |显示全部楼层

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很简单，60岁退休，superfund 就变成了 pension fund， pension fund 收入是没有税的。

但是： 1. 楼主不用贷款买房吗？super fund 不能拿房屋本身抵押贷款的。
2. 放在super 里面，租金收入都要留在super 里面，不能拿出来的。60岁之后才能用。。。